如何买房？如何判断某处房子的具体价值？

【图】Mike Meyers

今天，是你陪着老周的第544天！

昨天聊了疫情对经济，对房价的影响。今天聊一聊如何判断某处房子的具体价值，这个问题不能笼统的回答，因为房子的价值影响因素千差万别，但在我看来，你只要遵守几个价值判断原则，就不会有大问题。

1.房子是用来住的。

对多数人来讲，房子是用来住的，这就意味着有些房子没有投资价值，你也得买。如果由于工作等特殊原因，你们一家人不得不在某个小城镇久居，那么在这买一套舒适的住房，也不会错，虽然房子的价值战胜不了通货膨胀，但你们一家人安居乐业，才是最大的价值。不过，尽量避免在这里多买房投资，切记。

2.着眼于经济高光区，顺应大趋势。

经济的好差，最直观的体现是在房价上。而各区域、各城市的经济不可能平均，经济高光区，越来越明显。北京是国家的权利中心，地位不可撼动，经济处于不败地位，其他如华东、华南沿海的几个省市，人口、资金持续流入，财政盈余，商业高度发达，政府管理文明高效。如果你想在一个省市投资，要记住资源总是向中心城市集中，比如省会或GDP排名前三的城市。

3.钱攒到位之前，多跑，多看。

如果你刚开始工作，工资和存款都有限，那就做好10年后买房的准备，但是看房可以从现在就开始。周末、假期别总宅在家里，你所在城市的每一个区域多去跑跑，新房旧房，多看几套，当做散心也好，当成休息也罢，但这是学习。这样一来，你的脑子里很快就会形成一幅形象的地图，对各个区的优缺点有所了解，对房子的好坏也会有最直观的感觉。等钱攒够时，你买第一套房子就不会出现失误，否则，拍脑袋冲动后的失误，不仅会让你沮丧灰心，更会减缓你财富增长的速度。

4.尊重专业的销售和中介，但你得自己拿主意。

在销售和中介的眼里，都是好房子，这很正常，因为这是他们的工作。他们的工作，是达成交易，帮你处理一些琐碎的工作，至于房子的价值如何，你得自己拿主意。所以，就如第3点讲的，多看房子很重要。许多人逛菜市场，买把青菜喜欢货比三家，买房子却容易草率，这很不应该，毕竟这是大事。

5.在我看来，房子的周边配套是有需求顺序的。

第一：看周边的商业，是否便于生活；

第二：考虑孩子上学的便利，是否有学区覆盖；

第三：交通方便。最好的衡量标准：在高峰期能30分钟内到达单位。从有城市规划开始，我们每个人一天的通勤时间恒定为1小时，超过1小时，心情会自动变为不好，进而影响每天的坚持，影响心态，影响生活质量；

第四：就医方便；

第五：考虑户型、朝向等问题；

最后：小区风景绿化。这点相比前5点，无足轻重，我身边就有朋友痴迷于风景的，冲动买下了生活起来想哭的远郊房子，现在还流着泪，撇着嘴逞强说“我们家属于旅游地产！”

6.不要超出自己的能力，安全第一。

实力不够之前，房子先买小一点的，然后再慢慢换大的，再从一套变成几套，这是一辈子的事业。超出自己的能力买大房子，到时月供还不上，最后还得失去它。许多人的第一套房，是由亲戚朋友资助的，免不了负一些债，过几年苦日子，但是只要工作踏实勤奋，财务谨慎健康，仍然是安全的。但是，切忌用你唯一的房子去冒险，有些人想创业，想抵押房产去创业，结局都是挺惨的（如果不明白，请参考我之前写的《你要卖房去创业？死了这条心吧》）。如果家里正有人想这么干，一定要摁住他！

7.买房，最有责任感的体现。

如果你问一个有责任感的人，要不要买房？他会觉得你在侮辱他。因为对他而言，让家人安居，让家庭幸福，是他责无旁贷的事儿，房子是最起码的需求，必须得有。

斯是陋室，惟吾德馨。

愿你，早日配得上这句话。共勉。