56亿！招商再摘虹口区内环重磅宅地，楼面价9.26万/平方米
“三道红线”压顶，调控严厉加码，但2021年上海市的内环宅地依然不愁卖。
2月9日，“千呼万唤始出来”的上海虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块成功出让，最终由招商以总价56.66亿元摘得，成交楼面价达92648元/平方米，溢价率为20.04%。
而就在这宗地块西南侧约1.5公里处，是招商去年7月历经187轮竞价，以44亿总价，81809元/平方米的楼面价摘下的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，当时的溢价率为28.4%。该地块目前已开发成为招商外滩玺。
半年过去，虹口内环的宅地更贵了，不变的是房企对于该区域的热情。据了解，本宗地块的报名竞拍人超过五家，最终的成交楼面价刷新了虹口区的最高纪录。
上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《国际金融报》记者，虽然今年调控、“三道红线”等压力较大，但上海市中心地块预计还是会有很多头部房企想拿，不用担心最后的价格会低下来，可能会在高位小幅调整，但不太会大幅回落。虹口北外滩，四川北路周边等都在更新升级，潜力较大。
从地图上看，挂牌的虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块区位优势无需多言。地块位于虹口区中心位置，其东侧一街之隔即为虹口区政府，西侧为华东师范大学第一附属中学，紧邻瑞虹新城多期楼盘。
虽然其不在北外滩规划范围内，但距周家嘴路直线距离约600米，4号线临平路站步行五分钟内即可到达，将来入市，无疑将吃到“北外滩红利”。
除优越的位置外，地块本身的出让条件也十分“诱人”。据出让文件，该地块的容积率为2.65，出让面积为23077.9平方米，规划建筑面积为61156.44平方米，无需自持。2.65的容积率虽然不算低，但相比总体密度较高的市区，依然处于同区域中的低位，整体住宅区环境有较大的优化空间。
同时从面积来看，该地块的体量并不大。卢文曦分析，6万平方米的建筑面积，其实开两次盘就能结束项目，整个去化周期非常快，所以后续的成本其实不高，资金可以较快地回笼，对开发商来说绝对划得来。
目前，招商外滩玺还未正式开盘，招商再下一地，足见其对该板块的看好。
房企在同一区域多次拿地深耕，不仅可以摊薄成本，也能进行协同开发，打造差异化产品。卢文曦告诉记者，差异化产品的推出对于招商比较有好处，招商从去年开始扩张得非常厉害，他重新想要回归梯队的这种气血很高，目的性比较明显。
目前，虹口区内新盘火药味已渐浓，尤其北外滩及其周边区域已成为房企在沪一重要战场。
1月以来，上海新盘扎堆，其中“虹口三兄弟”颇引人注目。除瑞虹中粮海景壹号外，已经开盘的融创青云壹号的销售均价为10.5万元/平方米，认筹率高达441%。
“虹口三兄弟”中，目前还剩新弘北外滩未取证入场，作为三兄弟中唯一一个确实坐落于北外滩的项目，新弘北外滩已蓄客3个多月。
近年来，北外滩区域总体正在崛起，与其“世界级会客厅”的规划分不开。根据2月上海市虹口区政府网站公示的《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》，北外滩将打造“浦西最高建筑群”，与陆家嘴、外滩相呼应，形成“黄金三角”整体天际轮廓。
卢文曦表示，近年来虹口旧改力度很大，今后区域里边的发展，随着地标建筑出来，视觉上将改善很多，整体将再上一个档次，房企的竞争将非常激烈。
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