老人过世后，农村住房可以继承吗？可以继承，会出现3种不同结果

对于农村来说，永远的话题就是土地和房子，在城市，土地是国有的，因此可以买卖，房子是私人财产，也可以买卖。但是，在农村，土地是集体所有，因此不允许买卖，对于房子来说，就没有城市那么自由了，因为城市的房子和宅基地是可以同时进行买卖的，在农村的话，宅基地限制比较大，按照国家的规定，一户一宅，而且宅基地的所有权归集体所有，只有村集体成员才能享受一户一宅，不是村集体成员是没有这个资格的。

那农村老家的房子可以继承吗？特别是户口没有在村里面的后人，如何继承老人遗留下来的住房？如果要进行买卖该如何进行？

农村房子可以继承吗？这个问题牵涉几个问题，首先是宅基地能不能继承，其次是宅基地上的房子能不能继承的问题?

一、宅基地可以继承吗

宅基地能不能继承？是不能继承的，根据《土地管理法》第21条规定，“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”。因此，宅基地属于集体土地，归村集体农民所有，如果继承人不是该集体的话无权继承，是该村集体的话还必须要保证没有另外的宅基地。

根据《土地管理法》第62条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。

因此，宅基地拥有的前提是农村村民，一户只能拥有一处宅基地，而且面积还不能超过地方政府的规定。

由此来看，宅基地继承是有条件的，如果是当地村民，而且没有宅基地的情况下，继承下来的宅基地是拥有使用权的。如果继承人有其它的宅基地的话，则不能继承宅基地的使用权的，即使是本村村民也不能继承该宅基地。对于户籍没有在村委会的，则没有宅基地的使用权。

二、房屋可以继承吗？

根据《继承法》第3条规定，“公民的房屋、储蓄和生活用品”是可以继承的，因此，作为遗产的房屋是可以继承的。

从继承法上的规定，已经明确公民的房屋作为遗产，在老人过世后，可以继承的，不过只能继承房屋，房屋下面的宅基地是无法继承的。

三、只继承了房屋而没有宅基地的使用权的房子该怎么处理？

由于房子继承了，而宅基地无法继承的，可以分几种情况处理、

1、房屋由继承人继续使用

房屋可以由继承人继续使用，当继承人户口不是当地农村户口时，则无权对房屋进行维护、维修和翻新及重修，也就是让房子自生自灭，直到房子变成危房拆掉，或者垮塌，这样，继承人就丧失了继承权，而宅基地归还给村集体。

2、卖给村集体成员

卖给村集体成员也要看情况，如果购买的成员没有其它的宅基地，则可以按照一户一宅的原则，那购买人购买了房屋，同时，也拥有了宅基地的使用权。此时，购买人可以对购买的房子享有居住、管理、收益的权利，也可以对宅基地进行维护、维修、翻新、重建的权利。

如果购买人是村集体成员，但是在其它地方拥有宅基地的话， 购买人可以有两种选择，要么放弃其它地方的宅基地使用权，这样就完全拥有了宅基地和住房的全部权利，要么只能拥有所购买的住房的使用权，没有维护、维修、翻新、重建的权利。

3、卖给村集体以外的人

卖给村集体以外的人，拥有的权利和第一种情况一样，因为只买了宅基地上边的房子，没有拥有宅基地的使用权，所以，无法对房子进行维护、维修、翻新、重建的权利，等房子成为危房后拆掉，或者等房子垮塌后将宅基地归还给村集体。

综上所述，对于农村住房的继承，如果不考虑长期居住的话，建议是卖掉，这样更能实现保值的可能，如果不出售的话，价值会随着房子变旧变坏而不断贬值。不过，如果户口在当地，有没有其它宅基地的话，继承了完全可以使用的，拥有了全部的权利。