学区房会不会有新政 | 叶帅问答NO.55

文字整理丨黄皑

1

问：叶老师，投资，普通房票，二手房，老破小的学区房可以吗？是不是会出台学区房的新政？

答：4月30日的政治局会议有新的表达，除了重申「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给」以外，特别提出要「防止以学区房等名义炒作房价」。

这是一个重要的信号，要相信每一次调控，放长到三五年的时间来看，每一次调控其实都是对购房者的保护。如果你不信，你去问问当年90/70政策出台以后，那些买两套并一套的购房者看，你去看看这十多年来到底是90方左右的三房涨得快，还是10多年前140方左右的三房涨得快？

所以，如果是自用，那就不要等，该买则买，你动了要学区房的心，估计别人也劝不动你，如果是投资，那真的是要谨慎，一定是要有居住价值的。

问：老家磐安镇上，想到县城买一套房。磐安城小，其实蛮漂亮的，气候也好，说起来是很适合养生的。叶老师，你怎么看？

答：这两年，因为杭州的严格限价，反而是一些县城的楼市量价齐升。除非你一定要为了情怀为了养生去买单，如果是保值增值的话，我还是劝你不要买磐安这样的小县城了。即使在浙江，也不是每一座县城都值得买房的。

《浙江2035总规》近日也已经出台，确定了「3+10」个县城是重点建设区域。「3」是义乌、余姚、慈溪三市，义乌将和金华市区一起构建金义都市区，余姚慈溪相当于是宁波都市区的副中心。「10」是指温岭、临海、诸暨、东阳、永康、长兴、德清、海宁、桐乡、嘉善。除了这13个县城之外，其他县城的投资价值就少了。

2

问：之江的别墅还适合入手吗，目前不住，想着以后住。相比于去年年底涨了500-1000万。

答：问你内心，到底会不会自住，会的话，马上就买。之江以前的人气不够的，但现在商业综合体，地铁6号线，还是规划中的地铁线，和蚂蚁总部，都将会之江带来人气，是到时候了。

问：叶老师，你说临安说要买地铁口，你说河上说快速路是刚需，是不是矛盾了？

答：不矛盾的。不是每个人都娶得起冰冰，要实惠过日子的，还是得娶小芳。

问：党湾什么时候会开通城际？

答：杭绍一体化示范区的规划示意图上，确实有水乡旅游线的南伸段在党湾和益农设站的意向，但什么时候开通现在还不好说。参考一下杭州到海宁的城际铁路，但自2014年批复同意至今都已经第八个年头了。而这条水乡旅游线的南伸段，还没有批复呢。

问：塘栖的房子可以入手吗？比如地铁口。

答：还是临平山北吧，价格也差不了太多，再摇几次吧。

问：我是嘉兴人，今年9月份会有杭州房票，是在杭州摇号呢，还是买嘉兴？

答：等到9月，买杭州。

问：最近在看杨汛桥的中南漫悦湾，1.7万，可以买吗？

答：不如买中南在钱清的星澜城。这个漫悦湾，其实是在江桥，说起来是与萧山一江之隔，但交通与界面都一般，离城际站也太远。

问：230万左右，普通房票，买哪里比较好。

答：东面空港靖江启岸城，中间南面的所前，北面崇贤就是难摇，西边银湖。

问：临安锦北苕溪一号和宝龙龙沁城各有一套四房两厅的房子，要不要卖掉？还是继续持有待涨？临安锦北这两个小区的潜力如何。

答：地铁不方便，户型又大，客户局限在本地人，可出手。

问：摇中了上河公元，第7号，568万。现在心情纠结，因为我本来的预算是700-800万之间，这个房子预算没有用足，而且不知道这一块的发展趋势到底如何？我该多贷款，还是把现有的现金全部交首付呢？

答：有点凡尔赛了。一，如果你是投资，真的不要把杠杆用得太足，而且从长远来看，也是房价相对中低的跳跃幅度更大一些。杭州房价是塔尖的限得紧，你目标中的4-6万的，要么摇不到，要么没多少弹跳力。所以，不用纠结。二，板块可以。大城北是杭州主城区的开发重点，现在又两区合并，蛮好。三，还是多贷款，留一点现金在手上，别绷得太紧。

- END -