这几天我去吴中城南跑了一圈，发现这边厂房拆了大半，多个新拍宅地林立而起，市政公园、邻里中心、学校都在建设，地铁7号线2024年就要通车……板块规划和落地速度还是比较快的，关键是这里还聚集着不少新盘，其中中交春映东吴这个纯新盘成功引起了我的注意！毕竟销售向我自信介绍：项目是这一片装标最高的，配备的精装4大件，全苏州都罕有！那么这个楼盘究竟值不值得买呢？
今天，我还打听到这些猛料，预算300万-400万的买房人可以关注：
1、放风卖2.9万/㎡，由15-26F的精装高层组成，户型面积103-139㎡，103㎡和110㎡是3房，120㎡、125㎡、139㎡是4房设计，总价段在300万-400万左右；2、精装交付，配备4大件：新风、地暖、中央空调、垃圾处理器，大约2023年上半年交付；3、绿城物业，紧邻7号线地铁口，本周末售楼处盛大公开，3月25号左右样板间公开，目前可以进行验资预约，4月-5月份开盘。
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一、首开4栋楼，放风2.9万/㎡，销售直言：这一片我们装标最高，精装4大件整个苏州都难找中交春映东吴位于吴中城南迎春南路上，目前只开放了地块边上的一个临时展厅，售楼处周末公开。
据销售介绍，小区共打造13栋15-26F住宅，小区正门位于东吴南路，后期物业和绿城合作，户型面积段在103-139㎡，放风价格2.9万/㎡，总价段在300万-400万左右。
关于项目开盘、交付等详细信息，我也向销售打听了不少猛料——
我：你们什么时候开盘？开哪几栋？
售楼员：首开2#、3#、8#、9#楼，103-139㎡5个户型都有，售楼处是本周末公开，月底开样板间，开盘比较迟了，要4-5月左右，具体根据蓄客情况。
我：你觉得你们楼盘和周边几个新盘比，最大的亮点是什么呢？
售楼员：亮点挺多的，包括户型、精装方面都有，但我觉得最突出的一个是，我们小区是绿城物业，这个后期物业服务不用担心；
还有就是装标应该是周边新盘中装标最高的了，外墙用的干挂石材和真石漆，室内配备精装4大件——新风、地暖、中央空调还有垃圾处理器。可以说，在全苏州来说都比较罕见。
其实就精装标准来说，确实比较高，毕竟一般售楼处都是配备3大件的，多了一个垃圾处理器乍一听还是蛮稀奇。
我也跟大家科普下这个「垃圾处理器」：就是把「厨余垃圾」这一类中的「剩菜剩饭、菜根菜叶」通过粉碎、研磨，进行及时无害化处理，最终成为浆状液体直接从下水管道排出，省去了下楼倒垃圾的麻烦。
春映东吴的垃圾处理器用的是摩恩的，大概价格我也搜了下，在1800-4000元不等，大家也可以做个参考，觉得垃圾分类太麻烦的完全可以选择。
不过倒没“全苏州罕见”这么夸张，据我所知，胜浦的新城嘉樾时代花园和平江新城的金科印象平江都是有的。
二、5大户型集中亮相，样板间3月底公开，120㎡户型值得一等我们再来看看户型，中交春映东吴有5个户型，其中120㎡和125㎡户型设计是一样的，只是每个房间尺寸有些许区别。这几个户型讲真话，设计的都还不错，特别是125㎡的户型，我强推！
四开间朝南，有南向双阳台，整体面宽12.5米，每个房间的尺度还算宽阔，整体南北通透，户型很方正，利用率比较高。
103㎡3房2厅2卫
5.6米的横厅设计，小户型也能有奢华感，四开间朝南，性价比很高。
110㎡3房2厅2卫
南向横厅设计，大三房，对于卧室喜欢宽敞的家庭来说，很合适。
139㎡4房2厅2卫
这个户型就非常改善，有4个房间，约8.3米南向阳台，客厅也是一个横厅设计，不管是尺度感还是实用性还是很强的。三、外地人质疑：这么偏这么贵？城南工厂逐渐搬迁，商业+地铁，未来发展可期当我走出售楼处的时候，我正巧碰见了几个外地买房人，都在吐槽：“这个地方这么偏，怎么这么贵？”
其实说实话，去年明月滨河刚动工的时候我来到这里，就觉得尘土飞扬、工厂遍地，没商场没地铁，特别不方便。但是随着几个大牌开发商的进驻，包括市政公园、邻里中心、学校的落地，城南板块的界面正在越来越好。特别是明月滨河楼下就有一个地铁口，2024年就通车，距离中交春映东吴直线距离也就300米左右。朗月滨河旁边规划了邻里中心和幼儿园，再加上板块周边还有商业和学校的规划，可以说日后商业和公共交通齐爆发，还是非常可期的！而且开发商肯定对土地的价值观察的更敏锐，眼光也更长远，目前板块聚集了金地、龙湖、九龙仓、阳光城、中建、绿城、中交等大牌开发商。目前在售价格在2.7-3.3万/㎡，未来房价还是有补涨空间的，毕竟听说久寻花园冻资的客户可不少，而且确实要卖4万/㎡！
最后我还想说一句，不要等一切规划落地才追悔莫及，预算300万-400万的买房人，完全可以实地考察下这个盘。悄悄告诉大家，板块内已经有楼盘放缓加推脚步，准备悄咪咪涨价了
具体是哪个楼盘，我们明天文章见~
