有楼盘被疯抢，有楼盘受冷落，九、十月新房潮涌，购房客太纠结！
文、小编石磊
“谁说楼市降温？昨天一客户在广佛线某大盘买了15套公寓。”
“我刚在丹灶云山峰境购买一套102方住宅，总价130万，二成首付。”
“有点贵，依云华府距离禅城这么近，才卖近14000元一方。”
“高明都过万了，丹灶在南海，也不算很贵”
“魁奇东路绿城桂语兰庭楼面地价已经16000元/平方米，成本22000元/平方米,估计今年11月开卖，如果按限价卖，开发商要亏本啊！”
“再等下去，只能去肇庆买房了。”
“前几天被无良中介骗去肇庆大旺，出发时说好去三水西南的。”
“我是融创望江府的销售。本周开7座样板房，到场登记的有重礼送。”
“需要验资吗？”
“可选择的房子太多，太贵，下不了手。”
“有钱就买，没钱就租。只有生活是自己的。”
9月初，往年是楼市传统旺季的开始，今年上半年楼市热度释放过猛，所以“置业佛房高级群”群友认为：在限购、限价，控制房贷，政府监管力度加大等多种因素影响下，佛山楼市从7月中旬开始降温，8月中下旬成交环比降四、五成。但部分楼盘销售热度仍高。
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虽然目前佛山楼市受到很多利空影响，但是由于去年至今佛山房价涨得很厉害，很多广佛居民心里很紧张，怕房价继续涨上去，成本会更高。一看到心水房，不计成本，买了再说。
比如，禅城季华路某高大上品牌楼盘，由于售价18000—19000元/平方米,（带装修），不但比附近二手房便宜三成以上，而且比部分禅西、罗村新房真实售价不相上下，于是佛山与部分有资格购房的广州客一哄而上，几百套房一晚上抢光。半个月后，该楼盘到体育馆举行摇号抽签卖房，价格基本不变，一晚上，几百套房又售罄。好的地段，只要价格合适，销售潜力特别大。
还有三水恒大郦湖城，由于销售均价只有8600元/平方米，比周边楼盘便宜10%以上，引发抢购，8月中旬开盘，一天卖了500多套。一周后加推，卖得也不错。
还有南海罗村奥园一号、南海西樵恒大御湖湾、狮山绿地香榭花城、三水保利中央公园、高明明骏广场、高明美的鹭湖花园、禅城南庄绿岛湖一号等价格比较靠谱，销售很好。
部分楼盘，由于近几个月来价格涨得太快，市场热度降下来后，销售情况大不如前。
比如，大沥的恒大悦府配套不足，以19000元/平方米开出新货，销售情况一般。同在大沥镇的另一个大盘住宅售价26000元/平方米，更没人问津。
禅西的在售楼盘中海凤凰熙岸、保利翡翠公馆，禅城的新鸿基泷景由于大幅提高售价，部分刚需撤退，销售业绩有所下滑。
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上半年1—3月，佛山房价涨得很疯。3月底部分区域限购之后，非限购区房价大涨，部分楼盘售价已经接近限购区部分楼盘。
最近一段时间，由于银行大幅收紧房贷额度，并大幅降低各分行房贷指标，大幅提升购房利率，部分楼盘提高二套首付额度，购房客开始纠结。部分广州客离场，选择观望的佛山刚需越来越多，佛山楼市整体销售开始降温。
“置业佛房高级群”协管员三石认为，上半年房企主要任务是涨价，赚多利润。下半年，房企为了完成全年任务，从8月底开始冲量。
最近，南海狮山、丹灶、三水西南、高明等区域很多楼盘将售价小幅下调，并降低装修标准，以吸引刚需买房。
“置业佛房高级群”协管员三石认为，在政策“组合拳”下，佛山楼市下半年降温是大势所趋。除了个别稀缺资源楼盘外，大部分楼盘都会以“小幅降价”顺势而为，吸引客户。
“置业佛房高级群”协管员三石认为，不急于购房的市民可以观望一下，等待合适的入市时机。如果遇到地段、品质特别合适的房子，就果断买下来，因为影响居住水平的，不仅是购房成本，还有地段与环境。
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