自带商业!澄阳中铁新盘曝光!

新盘规划—第189期

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上期规划:

吴中城南再添新盘,学校旁,自带商业!

7月楼市看似进入平稳期,实际上“暗流涌动”,大战一触即发。

除了10多个纯新盘传出即将入市的信号,不少新地块也有了动作。

比如拿地5个月的阳澄湖5号地块,近日规划终于出炉,下面一起来看看。

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澄阳5号地块规划出炉

今年2月,中铁四局以总价14亿拿下相城5号商住地块,成交楼面价10429元/m²,溢价率7.51%。

具体位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东。

根据规划,将打造8栋24-26F的高层,以及1栋办公、1栋服务型公寓,其中:

  • 1、9#,24F
  • 5#,25F
  • 4、7、8、13、15#,26F
此外根据早前相城中心控制性规划,这块地规定建有不小于8000㎡的生鲜超市,曾经有传闻或将建盒马或是长申超市。
不过这次规划并未提及商业,加上江苏首家盒马X会员店刚签约环球港,最终哪个品牌将入驻这里,静待官宣。

5#户型图曝光

5#标准层初步户型图也同步公开,2梯4户,共有3种户型,3/4房设计。

A1是大横厅设计,四开间朝南,入户玄关,南向卧室及北侧卫生间带飘窗。

A1中间户  3房2卫

B1是西边户型,阳台开间约5.7米,卧室、书房、次卫均有飘窗。

B1西边户 3房2卫

C是东边户,四开间朝南,开间约6.6米,外界同等宽度的阳台,主卧大套房设计。

C东边户 4室2卫

办公和服务型公寓的标准层平面图也已公开。
总计容面积不小于地块总计容面积的25%,其中商务B2计容面积不小于19000㎡。

办公、服务型公寓标准层

外立面比较商务风,采用了大量的玻璃和金属铝板等。

办公、服务型公寓外立面如下。

根据出让要求,住宅户型面积不小于100㎡且需装修交付,装标不低于1500元/m²,标准不低的。

写在最后

整体来看,目前相城澄阳板块配套一般,居住氛围也有所欠缺。
自身没有大型商业,好在澄阳邻里中心即将竣工,距离相城天虹、吾悦广场等商圈不算太远,可以共享商业配套。
交通上临近中环北线,春申湖快速路开通后10分钟就能到园区,自驾很方便,不过噪音影响不可避免。此外地铁7号线在建中。
教育方面有苏大第二实验小学和苏大第二实验中学,是很大的亮点。新房无学区,具体要以交付后教育局划分为准。
值得一提的是,澄阳是ZF重点打造的城市会客厅,将聚集研发办公、文化体育等地标群。

城市界面将不断更新,未来片区是这样的,相当高大上。

回到楼市,目前板块内在售+待售新盘4个,随着配套逐渐补齐,居住渐成气候。
均价2.3w左右,比上车比较轻松。未来中铁四局地块入市后,大概率也如此。

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