首先得说明下，“现售证”和“预售证”是完全不同的两个概念。
《商品房预售许可证》是允许开发商卖期房，也就是房子还没建好就开始卖房。
《商品房现售证》是允许开发商销售已经建设完成的房子，一般是通过竣工验收的房子（也就是现房）。
两者的办理条件也是不同的：
办理预售证，除了前面四证之外，要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上，且确定了施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。
而办理现售证，则主要针对的是现房，要求开发企业在房子建好通过竣工验收后再开始卖房。
显而易见，现售的优势就在于购房者买的放心，即买即住。不过现售制度对于开发商资金链的要求又是非常高的，运城能有几家房企能把房子建成现房再开始卖，完全做到和购房者“一手交钱、一手交房”呢？近几年，只见过运城市区发放过两张现售证，2019年一张，2020年一张，并且都是发给同一个楼盘：中建·城市花园。2020年12月23日，运城市区今年第一张《商品房现售证》发放。
证件编号：2020晋商房现售运字第001号
现售单位：运城市中建房地产开发有限公司
现售楼盘：中建城市花园
现售楼栋：1B#、2#、南商铺2#、4#
发证日期：2020年12月23日
对于城市花园，很多购房者可能并没有多关注过，因为很多时候大家的目光总盯在一些楼市热门区域和热门楼盘上，对于这个在西城区默默生长的楼盘并不关注。
城市花园小区位于圣惠路与河东西街延长线交会处，河东西街延长线的北侧，小区总占地249亩，总建筑面积约50万平方米，由50多栋多层、小高层住宅组成。河东街贯通后距运城市区南风广场、解放路等商业中心仅600余米，地理位置非常优越，交通和生活都十分便利。本次拿到现售证的住宅楼栋就是位于小区东南角的1B#、2#楼，均为11层小高层，户型均为面积110㎡左右，一梯两户南北通透，三开间朝南三室两卫的格局。这在目前的运城楼市绝对算得上是稀缺产品了，尤其是一些大盘还会标榜上“洋房”、“楼王”等称号。
作为目前运城唯一一家现房销售的楼盘，实力与低调并存，实属难得。这样的楼盘，你怎么看？
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