一个月内三次出手！融信48.71亿击败新城隽朗联合体夺下上海南翔两块宅地
8月17日，融信再度出手，以48.71亿元拿下位于嘉定南翔的JDC2-0203单元18-02和20-01两幅宅地。这是继8月10日融信与旭辉联手在上海闵行七宝拿地后的又一新动作。
至此，今年融信在上海拿地量终于达到了2.5块。不过，这两块捆绑出售的宅地溢价率不低，达到35.53%，楼板价也逼近3.9万元/平方米。在业内人士看来，出手如此阔绰，基本符合融信“地王收割机”的人设。
从南翔地块的地理区位来看，这两幅宅地紧邻轨道交通11号线，与即将正式运行的陈翔公路站距离仅800米左右。另外，如果住户不想挤地铁，想自驾出行的话，周边还有沪嘉高速和嘉闵高架两条干道，足以满足出行要求。
此外，地块周边学校、绿地、加油站一应俱全，陈翔公路站一旁就是南翔印象城，购物也较为方便。不过，离11号运行线轨道有点近，住户可能会受到噪声影响。
南翔这两幅宅地的总出让面积为52929.9平方米，综合容积率2.37，建筑面积125655平方米。两幅宅地均要求配置公共服务设施，其总面积为2360平方米，但并没有自持要求。另外，这两幅地块的住宅套数下限为1320套。
记者注意到，南翔板块目前在售一手住宅仅有吉宝·季景铭郡，每套345万元起，折合单价为4.52万元/平方米。不过，该楼盘离轨道交通距离较远。而11号线陈翔公路站附近的二手房价格基本上在5万元出头，并且房源众多。
融信此次拿地总价为48.7073亿元，折合楼板价3.88万元/平方米，按此计算，保本价至少在5万元以上，和该地区在售二手房价格相差无几。
中原地产分析师卢文曦分析，融信如此拿地，意味着它未来至少要把房价拉高到6万元/平方米以上才能够有一定的盈利空间。而周边房价才5万元出头，在未来两三年要涨到6万元以上难度不小。因此，融信拿地成本如此之高，可能会给它的销售带来负担，未来该地的楼盘去化率可能会出问题。
据了解，参与此次竞拍的共有四家，分别为融信、新城隽朗联合体、卓越集团和保利集团。
其中，保利首先退出战场，在第36轮价格报价39.87亿元之后就再也没有举牌。而卓越坚持到了第45轮，当时的价格为41.87亿元。随后，融信和它的主要对手——新城控股与隽朗集团的联合体之间展开了长达一个小时的缠斗。
当价格达到48.6673万元时，主持人宣布加价幅度调低到200万元一次。不过随后只持续了两轮，到第81轮，融信报出48.7073亿元的价格之后，新城隽朗联合体没有再加价。
在过去，融信中国在上海就有“地王收割机”的别称。如在楼市特别火热的2016年，融信与其他18家竞争者血战400多轮，最终以110.1亿元拿下上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，以10.03万元/平方米的单价刷新了当时全国的单价纪录。在此之后，融信频繁高价买地，整个2016年和2017年一共拿下了99块地，土地总成本高达588.6亿元。
然而，当房地产市场遭遇严调控，曾经喧嚣的土拍市场也一度沉静下来。2018年，融信新增地块24块，拿地平均成本也从之前超过10000元/平方米的水平迅速下降至5183元/平方米。
近两个月，曾经的“地王收割机”再一次在上海地区活跃起来。先是在7月底与陆家嘴集团大战百轮，欲抢浦东前滩地块最终失败，后又于8月10日和旭辉联手战胜8名竞争者，夺下闵行七宝一宅地。再加上今日一次性拿下两块宅地，短短半个多月，融信已经参拍三次，其对上海土地的渴求度可见一斑。
不过，上周，上海市政府已经就部分区县土拍溢价过高约谈相关负责人，市场已经开始弥漫土拍将受到调控的氛围。上海中原地产分析师卢文曦认为，后续需要密切注意市场监管的动向。
地产分析师严跃进则称，类似土拍高溢价现象持续出现，说明不少房企看好上海市场。实际上，过去几年，土地供应中心朝着临港和青浦方向走，嘉定部分区域土地供应相对少，且南翔等板块的新房供应略偏紧，因此融信拿地有助于为后续此类区域增加或补充新房资源。而且从实际过程看，此类区域后续依然有较好的成长性，所以地块后续开发前景较高。当然，由于竞拍的房企依然都是核心类的房企，包括新城和保利等，所以客观上也推高了地价，拿地企业后续应该积极把控开发成本。