近期，监管部门出台新规，设置了“三道红线”，督促房企去杠杆、降负债、预防系统性金融风险。苏州各大房企也响应号召，快速去库存，回流资金，因此诞生了一大批特价房，工抵房！最多的鲁能公馆甚至便宜3000元/㎡疯狂甩货。恒大更是打出了第一枪：全国七折！苏州恒大珺睿庭总价便宜80多万！恒大·悦珑湾总价便宜60万左右。之后，苏州其他楼盘也迎来了一波打折促销潮！今天，我多方收集资料，为大家整理出了苏州目前在售的折扣楼盘！
从表格中可以获取以下信息：
1、打折房源多以工抵房、限时限量特惠为模式进行售卖，一般来讲房源数量不多、持续时间短；
2、很多房源都是分销渠道独家优惠，买房付款之前可多加留意；
3、一般来讲楼盘首次开盘和清盘这两个节点优惠幅度会比较大，如注重优惠，可看准这两个节点再下手；
4、本次整理信息多为已释放优惠的楼盘，仅供参考，很多楼盘优惠活动是即将签约时才向准客户释放的。
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1、特价房、工抵房刷爆朋友圈！降价80万！60万！29万！苏州众多楼盘迅速甩货10天前，恒大官宣：全国7折，紧接着苏州恒大就紧急推出特价房源！苏州恒大珺睿庭总价便宜80多万！恒大·悦珑湾总价便宜60万左右。不止恒大，苏州恒大之外的很多楼盘也在疯狂降价促销中！说到特价房，不得不提的就是鲁能公馆了，它的特价房几乎每天都在刷爆朋友圈，我一个买过鲁能公馆房子的朋友讲道：我时刻盯着中介朋友圈，看有没有更划算的房源出现。最近的优惠中，鲁能公馆单套工抵房更是便宜3000元/㎡抛售，这是什么概念呢？一套100㎡的房子，总价可以便宜30万，够得上一辆宝马3系了。
这个95㎡的户型在整个苏州市场上非常常见，标准的三房设计，南北通透性较差，但采光很不错。除此之外，鲁能公馆叠墅最近的活动出现重大升级，6月份是买房送10年车位使用权，而现在买房直接送车位，售楼处内部墙上甚至挂着中介渠道专场日的优惠条幅，可谓声势浩大。
鲁能公馆位于吴中城南板块较核心的区域，适合对住房舒适度有要求的改善类客户，它的周边配套也是非常成熟的。
交通：
向西距离友新高架3公里，紧邻地铁4号线支线蠡墅站，距离大约500米，后期属于地铁7号线的主线。
商业：
1.5公里以内，有自建的美丽汇商场，预计年底投入使用，向西距离香雪海购物广场480米，距离蠡墅生鲜市场220米，生活非常便利。
医疗：
周边有两所三甲医院，分别是距离7.8公里的苏大附二院吴中分院（在建）、苏州市中医医院（预计明年搬迁至周边），还有一个二甲医院吴中人民医院，距离约4.9公里。
教育：
在教育资源，鲁能公馆周边学校不少，据最新的施教区划分，鲁能公馆属于长桥中学的施教区，包含幼儿园、小学、中学全阶段，距离学约900米。
弘阳上熙：复式洋房尾盘清货！95折工抵房横空出世。复式洋房是很多年轻人比较喜欢的产品类型，由于洋房得房率本来就偏高，再加上复式的浇筑面积，弘阳上熙复式洋房得房率达到106%。性价比是比较高的，另外整个小区是现房销售，所以工抵房出来之后关注度还是挺高的。
不足之处也比较明显，一是厨房的面积有点太小了，只有不到6㎡，甚至没有预留冰箱的位置，二是房子户型总体进深11.9米，面宽只有6.6米，所以整体比较狭长，北部采光会有影响。而且两层挑高5.8米，交付是不隔开的，后期业主装修成两层，层高只有2.8米左右，住久了还是会显得空间比较小。
项目距离30万方的陆家嘴商业综合体只有不到2公里的距离， 还有政府在建的8万方古镇风情商业街浒墅关大码头，方圆4公里内有大润发、永旺、宜家、开市客、很适合生活居住。教育方面，紧邻三所学校，分别是浒墅关幼儿园、浒墅关中心小学、苏州文昌实验中学，其中苏州文昌实验中学在整个苏州名列前茅，根据苏州最新的施教区划分，弘阳·上熙项目被划分在了这三所学校的学区内。向西可达中环西线，向东可达春申湖快速路，迅速到达苏州各大区，目前地铁3号线已通，地铁6号线、9号线正在建设中。但是项目距离最近的地铁站也要有3公里了，对于上班乘坐地铁的人来讲，这真的是很不方便了。此外，医疗方面，距离苏州大学附属第二医院高新区分院这个三甲医院只有不到2公里的距离。总的来讲，低总价、复式现房的优势比较突出，但由于目前浒墅关板块内部集结着12个在售的楼盘，板块内部厮杀激烈，各大楼盘纷纷拿出杀手锏，甚至有楼盘打出了92折的优惠。相比之下，弘阳上熙的95折特惠房就显得有点黯淡了，因此折扣打出来1个多月了，还没清盘。2、客观看待特价房！符合需求及时下手！因为这可能是最后的抄底机会很多人认为：特价房就是卖不出去的房子或者是被别人挑剩下的房子！这种思想大错特错！其实，目前市面上的很多特价房市值得入手的，原因如下：1、特惠房不是随时都有的，只有在特定的节点才会出现规模式爆发！金九银十即将到来，一大批新盘即将出没，买房人可选择空间变广，注意力会被严重分散。新盘数量多、产品类型丰富、户型新，买房人在纯新盘里就已经挑花了眼，大都不会注意到尾盘。所以，很多尾盘金九银十高潮期如果不能快速清盘，大概率就要等到年后了，后期会处于不利地位，所以这时候的折扣是整年中最大的，对买房人而言，或许是1个捡漏的好时机。2、楼面地价不断刷新！新盘价格高于老盘已是常态！有合适房源尽早下手。即便今年的疫情，也没能阻挡楼市进击的步伐，从楼面地价就能看出来，高价地频现，各大版块楼面地价稳中有涨。但同时也意味着房价的上涨，后面的新盘拍地时间也相对较晚，备案价也会有所提高，房价自然水涨船高，这意味着清盘中的特价房卖一套少一套。评价房子不能用简单的好或者坏来衡量，只有符合自己需求的房子，才是真正的好房子，对于买房人而言，其实不需要看太多的房子，符合需求即可买。而多数人在买房中首当其冲的便是预算，特价房动辄可以为买房人省去几十万的预算，而且大多数还是看得见摸得着的现房或准现房，何乐而不为呢？
所以，客观看待工抵房、特价房，没有十全十美的房子，可能它的楼层不尽人意，或者是有别的缺陷，但是在买房的众多需求中，地段和价格应该是首先考虑的，从某种程度上讲，这些特惠房源可能是最后的抄底机会。
