现房销售,或成佛山高价地突围奇招？
9月12日，广东省房地产业协会发布了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。通知要求对关于商品房预售制度的保留、提高条件或者取消提出建议并说明理据。
但不知为何网传后被误读为：住宅销售取消预售制！甚至相关部门出面来辟谣。这让不少人思考：未来现房销售是否将成主流？
其实“现房销售”并不是第一次进入我们视线了！
·早在2010年4月，住建部就下发住房预售制度通知，首次明确提出推行商品住房现售试点，引导房企现售商品住房。
·2017年5月广东省人民政府提出鼓励推行现房销售制度！
·甚至有些城市已经实行了现房销售试点，比如上海、南京等市。
预售制对购房者的影响
小故事
B楼盘 拿到预售证后开盘对外销售。A小姐 通过B楼盘 宣传活动，看中了B楼盘 的户型、植被率、商业属性等等，于是买下了B楼盘 的预售房，签了合同付了款！结果一年半后交付时，A小姐 发现现房与销售时的宣传出入很大，出现了种种问题，这让其有苦都说不出…
不难看出预售制对于购房者而言还是有非常多隐患！由于在期房预售制度中可能会涉及到房企资金链断裂引起的项目烂尾、违法违规销售、交易不公平、虚假宣传、房屋质量等问题都屡见不新。
而此次广东省房地产协会发布的该通知，更多是从购房者角度出发。
其原文是这么说的：
原文
通过逐步提高商品房预售许可条件，引导市场有序适应改革，使开发企业降低资金杠杆，充实开发经营的资本金。
有利于防范化解行业和金融风险；
有利于房地产行业内部的优胜劣汰加速进行，提升房地产开发品质，促进房地产市场持续健康发展；
有利于把土地、资金等稀缺资源，向优质房企配置倾斜；
有利于提高房地产开发企业的抗风险能力，降低购房人的购房风险，维护购房人的合法权益。
广东省房地产协会也希望降低购房者购房的风险，使得其在房地产行业中占据主导位置。
假设未来如果真的下达现房销售制度，房企将更加重视产品细节打造、客户关系维护。购房者也会从服务品质和性价比考虑，这些都将直接影响项目竞争与口碑传播。现房销售才能推动房地产业的高质量发展。
毕竟只有真正尊重客户、重视产品的企业，才有机会在现房销售时代脱颖而出、跑赢市场。
但反过来从供需关系上来说，房价会因库存减少而上涨！房地产开发企业的成本投入将增大，最终这些成本还是会转嫁到购房者的身上。
因此即使长远来看预售制度具备改革空间，但短期内完全不具备取消的条件
预售制对开发商的影响
预售制的出现使得房企降低自有资金的投入，还能加快自身的资金周转速度。
而一旦期房预售制度改革，项目投资将翻倍、借贷资金增加，意味自身的负债率也增加！由于回款往往需要等待房屋1-2年竣工才能逐步收回，其周期变长，周转率下降，负债成本变高！尤其是中小房产企业，极易出现资金链断裂，工程烂尾的严重后果。
后续如何改善产品质量，提高单项目利润，保证现房销售的可靠性，这将成为房地产公司重要课题。
但对于大型房企来说，影响不会很大。因为企业可以有选择的调整拿地节奏，组织好施工、销售管理，把控好现金流。新拿地项目虽然实行现房销售，但其占比可以适度控制，不致造成过度影响。
关于现房销售，央企也正在践行落实；10月8日，主题为“匠心传承 府见未来”的中国金茂·金茂府2.0发布盛典在北京水立方举行。中国中化集团有限公司董事长、中国金茂控股集团有限公司董事长宁高宁先生，中国金茂总裁李从瑞先生等众多高管倾情站台。
中国金茂首次以产品系亮相，也是中国金茂多年打磨产品、不断迭代创新中，首次宣布产品体系升级。发布会现场，深圳龙华金茂府首次亮相，中国金茂高调官宣将把该项目打造为首个全现房销售的金茂府项目，使之成为金茂府在粤港澳大湾区的标杆项目。
房产营销模式将改变
保持运营初心才能制胜
这里说到现房销售，其实从购房者来说是利好的！如若看房能从真材实料、观感质量、户型绿化等实体上看，这对居住要求而言购买方向会非常清晰，对于真正具有运营初心以及有实力的开发商企业而言，取消预售可以说是利大于弊！
佛山禅城亚艺湖区的招商臻园就是准现房销售，9月25日开盘，27分钟，495套房源就去化九成套！佛山招商臻园现房销售的快速去化，为佛山房企探索现房销售做了一次完美的尝试！
国庆节前9月30日，南海千灯湖区位的宏宇景裕豪园，也打响了片区准现楼销售的第一枪，据佛房网小编现场实测，到访买家络绎不绝，现场成交热销快速。
未来佛山不断有高价地楼盘供应市场，现房销售或使禅桂新及大良的销售供应略减，在2018-2019某房企高呼“活下去”、误传撕毁已签售合同补差价，意图将高负债房企逼向“债穷钱尽”的准消失场景下，能找到银贷支撑的现房销售，或是佛山高价地自救的唯一途径！
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