自带商业！澄阳中铁新盘曝光！ / 四六文摘

新盘规划—第189期

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上期规划：

吴中城南再添新盘，学校旁，自带商业！

7月楼市看似进入平稳期，实际上“暗流涌动”，大战一触即发。

除了10多个纯新盘传出即将入市的信号，不少新地块也有了动作。

比如拿地5个月的阳澄湖5号地块，近日规划终于出炉，下面一起来看看。

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澄阳5号地块规划出炉

今年2月，中铁四局以总价14亿拿下相城5号商住地块，成交楼面价10429元/m²，溢价率7.51%。

具体位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东。

根据规划，将打造8栋24-26F的高层，以及1栋办公、1栋服务型公寓，其中：

此外根据早前相城中心控制性规划，这块地规定建有不小于8000㎡的生鲜超市，曾经有传闻或将建盒马或是长申超市。

不过这次规划并未提及商业，加上江苏首家盒马X会员店刚签约环球港，最终哪个品牌将入驻这里，静待官宣。

5#户型图曝光

5#标准层初步户型图也同步公开，2梯4户，共有3种户型，3/4房设计。

A1是大横厅设计，四开间朝南，入户玄关，南向卧室及北侧卫生间带飘窗。

A1中间户 3房2卫

B1是西边户型，阳台开间约5.7米，卧室、书房、次卫均有飘窗。

B1西边户 3房2卫

C是东边户，四开间朝南，开间约6.6米，外界同等宽度的阳台，主卧大套房设计。

C东边户 4室2卫

办公和服务型公寓的标准层平面图也已公开。

总计容面积不小于地块总计容面积的25%，其中商务B2计容面积不小于19000㎡。

办公、服务型公寓标准层

外立面比较商务风，采用了大量的玻璃和金属铝板等。

办公、服务型公寓外立面如下。

根据出让要求，住宅户型面积不小于100㎡且需装修交付，装标不低于1500元/m²，标准不低的。

写在最后

整体来看，目前相城澄阳板块配套一般，居住氛围也有所欠缺。

自身没有大型商业，好在澄阳邻里中心即将竣工，距离相城天虹、吾悦广场等商圈不算太远，可以共享商业配套。

交通上临近中环北线，春申湖快速路开通后10分钟就能到园区，自驾很方便，不过噪音影响不可避免。此外地铁7号线在建中。

教育方面有苏大第二实验小学和苏大第二实验中学，是很大的亮点。新房无学区，具体要以交付后教育局划分为准。

值得一提的是，澄阳是ZF重点打造的城市会客厅，将聚集研发办公、文化体育等地标群。

城市界面将不断更新，未来片区是这样的，相当高大上。

回到楼市，目前板块内在售+待售新盘4个，随着配套逐渐补齐，居住渐成气候。

均价2.3w左右，比上车比较轻松。未来中铁四局地块入市后，大概率也如此。

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自带商业！澄阳中铁新盘曝光！