前段时间，一些城市的学区房面临取消的话题引起了大家的广泛讨论。留言中更是收到了很多朋友的提问：日本有学区房吗？跟中国一样吗？在日本买学区房投资有什么优势吗？先告诉大家两点结论：
日本公立学校有学区，也有学区房，但没有天价学区房。并且日本学区房和中国学区房有本质区别。（私立学校没有学区概念）
在日本，房价越高，学区越好。与国内学区拉高房价不同的是，日本是房价带动了学区，而不是学区拉高了房价。
日本的学校主要分为三种类型：国立、公立、私立。学区房这个概念，只针对于公立的学校。国立学校类似于国内实验学校的性质，是日本第一流的学校，数量极少，东京只有7所，基本没有区域的限制，这也就意味着竞争相当之激烈，入学通过率据说只有1%-2%；私立学校又称“贵族小学”，不牵扯学区。前提之一是家长要有钱。私立学费学费贵，数量少（当然，升学率也更高），所以私立小学不属于日本普通大众择校范围。贵：私立学校的学费要比公立贵3-4倍，有数据表明两者的差额达1247万日元（约合人民币六七十万）在这里上学的，大部分是日本政界人物、演艺明星、医生、律师等高收入家庭的孩子。真正牵扯到学区只有公立学校，日本的公立学校也是划片上学，大部分日本孩子都是上的公立学校。
而这些学校之间，都有一个比较普遍的特点：房价越高，学区越好。甚至可以这么说，是房价带动了学区，而不是学区拉高了房价。只要你住在有学区的区域，你就享有同等的就学权，可以是买房，可以是租房，可以是和爷爷奶奶外公外婆一起住。日本的公立小学和中学不用考试不用抽签，到年龄就可以直接上学。日本有统一的明文规定，所有公立学校的硬件设施和软件配套都是一样。不论是市中心，还是偏远郊区，亦或是人烟稀少的乡下岛上，不论有多少学生，公立学校条件都是一样的；都有能抵御最高等级地震的伤害的校舍，都配备体育馆、游泳池、音乐、美术等实践活动室以及各类器材等等；而且特别是在小学，对学业看的并不重，反而是对孩子的一些基本技能，基本礼仪，基本素质看得更重，每个学校的教育理念，指导方针等等都差不多。所以日本的公立学校硬件条件都没有太大区别。日本公立学校明面是没有所谓的名师、名校的。公立学校的老师、校长都属于国家公务员，国家发工资，就避免了因为各地经济水平的差异导致老师工资出现较大区别，同时在调动方面有一定的制度便利性。
日本公立学校老师至少每六年调动一次，校长至少每5年调动一次，有数据统计，每年东京公立教师的流动人数在8000人左右；这些被调动到偏远地区的老师，工作评分会高，工资外的各种名目的补贴也会多，他们也是乐于调动的。这在一定程度上保证了所有公立学校的师资水平都是相近的。在师资力量相对均衡的日本，对学业抓的也较轻松的前提下，小学好不好的最主要衡量标准，就变成了生源质量。还有一个简单粗暴地方法，就是看房价。在日本，有可能平平无奇的公立学校，因为全是富人的孩子而变成大热门，富人热衷于给孩子去私塾补课或者请家教，直接有可能导致这个学校的升学率比其他普通学校高出一大截，口碑也会提升。
富人扎堆在哪儿，哪里就更可能成为升学率极高的出圈学区房。也是这个原因，日本好学区的房子，可能会比其他非学区条件相似的房子贵不少。当然好学区的房子本身流通性也会更好，好租好售。但是在日本买房，影响房价的一个关键性因素除了地段还是地段，学区对日本房价有正面的效果，但并不是主要因素。总之，如果你的投资预算足够多，那么还是建议优先选择东京交通热门线路的热门车站。但是不要为了学区而买学区房，不要把中国式学区房的投资思维带过来。学区房确实具有增值保值潜力，但不是最根本的原因。日本房产投资最重要的因素还是地段。选哪些学区房进行投资，是一个见仁见智的问题，好学区并不是只有一个两个，东京作为日本教育资源最好的地方，可以说是遍地学区房。不过可以参考的是，在日本，补课机构的名字都叫“xx塾”。东京最有名的四大塾就是：sapix，日能研，四谷大塚，早稻田アカデミー。如果大家想从投资的角度买学区房，那么以下几个热门区域建议大家参考：
看完了这些，大家猜到了日本没有天价学区房，没有教资水平差异，但家长还是焦虑的原因了吗？如果你有想法，欢迎在评论区交流分享。
