现在不贷款购房，未来或借钱租房

这两天下雨了，佛房君心情不好，所以今天就来找个碴，再讲一讲某房企在北京搞“十年全款180万预租90方”这个事情。对于这个事件的来龙去脉，其实佛房君早在4月13日就讲得很清楚了。

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这事一出来，许多人开骂时都会补一句，算起来每月租金要2万，多少人供楼一个月都不用这么多啊。还要一次性付清十年180万的租金，这怕都够付首付有余了，谁会用能买房的钱去租房？别说还真有。

比如那位钟情于“诗和远方”的高晓松就是其中之一，他为了不被“一些所谓的财产困住”，至今都没买房，而是租住在东二环的一个顶豪小区。据网上信息，这小区一个182㎡的单位，每月租金37,000元。

有人会说，光一个高晓松，也不可能把整个楼盘都买下来，不过有媒体在走访中发现，有兴趣的人还真不少。其实这种情况也在情理之中，要知道离这个项目10分钟车程左右，就是汇聚了大批互联网及科技企业的后厂村，那里年薪300万以上的高管并不罕见，因此市场不成问题，主要是看该房企要怎样跟他们推销罢了。

其实，这次事件引发了这么广泛的关注，不是因为大家想八卦那些大佬每月花多少钱租房子，而是忧虑这会带动整个市场的租金上涨。对此一些行业人士反驳，说该项目是高端产品，其租金水准没有代表性，相关房企自身也有14.5万间经济适用长租公寓项目，这才是主流，所以不能因为这个项目租金贵，就说租不起房子。

然而大家的担心并非没有依据。4月13日，北京市统计局公布2018年3月北京市居民消费价格变动情况，其中租赁房房租环比2月上涨2%，同比上浮3.2%。一季度，北京市居民租赁房房租总水平比去年同期上涨3.1%。

之前佛房君就提到，如果不加控制，租赁贷款有可能会成为租金上涨的新杠杆。而中原地产首席分析师张大伟也认为，像银行提供的租赁贷款业务，很容易成为开发商或者租赁公司甚至个人套贷的工具。此外随着越来越多来自房企、中介甚至互联网企业的资本进入租赁市场，把中低端租赁房源升级成为中高端，消解了消费梯级，让整体租金水平被推动上涨。

北京离得有点远，说回佛山。这次涉事的项目是建在100%自持的土地上，而同样的土地，相关房企在南海区也有一块，然而从目前的情况看，要在南海直接复制北京的做法几乎不可能。

4月18日，佛山市住房和城乡建设管理局发布了《佛山市新建租赁住房管理规定（试行）（征求意见稿）》当中明确写着，经营企业不得一次性收取新建租赁住房租期内全部租金。尽管该规定尚未正式施行，但当中的条款已足以表明佛山市政府的态度。

然而，相对于当中的个别“奇葩”，整体市场情况，才是决定租金水平的关键。比如前面也提到，今年一季度，北京市居民租赁房房租总水平比去年同期上涨3.1%，说明在“180万租10年”之前，北京的房租已经在涨了。

而在佛山，根据阳光·美好家园最近发布的佛山住房租赁指数数据显示，今年3月份佛山住房租赁指数再创新高，达到126 .08，若热度持续，未来可能为租金上涨提供支撑。有从业人士表示，从发展租赁角度看，目前的租售比还是偏低，租金还存在上涨的空间。

值得留意的是，要说租房的问题，租金仅仅是其中一方面。比如说可能会碰到一个不靠谱的中介，或是一个阴晴不定的房东，这些都可能增加未来生活的不确定性，影响了租房者的安全感。

还有投资价值的问题。城市的发展，对买了房的人来说无疑是一种可享的红利，但对租房者来说，则可能是一个加租的信号。

更深层次的，是源于现行户籍制度，所产生的社会福利、子女教育等一系列问题，如果租房不能解决孩子上学的问题，那么对于要定居佛山的人来说，租房肯定不是长久之计。

因此佛房君认为，虽然佛山的住房租赁市场会逐渐改善，但如果租房者不能享受城市相应社会福利与资源的局面没有得到改变，资金有限的网友现在可以考虑限购区域核心地段最好是地铁站附近的二手步梯房或商务公寓，不管怎样买间有产权的房或公寓上车依然是一个有前瞻性的选择。

来源：佛山房产网