突破200亿，金额居武汉新城区第一！黄陂昨又有两块地计划出让

黄陂观察，观察黄陂

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昨天，黄陂又有两块地块计划出让，一块位于武汉空港新城（宋家岗），一块位于滠口街道木兰畅谷，土地基本情况如下：

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地块105号。

位于机场1通道以东，露甲山路以西，查看卫星地图，该区域只有一块空地，测量其面积，大约在20000平米左右，和公布的情况基本吻合。
此块地在盘龙新天地之南，哥特帝景对面，从容积率最大2.5来看，建筑应以小高层为主，露甲山路由于环境问题（这条道路长期布满泥土，人行道都是黄色的），其周边二手房价比盘龙城其他地方要低一个档次，但随着地铁前川线的开工，天河国际会展城的建设，此地块应该会迎来春天。
卫星地图上实际测量，此地块距离地铁汤云海站1公里左右，勉强能算地铁口。
由于具体的建筑面积还没有公布，楼面价只能大致估算，按最大容积率2.5算的话，此地块最低楼面单价4865元，但小编估计最终的楼面价肯定会超过，一是最终整体容积率不会到2.5，第二成交总价也会高于最低出让的2.32亿元。
在限价的时候，盘龙城的最低楼面价被控制在6021元之内，今年取消了限价，盘龙城楼面单价会不会突破6021元呢？咱们拭目以待。
黄陂的最高楼面价已经达到了7569元，位于滠口街道木兰畅谷。
参考阅读：黄陂新地王诞生！7569的楼面价成为黄陂新标杆，但这远不是结束
预计就是此块空地

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地块107号

出让用途是商服地块，位于黄陂区滠口街解放大道延长线以东、腾龙大道以北，从公布的位置来看，应该是位于木兰畅谷园区内，正在建设的电脑产业园附近。
木兰畅谷，黄陂区又一个高科技产业园区，位于滠口街道，方位大约在汉口北的东北面，总面积2.3平方公里左右，此园区以解放大道延长线（武大高速从上面高架经过）为界，西边靠近后湖部分以住宅和商服为主，东边部分则以高新科技和物流为主。
黄陂地王，最高楼面价7569元的住宅就产生在这个区域。
此次出让的地块面积不小，有2.3万平方米，纯商服，最低出让价格仅仅只有6600万，价格这么低，应该是有很多附加条件，定向出让，为园区企业服务。

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中场总结

4月份武汉恢复土地出让，截至9月中旬，刚好时间过半，是时候对黄陂的地块出让情况做下中场总结了。
截至9月14日，黄陂今年已计划出让21片地块，目前已成交14块，撤牌一块，还有6片地块待揭牌，已成交地块明细如下：
待成交地块明细如下（包括了长江文旅城的4块地）：
目前，这些计划出让的地块的最低总出让金额已突破200亿，达到了207亿，目前已成交的14片地块已获得出让金170.2亿，无论是出让数量，还是出让金额，黄陂都位居新城区首位。
今年黄陂有两个大项目，天河国际会展城和长江文旅城，两个巨无霸的落地，带动了黄陂今年地块出让的不可想象，所以这个成绩的取得绝大部分功劳是他们的，如果没有会展中心的164亿，其实黄陂的土地出让金额还不如新洲，今年黄陂的纯住宅地块不算会展城的话，到现在为止也只有2块，面积都不大，至于几个商服面积就更小了。
接下来将出让的地区，应该还有黄陂产业新城，横店天阳路估计也有。
小编其实很矛盾，一方面不希望咱们黄陂搞土地财政，但另一方面黄陂建设又确实需要钱，您有什么看法呢？欢迎留言讨论
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