借名买房，注意这三个问题，可以避免大多数风险
导语
在很多限购的城市，这些年借名买房的纠纷特别多。当然，其中一个原罪就是这些年房价的疯狂。
本文作者丨王玉臣
那么，在实际的司法实践中，这种纠纷法官一般要考虑哪些因素呢？已经借名买房或者即将借名买房的人，又需要注意什么呢，如何防患于未然呢？
第一个“1”是购房资格。
购房资格是法院确认房子归实际购房人所有的大前提，没有这个大前提，要想确权，一切免谈。
第二个“3”指的是（1）出资、（2）房本、购房合同等房产文件的保管、（3）房屋的控制。这三个要素是认定借名买房的必要条件，往往是缺一不可。
（1）出资是指这个房子是谁出的钱，所以如果借名买房，务必不要给现金，务必从自己名下的账户转账，保留好出资的证据。
（2）房本、购房合同等房产文件的保管是指购房的过程性文件，比如当时的购房合同、房款发票、契税、公共维修基金发票、房产证等原件是否是在主张借名买房人的手里。
所以，如果存在借名买房，千万不要将这些文件稀里糊涂乱放，更不要交给“名义产权人”，务必自己保存好。
（3）房屋的控制权。如果是真实的借名买房，房屋一般肯定是控制在实际购房人手中。所以，一旦出现纠纷，千万别轻易把房子交出去。
第三个“1”是指借名买房协议。
这个是法院裁判的重要证据，有这个协议，往往会在举证的时候事半功倍。
但是现实生活中，往往很多人是没有签署这个协议的，为了证明这种实际上的借名买房法律关系，往往需要大量的举证。比如上述的三个必备要件，比如双方沟通的录音等。
所以如果真的存在借名买房，为避免不必要的麻烦，务必签署借名购房协议。
排版编辑丨冯佳欣
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