逐鹿蓉城:小房企力压万科华润,小米也来凑热闹

鏖战四天后,成都首轮集中供地终于迎来收官之日。

在目前完成首轮集中供地的城市中,成都的“战线”拉得颇长。有业内人士称,为期五天的土拍对房企投拓人士的体力、心智等方面都是一个严酷的考验。

截至6月11日,成都本轮两集中供地下的40宗涉宅地悉数拍出,合计面积约3450亩,起拍总价约330.31亿元,成交总价约354.89亿元。

其中,主城区地块合计成交87.61亿元,平均成交溢价率9.15%;高新+天新地块合计成交87.24亿元,平均成交溢价率5.4%;近郊地块(含青白江、新津)合计成交180.04亿元,平均成交溢价率9.66%。

热度依旧

由于成都日前出台了限制“红线”房企参拍的政策,加之“限房价、定品质、竞地价、竞自持租赁住房”的政策要求,该城此轮土拍的溢价率较2020年有所下滑。

但这并不代表成都土拍市场热情不再。

据克而瑞四川不完全统计,持续5天的集中供地共有超80家企业报名,川内川外房企均有现身。新进房企拿地也较为激进,如厦门源昌入主郫都,重庆银河落子双流,武汉卓尔+小米科技进入新津。

另外,《国际金融报》记者注意到,此轮土拍中共有32宗地块触及最高限价进入竞自持环节,占比达80%,其中有8宗地竞自持比例达到30%。

有中指研究院专家向记者表示,近三年来,成都在土拍中对于热点地块均会常规性的加入限地价竞自持/竞无偿移交/竞配建等规则,年度土地溢价率保持在10%-15%的水平。本次土拍最高限价基本处于10%的溢价率,因此多宗土地达到最高限价的情况并不让人意外

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则告诉记者,以高自持比例拿地难免会导致未来利润空间收窄,也面临着盈利风险。但此举也说明房企本身对该区域长期看好,有意在成都扩大市场影响力。

在陈霄看来,就整体而言,房企在成都竞拍的热情仍然较高,尤其是对于核心优质地块的争夺,“从拿地房企来看,本次集中土拍中本地房企表现颇为突出。”其补充说道。

本土房企发力

四川远达以及人居便是这其中的佼佼者。

6月8日,四川远达经过42轮竞拍,最终以楼面地价13500元/平方米、自持比例59%、溢价9.8%竞得高新新川76亩地块,创造了成都首轮集中供地下自持比例的最高记录。

同时,这也是该房企首次在成都亮相。四川远达称得上是老牌房企,公司于1997年开始涉足房地产。多年来,公司以项目为依托实施异地拓展,已成功布局重庆、自贡、宜宾、南充、昆明等16市29城,累计开发/管理面积逾2500万平方米。

记者了解到,6月8日参与高新新川76亩地块竞拍的还有另外8家房企,分别为融信、旭辉、龙湖、人居、华润、保利、龙光、美的。在与一众规模房企的厮杀中突围而出,足以看出四川远达对该地块的势在必得。

人居则在此轮土拍中连夺4宗地,表现颇为亮眼。除了天府新区科学城59.2亩地块外,位于温江区红桥社区的三宗土地也皆由人居斩获,其于6月9日拿下一宗,6月11日拍得两宗,四宗地块合计366.19亩。

据克而瑞四川统计,人居此次累计拿地金额53.17亿元,累计拿地总建筑面积为54.28万平方米,位列此次拿地金额&拿地面积榜排行TOP1

位居拿地金额TOP 2的为深耕川滇渝的德商,其在本轮集中供地中共斩获四宗地块,与人居偏爱单打独斗不同,德商更青睐于联合作战

具体来看,6月7日,德商联手电建拿下成华理工大84亩、27亩两幅地块;6月8日,其与人居合作将天府新区科学城59.2亩地块收入囊中,这也是人居唯一通过联合所拿地块;6月10日,德商又携德信摘得青白江城厢64亩地块。上述四宗地合计耗资36.99亿元,为德商新增土储约234亩。

“新面孔”亮相

除了本土房企,央企在本轮集中供地中同样出手阔绰。

与人居、德商一样,电建此次也摘得四宗地块,其分别与德商、交投联合,各竞得两宗,拿地总金额为35.67亿元,与德商较为接近。

拿地面积来看,首入成都的厦门源昌,在郫都拿下391.72亩涉宅地块,拿地总建面达43.33万平方米,一举挺进拿地面积榜单前三

厦门源昌旗下产业颇多,公司在房地产开发、工程建设、酒店投资、物业服务、医疗、商业运营管理等领域均有所涉猎。公司共计开发房地产项目面积超千万平方米,其中在厦门岛内开发建设面积四百多万平方米,上海、泉州、南安、三明、龙岩等地开发建设面积五百多万平方米。

国锐、成都永利融、重庆银河等房企同样为成都楼市的“新面孔”。三者分别以11.5亿元、2.3亿元、11.1亿元的价格拿下锦江三圣乡66亩地块、天府新区总部商务区10.5亩地块以及双流九江84亩地块。

众多“新面孔”的亮相与成都的竞争环境脱不开干系。前述中指研究院专家指出,成都本身房地产市场开放度较高,在蓉房企类型较为丰富,也一直在营造一个公平公正的市场竞争环境

记者 吴典

编辑 左宇

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