央行限购措施起作用啦，全国房屋市场有点降温～

根据房屋估价局（QV）的最新数据显示，新西兰房地产市场已开始出现降温迹象，直至10月的全年里，全国平均房价升幅为12%，是自今年5月以来的最低升幅。同时，房屋成交量和住房抵押贷款审批率均有所下跌。

不过，惠灵顿的房价持续显著增加，升幅超过奥克兰地区。估价局的全国发言人Andrea Rush表示，惠灵顿的房屋市场大致上并未受新限购政策的影响，尤其是房价较低的地区，比如Hutt Valley、Porirua和Kapiti Coast。

在今年7月，储备银行宣布最新的LVR限购措施，包括住宅投资者买房至少需要支付四成作为首期等。Rush说，从目前来看，最新一轮的房贷措施开始显示出作用。她说，奥克兰、陶朗加和惠灵顿的房价仍然继续上升，但升幅有所放缓。

Rush表示

新住房市场在全国仍然强劲，投资者的新房贷措施并不适用于购买新房的人。她说，实力不足的投资者，在支付四成首期上感到困难转而到北岛大城市附近的地区选择投资物业，如丰盛湾西部、Whangarei、Rotorua和Waikato地区，使这些地区的房价持续显著上升。

根据QV最新的数据显示，新西兰目前的平均房价为622309纽元。

奥克兰地区10月份的房屋均价已达到104.5万纽元，同比增长13.8%，是自2015年3月以来的最低升幅。QV奥克兰区总经理Jan O'Donoghue表示，奥克兰的房地产市场活动和需求均在放缓，不过房价仍有上涨的趋势。

在惠灵顿地区，平均房价的全年升幅达到21.1%，过去三个月平均升幅为6.6%，当前的平均房价为558886纽元。在过去一年里，陶朗加的平均房价上升27%至651725纽元，基督城上涨4.7%至498425纽元，但尼丁上涨13%达到341566纽元。

另外，根据另一项调查显示，限购政策公布之后，住房抵押贷款审批率大幅下降。根据房地产估价网站myvalocity公布的最新数据显示，今年9月，新的住宅抵押贷款登记数量下降了21%。

其中，奥克兰地区的下跌数量最大，新贷款登记数量比去年同期减少了26.2%；北岛其他主要城市同比下降了15.6%；惠灵顿和南岛主要城市贷款数量同比下降2.8%。

　　  该网站的首席执行官Carmen Vicelich表示，这些数据均显示出新西兰房地产市场整体上降温明显。她认为，这反映出央行的限购措施再加上房屋供应量的不足，都对房地产市场产生了影响。