拆迁、改造关乎整个城市的面貌，涉及千千万万的老百姓。在苏州，姑苏古城的老小区改造，吸引了无数人的关注。
广济公寓位于姑苏区冰厂街，建于1998年，靠近苏州火车站。小区去年5月开始改造，目前已全面竣工。
从诸葛找房数据看，改造期间小区整体挂牌均价下降。但去年8月，小区房价大幅上调，短短1个月涨了2280元/㎡！比起3月份未改造时的挂牌均价，也是上涨了1570元/㎡！今日实探小区，周边中介向我透露小区成交并不理想，“改造完业主立马挂高价，其实根本卖不动，有价无市！”1、对面就是市立医院，姑苏老破小——广济公寓终于完成改造广济公寓位于姑苏区清塘路和广济路交汇处，于1998年建成，房龄已有22年，是个不折不扣的老旧小区。由于小区年代已久，基础设施老化、管理混乱、公共配套设计毁损严重，小区的生活环境较差。小区共有居民楼11栋、居民 318 户，住户反映了停车困难、排污不畅、空中“蜘蛛网”安全隐患大等问题，改造意愿强烈！去年5月8日，广济公寓开始了以市政绿化方面为主的专项整治，通过“线上+线下”方式，积极对接老旧小区改造事宜。据了解，小区展开了主路改造、增设停车位、雨污水管分流、飞线下地等改造项目，5月正式开工，预计10月完工。改造过程中，小区增设非机动车集中充电装置，以此来彻底解决电动车飞线充电带来的安全隐患。同时，改建1个集中垃圾堆放点，原有垃圾回收点按照垃圾分类标准改造，以此推动小区垃圾分类工作。同时，完成绿化修剪、数字监控安装、大门改造等项目。增设50多个车位，以缓解居民停车难问题。按照工程节点看，目前广济公寓小区改造工程已经完成，今天我冒着小雨来到小区，看看改造后的广济公寓究竟如何？2、大门改造、增设数字监控、集中垃圾堆放，改造后的小区实景曝光！来到小区门口，门牌做的十分大气，整体观察外墙是亮眼的橘色，应该重新上过漆。虽然刷卡式的门禁系统已改造完成，但大门敞开，我可以随意进出。来到小区的消防通道大门，也发现未设置门禁，进出自由。同时，我们可以更加明显的发现，小区门口处的重新刷漆痕迹。进入小区发现，小区的主路由水泥砖变成了沥青，虽是雨天也没有发现积水。小区重新规划了停车位，最大程度利用草坪间隔。原车位统一改成了植草砖，达到环保要求。小区内部随处可见监控，保证居住安全。集中垃圾堆放点成功设置，利于垃圾分类。还在内部设置了公共休闲区，满足小区居民的锻炼需求，红色塑胶跑道看上去十分亮眼。但同时，我也在小区发现了不少问题。目前楼栋外墙掉皮严重，多处出现鼓包、掉色的情况。且小区内部没有改造，楼栋入户门大开，进入其中感应灯未亮起，光线较暗。同时，小区内的树木全部进行了裁剪，目前只留有枝干，看上去光秃秃的。“空中蜘蛛网”的问题仍然比较严重，甚至有带黄叶的树枝挂在电线上，存在安全隐患。小区增设的非机动车集中充电装置，有一处停了几辆电动车充电，另一个居然堆放了不少垃圾，根本没人使用。3、房价1个月暴涨2280元/㎡！中介吐槽：有价无市，正在回归理性话说回来，广济公寓的地理位置还是非常不错的，靠近苏州市立医院、北环快速路、苏州火车站。项目距离轨交2号线山塘街站560m、苏州火车站918m，可在此站换乘轨交4号线，或是火车。1.1km可到达广济公园、朴园；1.2km到达印象城、奥特莱斯、1.7km到达石路天虹。从诸葛找房数据看，改造期间小区整体挂牌均价下降。但去年8月，小区房价大幅上调，短短1个月涨了2280元/㎡！比起3月份未改造时的挂牌均价，上涨了1570元/㎡！还是比较惊人的。但周边中介分析，由于广济公寓房龄比较老，进行了改造后业主自信报高价，挂牌价有所上涨，但有价无市。和8月成交的同面积段房源相比，去年12月的成交均价稍有上涨，但近3个月，小区仅成交了1套房源。小区周边可选择的房源不少，如果只有地段的加持，内部居住环境不进行改进，依然没有太大竞争力！对于广济公寓老旧小区的改造你有什么看法？你认为改造会对二手房市场产生大的影响吗？欢迎大家在评论区留言。
