重磅！西安「二手房指导价」出台！

西安迈出了打击二手房市场乱象的重要一步。

 文 | 卢援外 

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2021年7月8日，流传许久的西安「二手房指导价政策」终于出台了！

三个月前，当号称西安“史上最严”的「330新政」出台的时候，就有提到「逐步建立二手住房交易参考价格发布机制」。

如今，详细政策总算是落地了。

二手房价格指导政策并不是西安“首创”，此前深圳、宁波和成都就已经先后出台相关政策，目前来看，有一定成效。

因为西安的政策刚刚出台，效果如何还得再观望一阵子，看看后期具体实施的情况以及市场反馈。

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这两年，针对西安新房价格不断上涨，政府出台了多项政策，一轮比一轮严厉。

尤其是对开发商来说，从「摇号拿地」到「限价开盘」，开发商被卡的苦不堪言，甚至出现了备不上价就一直耗着，楼都封顶了还没开盘的情况。

与此同时，很大一部分人拿着钱却无房可买，或者是摇不到号，只能眼睁睁的看着自己中意的房子清盘，置业目标从主城区到近郊，然后再到远郊。

开发商有房卖不出去，购房者有钱买不到房，似乎大家都是“受害者”，受益者只有两群人，一个是二手房卖家，另一个就是房产中介。

人都是“利己”的，我们不能以圣人的标准要求普通人，那太难了。如果是我们自己卖房，也愿意往高了卖，这本身无可厚非。

作为卖家，二手房当然是越贵越好了，中介也是一样，卖得越贵提成越高。钱装到自己口袋才是实在的，我管你是不是买不起，总有人能买得起。

南方某些城市业主拉横幅“庆祝”自己小区二手房价上涨的新闻在网上比比皆是，虽然网上骂声不绝，但并不妨碍越来越多的人加入这场狂欢。

“330新政”刚出台时，新地产陕西曾就此做过分析，当时我们在文中预言：如果西安不继续加大新建商品房的入市速度和数量，以西安的人口增长速度，摇号会更普遍，二手房价格也会继续上涨。

后面的事情大家也都知道了，“万人摇”层出不穷，二手房“涨涨不息”，想在西安买房似乎更难了。

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不知道大家有没有发现，楼面价上万的消息已经很久没有刷屏了。因为大家习惯了。

同样，摇号买房也是如此。以前千人摇都是新闻，现在万人摇已是寻常。

对楼市来说，这是“病态”，但是对普通购房者，尤其是刚需来说，这是他们的“安家梦”啊！

为什么会有这么多万人摇？除了想赚一二手倒挂差价的投资者之外，还有很大一部分是刚需或者刚改群体。

二手房乱象该整治吗？这是毫无疑问的！而且对我们这些普通购房者来说，这样的整治力度越大越好。

可是到底是什么原因造成二手房市场乱象的呢？

说到底，最大的原因还是「供需不平衡」。新房供应不足，一直摇不上，只能退而求其次去二手房市场寻找机会。

不过二手房源基本上都把持在中介手中，甚至有卖家同时在多个中介机构挂牌销售，有的无良中介为了炒作，或者抱着“宰一个算一个”的心理，诱导卖家故意挂高价。

中介的存在，原本是为了方便买卖双方，为他们提供一个平等、规范的平台，以专业的服务赚取合理的报酬，保障买卖双方的权益。

但是，总有那么一小撮人为了自己利益最大化去破坏行情，再加上卖家卖高不卖低的心理，把市场搅乱。

这样的人应该毫不犹豫的打击，否则受害的总有一天会是你我。

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但把所有过错归咎于中介和卖家也不合适。

西安二手房价格炒的最凶的区域是哪里？一个是曲江二期，另一个就是高新。

曲江二期虽然遍地“韭菜楼”，但因为有“富人区”光环，而且现在又陷入“地荒”，再加上这几年不遗余力的提高区域配套，宜居指数不断提升，自然价格就涨上去了。

高新就更不用说了，首先高收入群体非常大，再加上高新在教育方面的投入在西安确实是首屈一指，别的不说，今年陕西省文理科“考得较好的两名同学”均出自高新一中，就是对高新二手房价的又一针“鸡血”。

谁不想给孩子更好的教育资源？望子成龙、望女成凤是为人父母朴素的价值观，孩子成绩不好，或许是学校/老师/同学不够好，如果去了高新一中，就算不能上清华北大，上个985、211甚至普通一本总没问题吧？

二手房什么样的价格才算是高呢？

中大国际九号和曲江玫瑰园这样的顶级豪宅，二手房每平米七八万算高吗？带高新一中和一小学位且未使用的高新系二手房，每平米六七万想买的人也不会觉得高吧？

就好比买车，有人就是喜欢劳斯莱斯幻影，还必须得是经典款老爷车，而且也买得起，买主都愿意掏钱了，你不能强制要求原车主降价销售吧？

茅台对经销商也有指导价，还是强制的。但经销商也有办法，搭一瓶红酒，只能一起买，茅台酒不单卖，顾客照样得买单。

房子也是一样，不增加新房供应量，市场依然是供不应求，还是「卖方市场」，如果达不到自己的理想价位，卖方可以选择不卖，你总不能强制让人把房子卖给你吧？

不提高新房供应，只靠打压二手房价格，是治标不治本。

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说到底，在二手房交易过程中，买卖双方都要自愿、自由才行。

政策不能一蹴而就，也不能搞“一刀切”，如果楼市调控政策是“一城一策”的话，那二手房价格“一小区一策”都不为过，毕竟买房的时候就是一房一价。

影响二手房价格的因素太多了，区域、地铁、学区、商业、入住率、开发商、物业服务、房龄、品质等等，甚至是小区的大小、总住户的多少也都或多或少对价格有影响。

在市场经济的条件之下，指导永远只能是「指导」，不能是「强制」，不然就和古代的「和买」没区别了。

二手房也是一样，君不见出台二手房指导价的城市，卖家（中介）也有办法卖到自己想要的价格。

你想要的话可以，我房子里面有一个摆件和一幅画，价值100万，想买房必须买我的摆件和画，否则免谈。

说到底，指导价其实就是「建议价」，强制性和约束力是要打上一个问号的，我不接受你的建议可以吧？

那二手房价格指导政策难道就没有用吗？也不见得。

本来我准备割肉高价买这套二手房了，但因为政策的出台，我肯定得观望一下，看看有没有可能“打折”，能便宜一点是一点，这也是人的本性。

因为这个政策，此前过热的二手房市场能冷静一下也是好事，不过期望值不能太高。

天价二手房永远都会存在，政策的出台只能打压一些「不合理」的标价，挤掉一些水分，但是，无法强制要求卖家必须按某个价格卖。

二手房价格控制任重道远，但迈出第一步是好事。