3000元/㎡的精装,4万一个的马桶全都免费送,苏州这个楼盘正在断臂求生

周末去了新区的大象山舍,满心都是惋惜之感。

曾经的豪宅标杆,新加坡风格、景观树最贵50万一棵、马桶4万一个……各大开发商慕名参观学习,珍藏级的高端产品,万千富豪捧着钱等着买

没想到,万事俱备只等开盘之时,限价严苛,价格只能备到3万/㎡,但拿地价就21200元/㎡,远远低于预期。

这时候,大象山舍竟然封盘不卖,销售全部遣散!时隔一年,项目亏损8个亿,不得不开盘回血,但楼市江湖风云变幻,要想占有一席之地,实属不易!

一手好牌打烂,可惜可叹可悲!如今,大象山舍开盘将近一年,期房熬成现房,整体销售不到两成,其中洋房只卖了5套,3000元/㎡的精装免费送还是无人问津……

这一年,大象山舍,到底错过了什么?

01
一个马桶4万!一棵树50万!
价格低于预期,大象山舍决定封盘

大象山舍在当年到底是个什么样的存在?可以说是难得一见的豪宅标杆,楼盘界的颜值天花板。

项目内部的景观由新加坡著名建筑事务所SCDA、中国知名建筑事务所致逸设计、新加坡著名景观设计公司CICADA等顶级团队共同操刀设计。

万科倾注了非常大的心血去精心雕琢,2016年拿地,经过3年打磨,2019年示范区公开的时候,惊艳众人,项目的目标客户也是一些高端改善人群。

实景航拍

但就这珍藏级的产品,在准备开盘的时候,出现了变故:限价严格,拿地21200元/㎡的大象山舍,备案价只有3万/㎡。

大象山舍不仅在设计上狂砸money,一棵树就有50万!

而且精装调性也很高,据销售透露一个马桶就4万一个!

本来2019年8月份计划首开100多套叠墅,当时已经超过400组报名,几乎是4人抢一套的形势。

开放当天照片

因为价格低于预期,万科决定封盘不卖!所有销售人员全部遣散!果然顶流就是有底气!

但是局势万变,江湖易主,离开市场一年后,大象山舍再度归来,很多人不禁发出疑问:这是啥盘?我听都没听过……

从豪宅标杆到无名小卒,大象难得一席之地。

02
亏损8个亿,无奈出山
3000元/㎡精装免费送,洋房半年才卖了5套!

要不是已经亏损8个亿,大象山舍也许还在静等时机。

去年6月30号256套毛坯叠墅领证开卖,面积145㎡-245㎡,总价550万-750万,将近一年,仅卖出66套。

12月29日155套9-13层洋房开卖,面积有105㎡、125㎡、145㎡,毛坯均价3万/㎡,还要加3000元/㎡的精装包,目前为止仅售出5套……

数据来源:房地产信息网

关键是目前项目已经是准现房销售的状态,叠墅6月底就交付,洋房是明年3月精装交付。(图下楼栋,全部在售)

我们来到现场看到实景还是非常震撼的,真的是苏州楼盘的颜值巅峰了,宛如住在花园里,一步一景,满眼绿意。

可惜,很多人可能都不知道这个盘,要不是我恰好去探盘,也许没有人知道:大象山舍为了走量,现在洋房连装修包也取消了,均价3万/㎡就能得到一个精装房。

而且装修标准和之前家装修包的标准一样,不仅有新风、地暖、中央空调,还有浴缸和4万一个的智能马桶等于3000元/㎡的精装免费送!

产品详解可以点击这个:炸裂!打磨4年,万科在苏州再次拿出大杀器,放风价3.8万/㎡

不过这个价格真的香吗?

品质我就不再赘述了,建议你们去看实景,叠墅外立面铝板设计,就是壕!
洋房窗墙比贼拉高!长长的阳台我还以为是连廊呢!推窗就能眺望苏州乐园!
主卧的落地窗,爱了爱了!
但是地段,实在是有些拉垮

乍一看宣传语,还是辣么有逼格:拥有金鸡湖的人,也该有一座山
但恕我直言,对标金鸡湖的地段,大可不必,我园区的朋友说:买金鸡湖的人真看不上这里,配套太匮乏了。
项目属于高新区大阳山新乐园板块,凤凰林路与石林路交汇处。板块东面、南面是高新区狮山板块,传统的城区。西面是政府重点打造的科技城板块。
虽然周边各种利好不断,但是项目周边不管是学区还是交通,潜力真的“差点意思”……
销售直言:目前出入小区还是建议自驾,未来轨交11号线会设有站点

不过,商业方面还是可以期待的,苏州乐园有个13万方商业规划,是集美食、娱乐、购物、体验、观光等多种功能为一体的。

另外项目西边有4万方的秦馀商业广场,类似于园区的邻里中心,已建造完毕,目前处于招商阶段,10月份开业;项目西南面便是约9500㎡美好荟商业体,已经开业。

周边暂无新房,周边多为低密度产品,万科遇见山洋房挂牌2.8万/㎡,合晋世家是独栋、仰山墅是联排,价格3.2万-4万/㎡左右。
大象山舍精装这个价格,这个品质,只能说买入不亏。
但是想一下洋房预算300万-450万,在苏州可选空间太大了,叠加700万左右,虽然买不起园区别墅,冲一冲狮山村大平层还是香的。
2019年的这一别,大象山舍失去的是卖房最好的时机……
03
一声叹息!从珍藏级到被市场抛弃,
浅析大象山舍的狼狈“复出”
大象山舍当年封盘的勇气究竟来自哪里?对市场的盲目自信
毕竟2019年的苏州楼市还是很火热的。

1、曾经一周连续拍出3块高价地,太湖新城、尹山湖、园区地价接连被刷新!

2、热门楼盘售楼处人气爆棚,抢房成标配,买房人奔跑式抢房

3、二手房也是一天一个价,管局门口有人连夜排队打地铺……

而大象山舍即将开盘却遇上严格限价,以为一时封盘就能躲过风头,殊不知,苏州房住不炒的决心竟是如此坚定。
捂盘不卖,项目亏损不说,新盘越来越多,现在的苏州楼市完全是买房市场,千人抢房早已是过去式,就连狮山大华当时首开,也不过去化8成……
怎奈彼时的豪宅标杆降下身段,白送精装,仍旧无人问津。

曾经的意气风发,如今的一声叹息,真的可惜可惜……
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