买二手房，99％的人都不知道的事
购买任何东西，在大多数情况下人们都会选择新的，买衣服、食物如此，买房子也是。新楼盘是首选，房子新，外观好看，户型布局等各方面也更现代。但新楼盘的数量有限，有时并不能满足我们的需求。比如新楼盘价格都太高，或者我们心怡的那个区域内并没有新楼盘，此时我们就会退而求其次选择二手房。
那么二手房该如何挑选？今天我们就来盘一盘
一、选房4看
1、看户型
首先查看一下房屋最原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。
接着看房屋的户型布局是否合理，各个功能区分是否明显，各个功能区分的朝向、面积是否合适。朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜，餐客厅有窗户的房屋南北通风更佳。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。
此外，动线和进深也会影响住房体验。动线是指人在屋内行动的路线，可以先把你房子的布局简单画到一张纸上，然后回忆你日常的生活，将你平时主要的几条活动路线用不同颜色的笔画出来。
比如，早上起床去上班的路线：起床—穿衣—上厕所—洗漱—吃早餐—换鞋—出门。
再比如，洗澡洗衣的路线：洗澡—更衣—整理—洗衣—晾晒。
如果你画出来的线有比较多重复或交叉的地方，或者扭成一团，这就说明你家有一些地方设计不合理。
进深是指屋子从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深深的房屋，视野开阔，居住在其中不会有压抑逼仄的感觉。
【一些常规的优秀户型参考】
这几套户型都是卧室集中分布在房屋的一侧，动静有区分，全明房，算是标准的优秀户型
【奇葩户型大赏】
真是常规的户型千篇一律，奇葩的户型各有各的奇葩
1、看质量
房屋的质量好坏，是很多买房人都非常在意的。
实地看房时，一看墙上有无水渍等漏水的痕迹。可以选择雨天去看，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
二看墙面、地面有无起壳、开裂的情况，用小锤子轻敲地面和墙面，看是否有空鼓的现象。三看各个下水管是否有堵塞的现象。
四听房屋的隔音效果如何。
2、看装修
查看房屋的装修情况，简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。
另外，精装修的房屋要向房主咨询，购买时这些装修、家具和家电是否包括在内。
3、看小区
人车分流：就是指将人和车分开来，主要是指将人流与车流在道路上完全分隔开，各行其道。人车分流的小区道路一般都比较通畅，在小区内行走更安全。实行人车分流的小区一般车库都是在地下室的，不影响小区内部的绿化建设，可以腾出更多面积来栽种植物。
物业管理：不看白天看晚上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
购买拆迁安置房小区时，尤其要注意，一定要实地查看小区品质，避免入住后的各种不舒心。
安置房的小区物业一般有两种情况，一是小区成立的居委会,自行抽调一部分人出来专门管理小区的物业。二是自筹聘请专门]的物业公司进行管理。大多数的拆迁安置房物业均是自筹物业，物业费较低，物业管理品质也不高。有的安置小区的绿化率不高，车位较为缺乏，小区人员素质参差不齐，基础设施缺乏相应的维护，造成居住品质不高。
一、购房4注意
1、选中介
购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。
2、看房屋产权情况
仔细审查卖方所提供的证件和资料。请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证。不要和委托人或者中介单方面交易，避免上当受骗。
去房产管理部门查询二手房的产权状况。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；房屋平面图等。需要注意的是，如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同时无效的。
明确房产的债务负担关系。需查看抵押贷款的合同、贷款额和偿还额度，利息和租金的金额；以及所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、税费问题
二手房交易流程冗长、税费种类更多。二手房交易要比新房交易多好几个流程，例如寻找中介、产权合适、交接水电煤气物业等等，这些流程不仅会消耗购房者的精力，还会存在一定风险，这就要寻找靠谱的中介帮你搞定。
另外二手房交易有各种免税政策，搞不清这些，你要缴纳比新房多得多的税费，比如“满二”免缴增值税，“满五唯一”还可以免缴个人所得税。这些都需要提前做功课，否则购房费用会明显增加的。
4、签订合同
签订购房合同时，要将已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟，口说无凭，购房合同才是维护个人权益的法律依据。规定好具体的交房时间、户口迁出时间及违约责任；约定好因突然的限购导致买房人失去购房资格或贷款办理不下来，如何处理。
看完这些，接下来购买二手房时，你是否心中有数了呢？