霍森斯小学最新踩盘报告

霍森斯小学，成都第二所国际公立小学，2018年开校！
关于硬件：
霍小+幼儿园耗资1.65亿，人家号称”成都最美小学“！整座学校建筑犹如一个五角海星，建筑风格超凡脱俗。
学校建筑引入丹麦设计理念，北欧简洁风格~
霍小不仅拥有“阅读梯”、“安徒生童阅书馆”、“丑小鸭童话剧场”、“丹青mini美术馆”、“乐高墙”
还有“戏剧工作坊”、“手作室”、“陶艺室”、“书法室”、“欢乐窝”、“kid’s Corner”。
安徒生童阅书馆入口
用餐区
“丑小鸭童话剧场”
“丹青MiNi美术馆”
“乐高墙”
“舞蹈教室”
“室外操场”
书法教室
中庭阅读梯
活动场所
教室
关于师资：
霍森斯小学校长是曾霞校长，曾担任武侯区教育局对外交流合作科负责人，川大附小校长助理、副校长，蒙彼利埃小学副校长。
老师方面，以区内流动教师，人才引进、公招新教师构成
另外，霍小家校互动做的很好。
关于新招班级数：
霍森斯小学2018年开始招生，仅新招3个班，每个班人数只有35-40人；2019年新招班级数为4个；2020年新招5个班。
在我的字典里没有爆仓二字
——霍森斯小学

霍小还不具备爆仓的基础~因为：
西面是高新区和双流区的边界，北面是锦城湖，东面是剑南大道，跨过就是蒙小学区，南面有高新大源学校+墨池书院小学。
这三个小学之间划片界限已经确定，而且霍小划片范围只有4个楼盘，以后也没有新楼盘会划进来。
关于课程：
学校8：20到校开始国学诵读、英语晨读，主课时长30分钟~
学校重视培养阅读习惯，学校到处可见阅读角~而且中午午休后，13：20开始还有15分钟写字、午间阅读时间。
霍小课程表单双周略有不同，但每周始终保持语文课8节、数学课7节/包含1节数学游戏、英语课4节/包含1节英语绘本。
又因为小学结合了丹麦教育理念，所以还开设了很多“与众不同”的课程~
比如：自然探秘/丑小鸭成长记/儿童戏剧/童萌阅读等。
而且把乐高课程和戏剧课程加入主课表，算是全成都范围内很创新的尝试。
而霍小的乐高课程，由教育部联合乐高总部授权，也是全省仅有的两所“教育部乐高创新人才培养计划教师培训基地实践学校”之一。
关于对口初中

霍森斯小学目前还没有毕业生，对口初中预计和蒙小一样，也是对口石室天府锦城湖校区。

石室天府中学锦城湖校区是石室天府中学的直属校区~和本部统一法人、统一管理、统一师资、联合培训、联合教研。
今年开始招生的石室天府中学锦城湖校区，只对口蒙小吗?
现在锦城湖校区享受的是集团内比较好的资源，而且有政策上的一些支持~
关于学区房

霍森斯小学划片范围内的楼盘也在绝版的天府一街，相比蒙小而言，生态/商业/交通都还有进步空间~
其对口的楼盘只有4个：

万科公园5号

安保系数：5分，进出大门和单元需要刷卡，小区所有电梯都有梯控、洋房是一梯一户，电梯直接入户
视觉效果：3分，绿化面积高，但景观一般
豪车指数：5分，非富即贵

优势：高大上
劣势：门槛过高
推荐指数：5分
公园5号所在的地块是万科在2012年末，以楼面地价6500元/平米的高价拿下，总占地一共130亩~
项目总共分为两期，目前呈现的是一期，由别墅/花园洋房/高层组成，总共14栋。
据赞花儿所见，小区内部的绿化面积大，绿化率高达48%，虽然没有一个围合式的大中庭，但园林景观依然拥有不错的尺度。楼间距接近1:1，并且设计团队也曾操刀过深圳湾豪宅区的万科瑧湾汇、天津万科水晶城等。
公园5号的特别之处在于它差异化的产品，在板块周边全是大平层的时候，最难超越的就是誉峰一户一泳池的设计，而公园5号却带来了它的“平墅”产品，另外客厅和主卧全落地窗的设计也是城南豪宅里首次出现。
二期的规划和布局更好，产品也是结合当前的市场进行了重新设计，比如现代风格的外里面，以及精装规格~还有2梯2户的板式建筑，车位配比超过1:2。
2020年12月18日，万科公园5号推出831套房源，价格优势明显，报名人数超过831*3=2493人，熔断！
目前万科公园5号新盘已经售罄，而二手房只有5套出售，最低门槛750万。

西派澜岸

安保系数：5分，进出小区非常之严格，不是业主进去很难
视觉效果：3分，绿化面积高，但景观一般
豪车指数：5分，非富即贵
优势：中铁建西派高端系
劣势：靠近加油站
推荐指数：4分
对比万科的别出心裁，西派澜岸虽然也是豪宅属性，但是却没有那么与众不同，小区自带少量社区底商~
绿化率30%左右，绿化面积大概29000平米，没有了大中庭，但景观打造还是相当有讲究，据介绍是由香港贝尔高林总裁许大绚先生亲自操刀。
其一层全部架空，作为泛会所和公共区域，提供不同主题的，适合全年龄段居民的活动空间。
西派澜岸总占地142亩，别墅混搭高层，就产品来看，比较中规中矩，精装一般。
高层住宅只有1个户型=225平米的大平层；而叠拼建面约245-304平米，上中下三叠。
目前西派澜岸二期已经全部售罄，剩下的三期高层，9-12栋北组团，1-3栋南组团，预计400套+。

凯德世纪名邸（西庭）

安保系数：3分，进出小区需要刷卡，单元进出通畅
视觉效果：5分，绿化面积大，内容丰富哦！
豪车指数：2分，最高级别:奔驰
优势：小区环境好，门槛低
劣势：户型面积偏小
推荐指数：7分
凯德世纪名邸总占地约200亩，分为西庭和东庭两个地块。
其中，西庭已全部售罄交付，东庭还有新盘可售。
西庭无论从公共区域、外墙立面、社区园林等等，赞花儿认为，品质比一般刚需首改产品高很多。
项目占地100亩，内部配套设施非常丰富，总共4个主题，包括有24种景观和配套，甚至还有聚会草坪、烧烤台等等，景观层次感都还不错~
小区所有楼栋1楼全架空，就给了业主更多的公共活动空间。
小区一共只有14栋，从梯户比和面积来看妥妥的刚需，户型方面有69平米套二、93平米套三，113平米套四，基本都是2梯6户的配置。

凯德世纪名邸（东庭）

安保系数：3分，进出大门需刷卡
视觉效果：3分，目前呈现效果一般
豪车指数：2分，奥迪+奔驰
优势：霍小学区房最低门槛
劣势：摇号竞争对手太多
推荐指数：7分
凯德世纪名邸东庭住宅一共有15栋，有6栋为2梯6户、5栋为2梯5户、4栋为2梯4户，主力户型为91-143平米套三套四。
小区从占地面积与西庭一样，目前部分楼栋已交房，从内部规划和所呈现出来的景观配套来看，整体没有西庭来的那么丰富。
东庭首次取证在2016年，当年，东庭两次取证，推出了两栋共221套房源。
在那之后，等了两年，直到2018年10月，东庭才重新开始推货，去年东庭又开盘两次，可谓是超级热门~
预售情况来看，小区单价基本都维持在同一水平，而中签率却一次比一次低！
今年东庭再次取证，推出333套房源，均价23906元/平米，三倍封顶，摇中概率41.57%。
其4、5号楼还有236套待推出。
一句话点评霍小学区房：

万科公园5号：“非主流”豪宅
中铁建西派澜岸：西派国际复刻版
凯德世纪名邸：不与公园5号/西派澜岸正面“刚“！
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