二三线城市怎么选？先看城市二手房！

上一篇文章我们强调了，小县城小城市不能买。但对于各位同学来说，一线城市因为购房资格以及房价的限制，想购买多套房子也比较困难。

所以当购房资格受限，又还想继续房产投资的时候，二三线城市也会纳入我们的考虑范围，那对于它们来说，有没有什么比较一针见血的挑选方式呢？

当然有，我们给出的答案就是：看当地的二手房市场！

如果当地二手房交易火热，那就可以将这座城市纳入考虑范围，否则就可以不用看了。

好，接下来说原因。

1、

首先大家要明白，什么样的城市，二手房市场才会竞争激烈？

那必须是一手新房的建造速度，无法满足大量购房需求的城市，换句话说就是房产需求大于房子供应的城市。

毕竟相比起二手房，一手房在贷款额度，贷款年限，买房税费都会跟友好，简单而言就是上车所需的资金更少，更加适合第一次买房的刚需。

同时一手房因为后发优势，使用年限长，建造、装修、户型更加优秀，居住舒适度一般也优于二手老房子，大部分同学购买二套改善型住房，也是优先购买一手房。

所以在一座城市内，只会在持续有一定数量的购房者无法买到合适的一手房时，才会形成稳定的二手房市场。

这也就体现了这座城市的潜力，毕竟现在大部分二三线城市房价也不低，能够产生购房需求的也大多是中高收入群体。

而能一直能对中高收入群体产生吸引力、让他们来安家落户，则体现出这座城市在工作机会、医疗和教育方面的突出优势。

所以当一座城市的二手房市场火热，就可以纳入我们的考察范围之中。

2、

那这时候有的同学肯定就会问：

我家乡房价也一直在涨，感觉还有机会，二手房交易较少能够上车吗？

我的回答当然是，绝对不行！

第一个原因就是我们强调了很久的，你卖房子的时候卖的是二手房，不是一手房！

所以单看一座城市房价涨是没有用的，必须看这座城市二手房有没有涨，有没有交易。

如果二手房不涨，你就会从买房投资，变成买房消费，因为你房产获得的涨幅连自己的房贷利率都跑不赢，更别说大环境下的通货膨胀了。

这种时候，就算是长租房也比买房划算！

所以如果你所在的城市二手房交易并不火热，但你又有居住需求的话，我们的建议就是在本地城市租房，然后去一线城市，或者是二手房市场比较火热的二三线城市购房。

3、

其次，一个地方的房价如果没有经过二手市场充分换手、交易来夯实，这个价格很可能不真实，是被炒起来的！

比较常见的例子就是开发商控盘。

当一个小区域内没有任何竞品，只有这一个楼盘在售，或者由于开发商雄厚的资金实力，他可以把一个楼盘的开发期限在一定程度上延长而不亏损。

比如一期可能标价是1万一平米，到了二期可能是一万二，三期可能是一万四，四期甚至可能到2万。

而二手房的市场则不然，因为二手房市场房东是没有办法控盘的，在同一地区有无数的竞争者，如果他敢高价，他的房子就卖不出去，所以二手房市场更为真实，更能体现一座城市的房产价值。

并且没有二手房的市场，往往还会出现一种畸形的情况，那就是即使这两种房子产品非常接近，比如说物业、户型、容积率，几乎是一模一样的，只不过一手房是新房，二手房是两年或者三年的次新，也会形成巨大的差价。

这其中最常见的就是在旅游地产，尤其是海景房，这类房子的价格都是开发商营销和炒作抬起来的，主要是收割外地“韭菜”的。

等你买完过几年真的想卖时，你就会发现根本不值这个价，本地人即便你降价他也不会出手，想卖给外地人，你又没有开发商的营销和炒作手段，最后只能砸在手里。

所以去一座没有二手房市场的城市买房，还可能为开发商的溢价买单。

最后，我们的结论就是：一座城市，如果二手房市场冰冷，绝对不要考虑。