我的奶爸买房记，人人都可以实现
经营着Bargain Chemist Riccarton药店的Andrew Zhang在房产投资领域一发不可收拾。30岁的他，在基督城已经坐拥5套房产。另外，请注意第一句，他还经营着基督城最繁华街道上黄金地段的一家药房。
Andrew的第一个房子就是“循规蹈矩”买地、建房，没有想过投资、理财。2019年3月，房屋建成后，他们小俩口搬了进去。20多岁的他想：“要还房贷了啊，进入成人世界了。”“但一想四间房我自己也住不过来啊，赶紧找三个室友帮忙一起还房贷吧。然后，三间房租出去了，等于一周只需自己出50纽就够还房贷了。”Andrew想，这比自己出去租一间房的花销还低。他开始对房产有了兴趣。在一个播客节目中，Andrew了解到，这种把多余房间租出去还房贷的做法叫做“house hacking”——大意就是自己的房子白住，同屋租客租金抵贷款。这个方法，对于刚开始第一套房起步的年轻人来说，绝对是个神器。当然，这里排除不差钱不贷款、用全款买房的年轻人。
一天，这个播客节目的主持人说，他女儿要出生了，他付了首付给女儿买了一套房，投资出租，房租足够抵消贷款，且租金还贷加升值，女儿18岁时房子就彻底还清，女儿成年前就有了一套房产起步，而自己只不过付出了一些首付而已。Andrew回忆：“当时我听了没啥感觉，只觉得，哇，这老爸可以，然后呢……我就惊喜的发现咱也要当爹了，而且也是女儿！我心想，难道老天指示我也买套房给女儿吗？当然了，咱当时也没啥余钱，因为自己的房子才刚建好住进去。”但他想，离女儿出生还有大半年，可以看看机会，也给她来个首付买房。
Andrew已有一套房了，买第二套算投资，银行规定需要30%首付。机缘巧合，Andrew的一个印度朋友对房产很有兴趣，当时已投资购买了三套房。他告诉Andrew，第二套投资房如果买全新的房子，就不需要首付30%，银行看收入和资产，只需付10%首付即可。印度朋友把Andrew介绍给了他买房的那个建筑公司，这个公司建的房子全部是在基督城市中心或者附近比较高回报的区域。
基督城市中心2011年地震后，一直在慢慢重建。虽然速度慢，但政府投入很多资金进行基础建设。新的体育馆和会展中心都是地标性建筑，超市等生活便利设施齐全，潜力无限。“一个城市不能没有一个像样的CBD，而CBD住宅用地是建一个少一个，建筑商拿地价钱也是越来越贵。因此，市中心房价自然也是跟着涨的。”Andrew说。
他随后就看中了这家建筑公司的市中心顶层公寓，用10%的首付买到了自己的第一套投资房。当时是2019年10月，没有疫情的冲击，市中心公寓用来做短租房，回报率非常不错。Andrew成功实现了靠房租还本金加房贷利息的投资目标。2020年1月，Andrew把这套公寓长租给了一个朋友。虽然每周房租比Airbnb收入要少, 但这个决定让他躲过了疫情这个大劫。疫情锁国期间每周都有固定房租收入，凸显了现金流被动收益的投资重要性。“此外，我在2020年4月封城重新找银行调整了贷款比例，额外放了一些钱进去，银行又给了一个新的房价估值，比6个月前我的买入价格涨了5.6%。现金流+升值两个投资房的红利，都在这套房子得以实现。”他说。
有了第一桶金，Andrew在房产投资的道路上越走越远，继续投资基督城市中心的房产。去年4月疫情封城期间，大家普遍对于房市都很悲观，而Andrew觉得房子是刚需，租金现金流又足以支持还贷，所以在封城期间又以10%首付签下了一套市中心的期房，交割日期是2020年12月。这套房子交割后，2021年3月银行给了一个新的估值，比买入价高出了12万纽币，在一年时间内实现了现金回报率超过100%，这再次证明了房产投资这个高效的杠杆作用。
今年2月，Andrew也把自己“投”了进去，加入了这家建筑公司——Williams Corporation，成功从客户变成了员工。Williams Corporation是新西兰第七大住宅建筑商，南岛最大私人建筑商，这也是Andrew购置目前4套投资房的开发商。能让Andrew从这家公司的客户变成员工，足以证明Williams Corporation这家开发商的魅力和吸引力了。作为Williams Corporation的房产投资顾问，Andrew售房、寻地开发、吸引投资……。他说，自己的小目标实现了，也想利用房产，帮客户和他们的家庭实现经济自由，积累财富。“房产真的是一个非常好的金融杠杆加投资产品。我个人一定会长期持有的。因为我从来没有听任何一个人说过后悔20年前买了一套房，后悔的都是为什么20年前没有多买几套房。”他说。
本地房产分析师认为，除了Airbnb短租客外，一些成熟买家将生活重心转向市中心。由于工作、上学在市中心及周边，一些住在基督城郊区的买家干脆搬到了市中心的公司隔壁，减少每日通勤时间。此外，当奥克兰、惠灵顿市中心房价变得遥不可及时，投资者将眼光投向了基督城，非基督城本地居民购买市中心公寓和联排别墅的情况明显上升。买家来自奥克兰、惠灵顿等其他新西兰城市，以及来自新加坡和澳洲的海外投资者——他们不受房产海外限购的束缚。由于疫情导致边境关闭，一些买家直接线上视频看房、签约。
Andrew说，基督城市中心房产交易热火朝天。“我认为能在一个国家第二大城市市中心永久的拥有自己的一块地，一间房，这个机会是非常难得的。市中心的地产一定会有比城市边缘的土地和房产更高的上涨空间。”“毕竟市中心就这么大，而城市边缘有非常多的可转换农田牧地可以改成民用住宅；'物以稀为贵’这句话，放在宇宙中任何地方都是成立的。”他说。“我的奶爸买房记，人人都可以实现，让'时间’替孩子买套房。”Andrew说。
