4月第1周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
4月第1周，流入上海法拍房市场的房源共有9套，其中8套有效参拍房源。
房源数量较上周减少19套；最终成交6套，成交率75%；套均参拍人数5人；平均成交折扣率1.02，市场热度较往常有所上升，平均折扣上升，主要是因为房源基数小，单套成交价格高。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数5名，10人以上竞拍的热门房源2套，占本周有效房源总套数的25%，较上周同比增加15%。
本周平均成交折扣率1.02，评估价9折以上成交的占17%，高于评估价成交的占67%，较上周相比折扣率增加，主要原因是由于上周成交房源中，多数房源的起拍价格较高，单套热度高，房源基数少。
600万以下价段与600万以上价段的房源数量持平，占全部价段的49%，较上周同比增加5%，高价段的标的数量变化不大，低价段的房源数量减少。
2
成交概况
优
最优惠住宅：东方豪园
外郊环，嘉定主城区板块，市场价为1136万，7人报名参拍，举牌77次，最终以963万成交，人均竞拍11次。低于市场价173万成交，房子是2009年竣工的，个人产权，税费各付。
成交价 963万
386.28㎡
评估价 1136万
折扣额 173万
税费各付
小区板块
嘉定主城区板块
竣工年代
2009年
溢
溢价最高：禄德嘉苑
外郊环，靠近地铁1号线宝安公路站，宝山区杨行板块。442万成交，比评估价高了42万，起拍价就是评估价。共有5人参拍，竞价14次，人均竞价3次。2005年竣工。个人产权，且税费各付，成交价格也比较符合市场预期。
成交价 442万
106.87㎡
评估价 400万
溢价额：42万
税费各付
小区板块
宝山区杨行板块
竣工年代
2005年
热
最热房源：中虹浦江苑
外郊环，闵行区浦江板块。163万成交，比评估价高了18万，起拍价是评估价的7折。共有17人参拍，竞价109次，人均竞价6次。2010年竣工。个人产权，但税费各付，这样小户型的法拍房一般竞争都比较激烈，但也不会太超出市场预期。
成交价 163万
47.52㎡
评估价 145万
溢价额：18万
税费各付
小区板块
闵行区浦江板块
竣工年代
2010年
底
底价成交房源：禄德嘉苑
外郊环，靠近地铁1号线宝安公路站，宝山区杨行板块。438万底价成交，因为有同户型的法拍房一起上拍，这套的起拍价又比评估价高8万，导致只有1人出价，比另一套低4万成交。2005年竣工。个人产权，且税费各付，成交价格也比较符合市场预期。
成交价 438万
106.4㎡
评估价 430万
税费各付
小区板块
宝山区杨行板块
竣工年代
2005年
3
流拍房源
4月第1周，共计流拍2套，撤拍1套。流拍房源主要是位置偏僻或者起拍价高于评估价导致无人参拍。
4
市场数据
4月第1周，有效房源8套，成交6套。上周的房源数量较少，但是由于每年的上半年银行政策方面会有利好，因此即使房源数量少，但还是有很多人参与竞拍，热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强。
较三月低的幅度变化，市场热度开始恢复常态，即使这周房源数量不多，但大家的竞争热情不减，平均每周都有底价成交或者低价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始逐渐显现，均套参拍人数为5人，并且平均成交折扣较往常有所上升。
近/期/房/源/推/荐
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