歪嘴一笑，海珠这种新盘，也敢喊6万+？
踩盘踩多了，偶尔也会踩翻车。今天，房产君就踩到了一个新盘，看得我太阳穴突突直跳。
你看这个刺激的配套。
你再看这个销魂的售楼部。
当然，以上两点还不至于让我一声卧槽脱口而出，毕竟整改整改还有得救。
真正让我破功的是，保安亭的看门大爷伸出夹着烟的五只指头，跟我说，它要卖6万+。
年轻人，害怕吗？手里握着6万只能买到这样的盘。
憋一下眼泪，让我带你品一品这个神奇的项目。
这个项目是侨燕苑二期，项目案名为珠江海珠里，位于海珠区江泰路地铁站附近，靠近燕子岗体育场。
珠江海珠里体量不大，占地面积约为1.37万平，计容建面约为3.2万平，总共规划有2栋住宅和1栋商业楼。
房产君猜测，珠江海珠里的规划可能是和一期差不多的时期定下的，因此项目占地偏小，规划接近单体楼。（产权是从哪一年开始算的，也是个未知数）
在规划里，这两栋住宅均为两梯六户。其中，A座高26层，B座高21层，货量共计约200+套，产品为71-122平2-4房。
据房产君所知，这个盘从18年就开始建了，距今三年，仍未完工。（严重怀疑是在等楼下拆迁）
不过，工作人员告诉我，这个项目确定要推出了，明天（5.1），我们就能看到售楼部开放。
那么，这个项目凭什么卖6万呢？
首先，你要明白，建筑成本只是房价中的一小部分，更多的价值，附加交通和配套上。
单看地段，这个项目位处海珠区昌岗板块，近琶洲也近珠江新城。
项目周边有2号线、8号线、10号线（在建，预计2023年通车）、11号线（在建，预计2022年通车）及广佛线等五条地铁线。
这五条地铁线，差不多能覆盖半个广州，简直是打工人梦寐以求的通勤条件。
其次，项目配套真没你想的那么差。
珠江海珠里出门走个几百米，周边全是热闹的商铺。
江泰路出口处，还有一个五脏俱全的万科里广场，上到碳烤牛小排，下到巧克力鸡蛋仔都有卖。
所以，日常采购基本是不用担心的。
至于开头的门口岗地块，确实略显寒碜，不过，你可能不知道，早在18年7月，海珠区就召开了推介会，宣布门口岗地块将迎来升级改造。
所以很可能，这个项目前期有多惨，后期就有多屌。
此外，珠江海珠里是江泰路附近稀缺的一手刚需住宅，划重点，刚需。
如果你有财力买一套5000w的中冶逸璟公馆，或者来两套140-190㎡的时代润南，那还是有的挑的。
但是，如果你没有那么财大气粗，那就没办法了，想买一手房，只能看看珠江海珠里。
贝壳上显示，江泰路地铁站周边共放盘174套（不含车位），其中，10年楼龄以内的仅有20套，超过一半的二手房楼龄为20+年。
数据来源 丨 贝壳
据销售介绍，这些二手房均价集中在3-5万/平，仅少数楼龄较新的盘，如保利海棠花园、海富花园四期等，价格会突破6万/平。
而且，这几个楼龄较新的项目，房源往往是放一套，卖一套，长期以来都是客多房少的局面。
数据来源 丨 贝壳参考价
从这个角度来看，是不是觉得珠江海珠里卖6w/平还挺香？
那么，你觉得珠江海珠里值6万/平吗？