5月第1周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
5月第1周，流入上海法拍房市场的房源共有25套，其中19套有效参拍房源。
房源数量较上周增加4套；最终成交17套，成交率89%；套均参拍人数11人；平均成交折扣率1.03，市场热度较之前稍微有所上升，主要是这周房源数量开始增加，并且其中有几套房源质量较好，引起多数人参拍，拉高市场热度。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数11名，10人以上竞拍的热门房源10套，占本周房源总套数的52%，较上周同比增加了2%。
本周平均成交折扣率1.03，评估价9折以上成交的占29%，高于评估价成交的占52%，较上周相比折扣率上升。主要原因是这周房源中，10人及以上竞拍者参拍的房源有十套之多，导致这周的成交折扣较前几周有显著上升。本周流拍房源有两套，一套由于地理位置偏僻无人参拍，另一套由于起拍价过高导致参拍者望而却步。
600万以下价段，占全部价段的60%，较上周同比上升32%，高价段的标的数量变化不大，低价段的房源数量开始增加。
2
成交概况
优
最优惠住宅：东方都市景苑
内环内，轨交房，靠近4号线临平路站，虹口区四川北路板块，市场评估价为2248万，2人报名参拍，起拍价1686万，最终1846万成交。低于市场价402万成交，房子是2002年竣工的，个人产权，税费下家全部承担。
成交价 1846万
288.18㎡
评估价 2248万
折扣额 402万
税费下家承担
小区板块
虹口区四川北路板块
竣工年代
2002年
溢
溢价房源：张江汤臣豪园二期
内中环，轨交房，靠近2号线金科路站，张江集团中学学区房，浦东新区张江板块。1131万成交，比评估价高了111.6万，起拍价是评估价的七折。共有13人报名参拍，竞价50次，人均竞价4次。2005年竣工。个人产权，税费下家承担。
在尽调过程中，我们发现这套房源上拍公告中的信息与实际产权信息有误差，在法院出裁定协执等文书的时候要注意查看文书中有没有问题，一旦出现文字错误就会耽误过户时间。并且这套房源实际是有占用人的，在清房交房方面也需要多注意一下。
这套住宅的品质不错，小区距离金科路地铁站只有300米，又是张江集团中学（第一梯队）学区，虽然标的在二楼，对午时的室内光照有细微影响外，其余都很好。
成交价 1131万
142.58㎡
评估价 1019.4万
溢价额：111.6万
税费下家承担
小区板块
浦东新区张江板块
竣工年代
2005年
溢
溢价&热度最高：桃花源田庄
外郊环，松江区新桥板块。1713.352万成交，比评估价高了534万，起拍价是评估价的七折。共有29人报名参拍，竞价195次，人均竞价7次。2004年竣工。个人产权，税费下家承担。
这套房源的同户型市场挂牌价在1500万左右，法拍房的评估价低评。
成交价 1713.35万
315.64㎡
评估价 1173.36万
溢价额：534万
税费下家承担
小区板块
松江区新桥板块
竣工年代
2004年
3
流拍房源
5月第1周，共计流拍2套，暂缓4套，撤拍2套。两套流拍房源，一套因为位置过于偏僻，另一套品质较好的法拍房因为起拍价较高，无人参拍。
流
流标房源：复地香栀花园
中外环，普陀区桃浦板块，起拍价为2000万，起拍价与评估价一致，没有参拍空间并且税费下家全付，导致无人竞拍。
起拍价 2000万
483.91㎡
评估价 2000万
税费下家承担
小区板块
普陀区桃浦板块
竣工年代
2014年
4
市场数据
5月第1周，有效房源19套，成交17套。房源数量比上周增加了几套，市场房源增量进入正常状态。目前，疫情影响的法拍房市场波动已经逐渐消散，市场开始步入正常状态。
由于每年的上半年银行政策方面会有些许利好，因此上半年的市场热度会逐渐上升，并且出价能力也开始增强。
较四月初的成交量，现在市场热度开始恢复常态，成交数量也趋近平稳，这周房源数量不多，暂时没有太多底价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始逐渐显现，均套参拍人数为11人，并且平均成交折扣较往常有所上升。
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