一个几无“交通面积”的户型，成功的吸引了我的注意！
01
楔子
最近我在朋友圈看到了上图的这个户型，据说是旭辉地产的第六代研发产品,，代号：CIFI-6。因为这个户型产品，旭辉还召开了一次盛大的发布会。
可能大家都买过房，对户型平面有一定的了解。但作为一个对户型平面有“特殊爱好”的建筑师，良子希望通过一篇文章来剖析下这个户型的优劣势，毕竟它成功的引起了我的注意。
我注意到发布会上还讲了一些精神层面的东西，生活原本是什么样，相信每个人都有自己额理解。所以我决定放弃这些“花活”，纯粹从这个平面去分析。
02
初印象
户型和人一样，第一印象很重要。这个户型最大的特点是：厅看上去好大啊！
因为没有发布具体尺寸，所以良子大致估摸了下这个厅的面积：大概在30平方米上下。这是非常惊人的一个尺度了，你可能会对比下自己家的厅。
我从发布会上得到的资料是户型建筑面积：105平方米，你家建筑面积多大呢？
105平方的户型
三房两厅两卫
还有
一个30平方的厅
在以往所有的户型设计中是不可想象的，但是这次的新品做到了。（虽然没有细化的尺寸，但我相信可能性挺大）
经过简单的思考，我发现能做到这么大的厅，设计师就干了一件事——消灭交通空间。
是的，你发现没有？这个户型几乎没有交通空间。所有的交通空间都和这个厅复合在一起了，所有的交通组织都和厅结合起来。要到任何一个房间，都是在厅里中转。这样的好处显而易见：巨厅。
03
适应性
除了原始的三房两厅两卫的生活状态，这个户型还带来了比较好的适应性。
我在图中标出了4个房间，就说明它可以变成2胎家庭的生活场景。
它也可以把2和4隔墙都打开，变成一个2房南北通透的设计，符合年轻小夫妻，没有子女的生活状态。
它还可以把4南侧的阳台单独做成一个书房，这样就变成5房的设计，可以满足2胎，带住家保姆的生活模式。
当然，它可能还有其他一些“变身”。。。
这么多的适应性，户型建筑面积还是 105平方，没有增加一分钱的额外支出，可以称得上是一个“全生命周期”的户型了。
04
分区&流线
除了厅显得大，功能空间可变以外，这样的设计还有一个特点——公共区域相对集中。
任何事物都有两面性！
这种设计能使人在公共区域活动的时候流线比较短，但也带来一个问题。
所有的房间门都是开在厅里，卧室的私密性比较差，也不符合“动静分区”的基本原则。如果有老人想安静一些，几乎放不下一张“安静的书桌”！
“巨厅”满足了主人“面子”的需求，也不可避免的带来了一些不利。如果门口的房间是老人房，那么上厕所的流线就会非常长。对于腿脚不便的老人来说，中间的餐桌椅就成了天然的“障碍物”了。
05
改进方向
提出问题，而没有解决方案，从来就不是良有方的“风格”。
所以，我想针对这个户型提一些改进的方向性意见。
1.针对去卫生间流线较长的问题，可以将卫生间的位置腾挪到“黄色”区域。
2.整个户型虽然南侧阳台很大，但是没有生活阳台，不符合很多家庭的使用习惯。（屯点白菜，洗个拖把啥的）建议在入口处设计生活阳台。
3.北侧的房间突出较多，体型系数偏大带来节能保温的成本过高，建议北侧拉平降低成本。同时做立面造型时也能更公建化，显得高端。
4.入口门厅处的面积较大，对于一个105平的房子来说过于奢侈，建议适当压缩门厅，变成储藏功能。
06
抛砖引玉
对于任何一个建筑师来说，看到一个有改进可能的设计而不自己动手尝试下，这是一件多么“难受”的事情啊！
在我同学陆工的协助下，我们对这个户型进行了一个初步的“整体优化”。很多细节没有推敲，还请大家包涵。（比如门口的玄关怎么布置鞋柜之类的，我们都还是有办法解决的哦）
这轮优化，主要解决上面提出的几点问题。
1.将卫生间挪到了离两个次卧室都比较近的位置。也考虑做了干湿分离，避免厅里的视线干扰。
2.让3个卧室都成为了比较“正经”的卧室，而不是只能作为书房用。食之无味，弃之可惜的“鸡肋”。
3.北立面和南立面都相对整齐，对造价节省和立面高端化都比较容易实现！体型系数变小之后，整个户型的重心也稳了！
一直以来，我对于这个105平方的建筑面积都存在一些疑问。所以陆工在放完平面之后，我们大致明了改良方案的户型平面面积（不含交通面积公摊）：97平方米。如果折合到套型建筑面积，约在115平以内！
和旭辉的CIFI对标，整整大了10平方米。
要么是我们现在放的户型面宽和进深都比旭辉CIFI户型的更加阔绰，要么就是旭辉的户型统计口径不同。
为了便于户型爱好者一起参详，我们放出带尺寸的改良户型平面！