前段时间，铭腾机构更新了2月重庆中心城区335个在售楼盘的价格清单。
我们从去年9月开始做在售楼盘的月度调价分析：涨价楼盘不多，调价幅度不大。
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我们依然以楼盘的“在售产品（物业类型）”为统计口径，对比了同一楼盘的同一产品在今年2月和去年11月的价格变化，共计432个。
注：楼盘通常有多种产品同时在售，所以产品总量高于实际楼盘总量178个楼盘的产品价格没有变化，占比约41%；254个有变化，占比约59%。调价楼盘中，2月调涨楼盘的数量是146个，接近6成。比去年11月多了65个、比10月多80个。平均调涨幅度598元/㎡，是我们最近几次的统计中，幅度最高的一次（11月约396元/㎡）。这其中有个别楼盘价格变化较大的原因，拉高了平均数。
这个月调降楼盘的数量，108个，比11月少22个。第一次，比调涨楼盘少。在之前的统计中，调降楼盘的数量一直高于调涨楼盘。
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获取108个调降楼盘清单
数据整理自铭腾
我们把这一次的统计和前面两次做了对比。有两个变化，值得注意。
1，调价楼盘的占比，每一次都比前一次高。去年10月，调价楼盘只占38%。今年2月，调价楼盘比例增加21个百分点，达到59%。
2，调价楼盘中，调涨楼盘的数量一直在增加。这一次统计，数量增加得比较明显。2月是146个、去年11月是81个、去年10月是66个。
原始数据整理自铭腾
这次我们还额外做了一件事，把各个区的楼盘按照不同价格区间进行细分。
建面价格＞25000
只要是主城区目前有房子在卖的板块，什么楼盘卖什么价格，一目了然。方便你们迅速找到符合预算的楼盘。
【渝北区】
建面价格≤10000，3个。对于整个中心城区，渝北的房价普遍较高，建面价格低于10000元/㎡的相对较少，仅有三个，全部位于位置比较远的龙兴。10000＜建面价格≤12000，31个。除了礼嘉的华侨城，基本位置不算近且相对不那么热门的板块，以空港和龙兴为主。12000＜建面价格≤15000，46个。悦来和中央公园加入战场，主要以高层、小高层、洋房为主，清水。15000＜建面价格≤18000，39个。北区核心区板块加入，照母山、新牌坊等。中央公园在这个价位以精装房和高价地（万元地）为主。18000＜建面价格≤20000，14个。以中央公园的精装房或者礼嘉等板块的高端改善房为主。20000＜建面价格≤25000，11个。这个价位往上主要是北区核心区的精装高层、照母山的联排、类独栋等高端改善型别墅。建面价格≤10000，27个。主要分布在鱼洞、高职城和界石，都是巴南区目前发展比较滞后的板块。10000＜建面价格≤12000，39个。主要分布在李家沱和龙洲湾。12000＜建面价格≤15000，24个。这个价位在巴南能买到的房子，都是改善房。洋房或者经济型别墅。18000＜建面价格≤20000，2个。这个价位在巴南都是高端改善了。10000＜建面价格≤12000，17个。主要集中在西永。12000＜建面价格≤15000，33个。主要集中在西永和大学城。建面价格≤10000，11个。都在陶家，远郊板块。12000＜建面价格≤15000，12个。分布在三个板块，大杨石、二郎双山以及华岩。15000＜建面价格≤18000，7个。分布在两个板块，大杨石和二郎双山。18000＜建面价格≤20000，3个。全部位于大杨石板块。
20000＜建面价格≤25000，2个。全部位于大杨石板块。建面价格≤10000，10个。主要在相对独立的北碚城区。10000＜建面价格≤12000，16个。蔡家和水土开始加入战场了，以水土为主。12000＜建面价格≤15000，25个。这个价位以蔡家为主，产品上都是“混搭”，别墅、洋房、小高层都有。15000＜建面价格≤18000，2个。这个价位往上都是蔡家或者水土的高端改善，比如合院产品。或者是标杆级项目，麓悦江城。10000＜建面价格≤12000，13个。除了钓鱼嘴和跳蹬，新加入了大渡口老城区。在品牌和位置上，会比上个价位多点优势。12000＜建面价格≤15000，6个。这个价位开始，主要以改善为主了。15000＜建面价格≤18000，2个。这个价位往上，都是大渡口的豪宅级项目。10000＜建面价格≤12000，3个。全部位于茶园。12000＜建面价格≤15000，15个。主要位于茶园，其次是南山和新南湖。15000＜建面价格≤18000，11个。南岸核心区的高层和小高层，如弹子石和南坪。其余都是二环板块的别墅。
渝中楼盘少且价格高，当前在售的价格最便宜的也要18500元/㎡。
「说明」调价楼盘的价格变化，不管是涨还是降，可能与多种因素有关。例如，因产品的楼栋、朝向、位置不同等，造成价格变化。又例如，这个月有促销政策而上个月没有，导致价格变化。因此，上述价格对比仅作参考，具体情况以销售现场实际告知为准。
