疫情下的上海法拍市场
今年春节，咱们全民在家体验了一把“宅”生活。没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临，相信疫情会很就快过去。等到各企业陆续复工，大家也会陆续回归像往常一样的生活。
有朋友在后台问我们，这场疫情对于上海的法拍房市场有什么影响？
先说结论：影响不大。无论是从这几天拍卖市场的实际竞拍情况与历年同期的比较，还是市场供应和需求来看，影响都不会很大。
01
法拍房供应稳定，
受疫情及经济形势影响小
法拍房供应不同于一手新房，很多不熟悉法拍市场规律的人以为：这几年经济形势不好，很多企业和个人面临破产，银行和金融机构的违约变多。再加上今年疫情猛烈，网上对经济形势预判一片哀鸿遍野，所以法拍房一定会很快迎来一个供应高峰期，供应一旦增多，那法拍房势必竞争下降，买家减少，价格降低……
喂喂喂，醒醒！这是一个打嘴炮的人想当然的逻辑。
从时间上而言：一套借款抵押的房产，从违约开始，到最终变成上拍的法拍房，需要多少时间？
答：一般需要两年，如果纠纷比较复杂，3-5年也是有的。
为什么这么久？因为一开始的违约，并不会立马就立案诉讼。肯定是催收，协商。协商不成再去法院诉讼，诉讼一开始是调解，调解不成再立案诉讼。
诉讼需要走流程，诉讼结束判决。一审未必是终身，如判决后原被告有异议还会二审……好了，最后终审判决结束了，可以对被执行人的财产进行执行。
执行也需要流程，顺利的话来到公告、评估、上拍流程一套走下来半年也基本没了。如果不顺利的话，公告之后还会有人提出执行异议，解决执行异议的时间，那就更不好预估了。
2019年上海法拍房拍卖的房子，很多的纠纷都集中在在16-17年，甚至还有13-14年的案子。这种还是经济纠纷的，如果是对于继承、离婚甚至是涉及公安刑事等其他类型的案件，那处置周期就更不好说。
从法院的“产能”而言，法拍房的供应也不会激增。现在大城市的法院，法官的工作量是非常饱和的。如果你去过法官办公室，你就会发现法官的座机电话总是响个不停，桌子柜子椅子甚至是地上都堆满了要处理的案子文档。即便如此忙碌，一个法官一个法院，每年的案件处理量都非常有限。
自从法拍房从线下转为线上，淘宝京东将司法服务遍及各大小城市县城的法院后，上海的法拍房年上拍量都非常的稳定。目前2200套左右的上拍量，在法院“产能”不发生大的变化下，是不会改变的。
02
破限购买房上海的需求持续旺盛，
疫情后更多人会看好上海
随着最高院设置入围的七个网络平台对海量用户的不断推广，像我们这样的自媒体，也开始逐渐增加。内容分享逐步增加，内容质量也开始有追求，越来越多的人知晓法拍房，开始尝试法拍房。
对于在上海被限购的沪漂，法拍房成了目前唯一合法的路径。近年来，300万以下刚需入门房产每套20人竞争都不足为奇。
无论对于在上海还是在外地的大中产以上家庭；无论是为了下一代提前在上海布局房产，帮助下一代落户扎根，还是为了让家庭资产能够更安全更升值保值，上海买房无疑是一个好去处。法拍房正是这些家庭需求的最好释放路径，既不限购，而且还有很多捡漏的机会。
03
拍卖类型更多样
除了常见的住宅、商办等拍卖类型外，在建项目、土地使用权、厂房、古玩字画等，都进入了常规的拍卖平台。
还有一些还没有经过法院处置的小型债权在网站上公开拍卖。对于投资者来说，投资渠道更为多元，收益比例也会增加。
04
手机随时查看房源，
拍卖更便捷
目前，上海法拍房源平台，主要以公拍网、阿里拍卖、京东拍卖三大平台为主。这几大平台的房源都是独家的并不会重合，检索合适房源时需要同时打开三个网站，比较麻烦。
各平台都有自己的APP或微信小程序，京东拍卖、阿里拍卖。
也可以使用我们蓝鲸法拍小程序汇集了各大平台上海的全部上拍房房源，不需要再打开其他网页，一键式筛选需求，得到关键信息。
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