6月第4周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/概/述
6月第4周，流入上海法拍房市场的房源共有37套，除去暂缓、撤拍的房源外，剩余32套房源正常上拍。
本周正常进入上拍流程的房源数量较上周减少8套，最终成交28套，成交占比为76%。
套均参拍人数8人，市场热度较6月第3周下降；6月第4周平均折扣率1，与6月第3周的折扣率持平，说明目前上海法拍房市场已经稳定，不限购可贷款的法拍房与二手房市场的成交价格持平。
一、成交热度
依据成交房源的参拍人数计算，6月第4周套均参拍人数8名，10人以上竞拍的热门房源10套，占房源总套数的31%，较6月第3周同比减少7%。
平均成交折扣率1，高于评估价成交的有13套，低于评估价成交的有15套，“优惠”成交的法拍房占成交总房源的54%。
6月第4周的上拍房源多数为总价600万以下的刚需房源，共有19套，与6月第3周持平。
600~1000万成交的房源共有5套，占全部房源的18%；1000万以上成交的房源共有4套，占全部房源的14%
6月第4周，上拍房源数量较6月第3周减少，但属于正常数量范围内。
4、5、6月份上海法拍房每周上拍的房源数量维持在，600万以下标的数量在20~30套之间，600万以上标的数量在9~15套之间，预计7月也是如此。
二、成交概况
6月第4周，参拍人数最多且成交溢价最高的小区为文化花园，参拍人数为25人，高出评估价254.7万成交。
参拍人数比较多的还有一个小区外外滩，参拍人数23人。
低于评估价227.5万成交的房源为绿地金色水岸，是这周的优惠住宅。
低于评估价376万成交的房源为绿城兰园，是这周底价成交且最优惠住宅。
01
最热房源&溢价金额最高
文化花园
本周最多人参拍且溢价金额最高的成交房源为：文化花园
中外环，杨浦区五角场板块的小区，起拍价为527万，共有25人报名，竞价185次，人均竞价7次。最终以高出评估价254.7万元，总价1007万元成交。
房子是2000年竣工的小区，公司产权，且税费各付。
由于小区品质较好，且房屋为比较热门的三室两厅，户型周正敞亮，引得较多人报名参拍。
值得注意的是，法拍房的成交价格高于市场价格时，会出现银行无法贷足的情况——银行会根据真实市场价格办理贷款6.5成的额度。
成交价 1007万
160.94㎡
评估价 752.27万
税费各付
小区板块
杨浦区五角场板块
竣工年代
2000年
02
热门房源
外外滩
本周较多人参拍的成交房源为：外外滩
中外环，竹园小学（沪东校区）学区房，浦东新区金桥板块，上拍评估价为673.4万，共有23人报名，竞价155次，人均竞价7次。最终以高出评估价188.6万元，总价862万元成交。
房子是2015年竣工的次新房，公司产权，且税费各付。
小区的地理位置比较好。像这种优质的学区房，竞争都会比较激烈，成交价会比市场价高出10%-20%。
成交价 862万
105㎡
评估价 673.4万
税费各付
小区板块
浦东新区金桥板块
竣工年代
2015年
03
优惠房源
绿地金色水岸
本周低于市场价成交房源有：绿地金色水岸
外郊环，南汇区周康板块。这套房源为复式格局，但由于地理位置比较偏，共有4人参拍报名，竞价13次，人均竞价3次。
房屋是2005年竣工的，个人产权，税费各付。
由于房屋起拍价与评估价之间差价较大，即使有13次的加价竞拍，最终这套法拍房还是以低于评估价227.5万的价格成交。
成交价 692万
233.94㎡
评估价 919.46万
税费各付
小区板块
南汇区周康板块
竣工年代
2005年
04
底价成交房源
绿城兰园
本周无人竞争底价成交房源：绿城兰园
外郊环，松江区泗泾板块，由于地理位置比较偏，导致仅有1人报名参拍，起拍价879万成交，低于评估价376万。
房屋是2015年竣工的次新房，个人产权，税费各付。
成交价 879万
322.76㎡
评估价 1255万
税费各付
小区板块
松江区泗泾板块
竣工年代
2015年
三、暂缓房源
01
流标房源
康定汽车公寓
本周流拍房源为：康定汽车公寓
内患难，进才实验小学学区、武宁站地铁站。房屋地理位置比较好，交通便利。
小区位于静安区曹家渡板块，个人产权，税费各付。
起拍价 837.585万
132.95㎡
评估价 1196.55万
税费各付
小区板块
静安区曹家渡板块
竣工年代
2012年
四、市场数据
6月第4周，有效房源共32套，成交28套。房源数量较上周减少8套。这周的法拍房成交热度与成交价格明显上升，主要原因是因为这周刚需房源较多，多数溢价成交，平均折扣被拉高。
较五月的成交数据来看，上海法拍房市场热度开始趋近平稳，成交数量也在不断增加。
6月第4周套均竞拍热度较6月第3周上升，套均参拍人数为11人，成交折扣率为1。上周成交房源为25套，这周成交房源有30套。
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