超全!佛山2021置业指南!限购、房贷、公积金、共有房各种干货都有
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最近，佛房君在后台收到很多粉丝的留言，包括咨询“佛山入户政策、购房资格、限购区划分”等……
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今天统一给大家奉上一份【2021佛山置业指南】，涵盖佛山2021年楼市限购政策、限贷情况、公积金、共有产权、积分入户、五区房价等最新情况，干货满满，不要错过！
入户政策
目前，入户佛山有5种常见方式：学历入户、积分入户、稳定入户、高级技能入户、直系亲属投靠入户。
学历入户
01
佛山的学历入户分为全日制本科学历（或以上）和全日制大专学历入户。
如果你是全日制本科学历，那么可以入全佛山；如果你是全日制大专学历的话，就只能入户三水区和高明区了。
学历入户的条件要求是：男性年龄在50周岁以下，女性年龄在45周岁以下，连续缴纳6个月社保，并持有全日制本科或以上学历（大专学历只能入户两个区）。
稳定入户
02
在佛山市连续办理居住证3年或以上，且连续缴纳社保满3年（或连续经商满3年，可互补叠加），并有合法稳定居住场所的人，可申请稳定居住就业入户。
积分入户
03
年龄在45周岁以内（含45周岁），满足基础积分分值，并持有有效的居住证，和在佛山连续缴纳1年社保的人，可申请积分入户佛山。
积分加分项
需要注意的是，不是满足基本分值就能入户佛山的；分值越高，入户佛山的成功率才越大。
高级技能入户
04
持有相关职业资格证书，且缴纳6个月社保的，年龄在45周岁以下的各类技能型人才，可申请高级技能入户佛山。
直系亲属投靠入户
05
一方有佛山市户口，另一方共同居住生活的配偶、未成年子女（全日制在校学生不受年龄限制）和父母可以在房屋所在地投靠入户。
限购政策
目前，佛山全市划分为限购和非限购区，在限购区内一二手均限购，非限购区一二手均不限购。
佛山限购区划分
其中，禅城全区，南海桂城、大沥、里水，顺德大良、陈村、北滘、乐从为限购区。
南海狮山、丹灶、西樵、九江；顺德容桂、伦教、龙江、勒流、杏坛、均安；三水、高明全区为非限购区。
购房资格：
1、本市户籍，在限购区域内限购2套；
2、非本市户籍，持有优粤佛山卡（ABCT卡）的，在限购区域内限购2 套；
3、非本市户籍，限购区内购房，需提供2年内累计1年以上社保或个税证明，且限购 1 套；
4、非本市户籍，本科及以上学历人才，限购区内购房，首套房不受社保/个税限制。
根据优粤佛山卡申领服务操作指南显示，T卡申请需要满足三样：劳动合同(聘用合同)+社保/个税证明+大专学历(资格证书)。可直接在APP上提交资料申请，审核大概一个月左右。
要注意的是，今年已取消中专学历，申领对象的门槛提至大专学历。
与优粤卡客服对话截图
向上滑动阅览优粤卡申领对象：
一、项目累计获得风险投资人民币100万元及以上的创新、创意、创客人才或团队的核心成员（每个团队每年限申报2人）。
二、获得佛山市区级“大城工匠”、“大工匠”等同类型奖项。
三、近5年在文化艺术、新闻出版、传统工艺、体育、广播电视领域获得国家行政部门颁发的入选奖或优秀奖及以上奖项。
四、近5年在文化艺术、新闻出版、传统工艺、体育、广播电视领域获得省、部级行政部门颁发的三等奖及以上奖项。
五、近5年在文化艺术、新闻出版、传统工艺、体育、广播电视领域获得佛山市市级行政部门颁发的二等奖及以上奖项。
六、近5年在文化艺术、新闻出版、传统工艺、体育、广播电视领域获得佛山市区级行政部门颁发的一等奖及以上奖项。
七、近5年创作的成果或作品在省级及以上学术类期刊中发表过2次。
八、近5年创作的成果或作品获得佛山市区级文联“金凤奖”。
九、为申报获得国家地理标志产品作出突出贡献的专业人才（每项地理标志产品申报不多于3人）。
十、经中国文联、广东省文联推荐的协会会员（每个协会每年推荐限3名）。
十一、具有农业经理人职业技能证书，且从事相关工作领域者。
十二、具有全日制大专学历证书。
十三、具有国家职业资格四级（中级工）证书，且从事相关工作领域者。
十四、具有国家职业资格五级（初级工）证书，且从事相关工作领域者。
十五、其他经佛山市市级有关主管部门、行业协会或各区组织人社部门认定、评定的特色人才。
限贷情况
房贷利率
据央行去年12月21日公布，维持一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为在3.85%和4.65%不变。
今年来佛山房贷利率波动不大，首套房利率在5.05-5.15%左右浮动，执行标准在LPR基础上加40基点至50基点不等。二套则加60-80基点为主，即5.25-5.45%之间。（具体以各银行执行为准）
公积金政策
今年公积金政策延续去年新政：首套贷款未还清不能申请二套。
其他并无变化，个人最高可申请公积金贷款50万元；夫妻最高可申请公积金贷款100万元；个人最多仅可申请两次公积金贷款。
图解公积金贷款，图源网络
要注意的是，市外公积金不能在佛山申请贷款。申请公积金贷款需要满足以下条件：
1.借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金。
2.贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金。
3.累计依时足额缴存住房公积金满1年，可到承办银行申请（佛山公积金委托银行有：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）。
共有产权房
《佛山市人民政府办公室关于推进共有产权住房政策探索试点工作的实施意见》是从2020年6月1日起实施，有效期3年，申购人群为本市户籍居民和新市民。
禅城首期80套房源
位于禅城核心范围内，所在楼层为4-9层，数量共80套，总面积约6847㎡。
第一批选房活动已于3月10日举行，接下来第二、三批选房会的时间分别定在5月10日和7月10日。
另外，今年还会再推出一批共有产权房源。
南海首期80套房源：狮山
位于佛山市南海区狮山镇桃园西路北侧（南海大学城华南师范大学旁） 的龙光玖御湖。户型面积约85至130㎡，共80套，带装修。
顺德首期80套房源：杏坛
位于杏坛镇顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-1地块的中交诚湾悦府项目二栋，面积为80-100㎡，共80套，预售时间为今年6月。
三水首期15套房源：云东海
云东海街道初步计划推出共有产权房15套，具体情况可以关注后续。
高明首期30套房源：荷城、西江新城
高明推出共有产权房30套，由原属政府公有住房25套和人才安居新房5套组成。
高明共有产权房源情况
不过申购时间已截止，4月将组织符合条件的申购人现场看房，并在5月前组织选房。
根据细则，承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，原则上不低于 50%，其余部分为政府产权份额。销售价格方面，单套共有产权住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。
五区房价
根据最新出炉的佛山五区2021上半年的普通住房标准（俗称的“豪宅税”），南海最高，为28601元/㎡，其次是禅城，为26379元/㎡，顺德第三，为23110元/㎡。三水、高明分别是：13791元/㎡、12158元/㎡。
佛山五区2021上半年普通住房标准
除了高明下调，其余四区都上调了标准，其中以顺德、南海幅度最大。（注：普通住房标准为半年调整一次，其中，实际成交价格更是根据区域的住房平均交易价格调整，具备一定的房价参考性。）
与此同时，楼市也迎来了“金三银四”，近几周五区楼市成交基本稳中有涨，具体可回顾：春暖花开楼市旺! 上周佛山成交量达3179套, 环比微涨45%!
对于今年的楼市行情，
你怎么看？
会买房吗？
看好哪个板块的价值呢？
部分图片来源网络
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