市场成交｜卖断货！购房折扣收回！4月重庆新房销量超2.4万套

4月，重庆地产朋友圈经常会看到XX楼盘人气爆棚图、XX楼盘劲销XX亿、XX楼盘售罄了。

近日，重庆新房市场成绩单出炉了，卖了超2.4万套。重庆楼市如预料般热情似火，不仅延续了3月的热度，而且成交量、供应量再次双双增长：成交面积增长6.4%，供应量增长6.7%。

值得一提的是，4月底的一场重庆土地集中供应拍卖，让部分区域板块的“面粉价”已经超过了现售“面包价”，再次掀起新一轮购房热。

XX楼盘封盘了，XX楼盘暂停销售，XX楼盘收回全部优惠折扣……开发商盘算着涨价的消息更是铺天盖地。

那么，4月的楼市热度表现在哪些区域？哪些板块？哪些楼盘呢？一起来看看吧。

断货补货！购房热度高居不下

据克而瑞重庆机构数据显示，4月，重庆主城区商品房成交24678套，成交面积266.02万方，环比增长6.4%，同比增长42.8%；供应面积206.89万方，环比增长6.7%，同比增长5.4%。

值得注意的是，3月、4月重庆商品房成交面积均超过200万方，而4月成交量再次上扬，楼市热度已经持续两个月，并远超去年同期。

4月，不少楼盘售房部接待量猛增，开盘现场人气鼎盛，销售业绩一路飘红。如融创云鼎城、佳兆业晓岸云起金科联发東悦府、龙湖山前、九龙奥园城市天地、禹洲博学家等楼盘开盘首日去化率均超过80%，而巴比亚半山、万科璞园、绿地重庆城际空间站、中梁海成南山云璟、一曲晴江等楼盘开盘首日去化率便达到了100%。

据悉，部分楼盘纷纷收回购房折扣优惠，但依旧抵挡不住购房人的积极性。位于中央公园的金科美的原上单价2万+，并不便宜的价格，却已经卖断货。消息人士称，或将在6月才会陆续上架新房源，竟出现难得的空档期。

另一方面，虽然近段时间重庆新房去化速度较快，但同时开发商也在积极补货。4月重庆主城区商品房新增供应量206.89万方，创近四个月新高，为开发商持续发力备足“子弹”。

值得一提的是，今年1月以来，重庆主城区商品房库存量持续下降，从年初的1500万方左右降至1300万方左右，去化周期也从7.9个月降至6.1个月。截至5月9日，重庆商品房库存量为1277万方，消化周期6.1个月。其中，商品住宅库存量降至634万方，足以可见重庆房子的炙手可热。

从今年重庆楼市走势看，1-4月重庆商品房成交面积共813.21万方，同比增长约94%，市民购房热情高涨。

渝北出圈！卖了超8000套房

4月，重庆主城九区中，渝北区、沙坪坝区和巴南区商品房成交量最多。其中，渝北区商品房卖了超8000套。

其中，第一梯队（8000套+）中，渝北区商品房成交8087套，比上个月多卖1146套。中央公园、悦来、空港新城和礼嘉四大板块贡献率约71%。

第二梯队（3000套+）中，沙坪坝区商品房成交3508套，西永和大学城贡献率约67%。巴南商品房成交3426套，李家沱和鱼洞依然是主力，成交贡献率54%。

第三梯队（2000套+）中，北碚区商品房成交2615套，主要依靠水土复兴、蔡家板块，贡献高达约90%。

另外，除渝中区外，九龙坡、江北区、大渡口区、南岸区商品房成交量均在1000套以上。

从重庆楼市热门板块TOP10看，北区板块占比达到60%，西区板块占比20%，南区板块占比20%。中央公园、悦来、李家沱三个板块热度最高。

从房价水平看，热门板块中的鱼洞、空港新城、李家沱和水土复兴四个板块商品房成交均价均在12000元/平方米以下，可谓高性价比板块。

“8”字头房价楼盘热销 万科两盘夺区域销冠

4月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中，北京城建龙樾生态城、中国摩和华侨城排名前三，分别成交522套、486套和477套。

榜单中，北区楼盘占比达到了70%，且“三甲”均位于北区。可见，“置业向北”依然是购房者的择房方向。另一方面，重庆北区汇集品牌房企楼盘更多，优质产品更多，对购房者而言选择面更大，更能挑选到理想中的房子。

从区域销冠看，万科旗下两盘夺得区域销冠。重庆天地（即万科锦绣滨江）成交99套，成为渝中区销冠；万科四季花城成交284套，成为北碚区销冠。

值得注意的是，恒大时代新城和御华兰亭两盘成交均价在万元以下，且“8”字头的房价引人瞩目，分别成为九龙坡和巴南区销冠。

4月重庆楼市持续热销，购房积极性高居不下，不少楼盘出现断货现象，并积极补货，再战“红五月”。5月的重庆楼市或将再创新高。

备注：

1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构；

2、所有价格均为商品房建面成交均价；

3、文中所指商品房成交量价均不含车库；

4、统计时间范围：2021年4月1日—4月30日。