想买学区房？除了要趁早之外还要注意这些问题（运城房产观察）

大多数人对于学区房的理解就是离学校近。仅此而已。

其实，要真正了解学区房，这远远是不够的。观察哥今天告诉你，购买学区房还要注意以下事项：

一、关注学区划分政策

受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。

一旦调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。运城学区变化举例

二、二手房落户别忽视

购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，户口的迁出和迁入有前后关系，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。

否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而大多数学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任，以免不能正常入学。

三、买房时间早才能有保证

买房从开始看房，到选好合适的房子并不是一两天很容易的事，有的人选房花费数月，有人甚至在一年以上。就算选好房子，还要考虑交房时间，和房产证办理的时间，然后是办理落户的时间。所以未了预留充足的时间请提前买房。

而且许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。

比如运城一学校招生的户籍规定：**派出所（户口簿地址要与房产证地址一致；今年招生上户时间截止到2017年7月1号之前，明年招生上户时间至少在半年以上）……意思是，2017年报名上学的学生，在2017年7月1日之前必须落了户。而2018年9月报名的学生，至少需要提前在2018年3月1日（正月十四）之前落户。

也就是说，要想明年上学，就得今年买房（大产权有预售证的）并同时办理好户籍手续。否则，就算你明年买了学区房，照样达不到入学资格。

四，要避免买到伪学区房

对于少数与名校距离很近，但并不是该校招生范围的伪学区房，则一定要当心。不要听信和相信忽悠，这要花时间亲自去学校实地了解清楚。

有人说，上个学这么麻烦，找找关系不就行了。这是当然。再说了，有关系还买啥学区房，直接去上学不就行了。

但是大多数人还是没有关系的。因此，出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，至少需要提前一年以上开始准备，不要等孩子要上小学了，才开始为孩子入学做打算。

当然并不是所有的家长都非得让孩子上公办学校，有些好的私立学校也是不错的选择。