解读：弃房断供的背后，未来楼市将出现怎样的变化？

佛房君做自媒体工作有一段时间了，平时也没什么事，就喜欢看看新闻，研究一下房地产政策。最近，有两件事引起佛房君的注意：

一是深圳一业主因用消费贷贷款480万元买房被查处，责成提前交贷款与利息。最终，该购房者只能选择卖掉房子来提前还清消费贷款；

此前，银监会已发布相关文件，严查消费贷，防止消费贷大量流入房地产市场。北京、深圳、江苏等多个城市相继做出部署严格管控市场行为，加大问责力度。随后，深圳银行率先缩短消费贷贷款期限，最长时间由30年缩短至5年。

不过对于文件这种东西还是有不少人会产生质疑，“严禁消费贷流入房地产市场”到底禁不禁的了谁也说不准，当时佛房君出完新闻发现其他城市甚至还有中介放言“只要不超过100万我们帮你解决”。

前几天深圳业主使用消费贷购房被严查无疑给这些担心的人吃了一粒定心丸。值得注意的是，该报道中还提到了对于市场违规行为强调的主体为“国家高层”，从中我们不难看出对于此次严查行动的决心，目的也很明显，那就是对于楼市违规行为釜底抽薪，全面封堵投机炒房行为，防止各类热钱涌入房地产市场，破坏当前楼市的稳定。

二是无锡一业主弃房断供，被法院判决赔偿给开发商23万元；

佛房君算了一笔账：之前花200万买了一套房子，首付3成，剩下的通过房贷解决，也就是说贷款了140万元；那么，现在市场报价只能卖100万元了，而且还卖不出去。但你却还欠了银行近150万，所以干脆不还贷款了。

但是除了亏损之前支付的利息外，首付也白交了，还要支付违约金、罚息、利息费、诉讼费、律师费、拍卖费.....可谓是赔了夫人又折兵。

看过这两则新闻佛房君得出的结论是：国家全面封堵投机炒房行为，抑制房价上涨已成楼市新常态。在房贷利率上调、严查消费贷以及整治市场乱象的大背景之下，炒房者随时都有资金链断裂的风险，往后的日子将更加难熬。那么，未来楼市将出现怎样的变化呢？对此，佛房君认为至少会有以下四种情况发生：

  一是，对于在严管的调控中，通过一些擦边球已经入场的投机炒房者将被迫离场，就像上文中提到类似于深圳那名购房者的情况；同时，对于想要通过调控中存在的漏洞来加入炒房大军的人，无疑是断了其念想。

 二是，市场继续降温，楼市成交量进一步下跌，房价维持稳中有降的趋势。进入凛冬，房价稳定的基础更牢度。

 三是，对于已经进场的炒房者而言，将会举步维艰，面临更大的资金压力。扛不住的就会不得不直接放弃房产，来躲避房贷压力。

 四是，一定时间段以内，没有能力全款买房的这部分刚需将被误伤。不过，相信后续会根据市场现状来出台相关政策最大程度的避免这类情况。