佛山房产双合同诉讼大幅增加，业主如何规避风险？

本网记者石磊

最近，佛山市各区法院受理与“双合同”相关的法律诉讼大幅增加，有业主或准业主起诉开发商的，也有开发商起诉业主的，案例复杂，法官、律师纷纷叫苦。

何谓双合同？

“双合同”：简单来说，就是将原来的购房金额，拆分为两个合同签署。其中一份为符合政府“指导价”的购房合同，合同上的成交金额低于买家实际给的房款。而剩余房款，则签另一份补充合同或协议，以装修费等名义收取。也称“阴阳合同”。

政府“限签”、“限价”，是为了通过行政手段指导房价，以免房价过高，市场过热而导致更多的人因恐慌加入购房大军进一步抬高房价。

但是，开发商会因为限价就真的按限价以内的价格交易吗？按现在的实际情况来看，开发商虽然不敢明目张胆涨价。但是通过提高“装修费”与“装修材料费”来变相涨价，政府很难监管道位。“上有政策，下有对策”。

签这样的合同，购房人与开发商等于在打擦边球。给业主带来的麻烦不会少。

双合同对于购房者来说，意味着什么？

首先，首付要多给例如：若拆分为双合同：若因限价原因，开发商现在将房子价格拆分为15000元/㎡房价和3000元/㎡装修价，则购房合同金额为150万，装修款30万。按首套计算，贷款7成为105万。首付需要给45万。

首付足足要多给万！而所少缴的契税只是几千块！

对于刚需来说，买房的钱都是分毫必计的，多出的39万上哪找？

第二、换房时，要多交税

很多人特别是刚需，买房都不是一部到位的，可能后期会换房。对于投资客户来说，房子升值后也会抛售出去。这都会涉及到二手交易税费问题。在二手房交易中，如果物业不是卖房唯一物业，或者房产证不过5年，需要缴增值税。增值税的计算方式有两种：

（1）网签价*1%；

（2）按提供发票差额*20%。

若二手房是赠与交易，或缴纳增值税时提供发票，则按（2）计算增值税。无论按那种方法计算，都会比单合同多缴很多税。

双合同为什么引发纠纷？

双合同法律纠纷频发原因是什么？问题出在“双”字上。双方签了双合同，但是上网签的是单合同。如果收房时，房价下跌或者房屋装修货不对板、质量有问题，业主就有理由不收楼或者起诉退房，开发商在法律上未必占上风。

开发商心知肚明：一般房屋装修费用只有1000——2000元/平方米，大规模采购建材，让包工头带资进场，装修费用更低。把装修费写成3000元——5000元/平方米就是为了变相涨价。必然在双合同中将违约金定得很高。

双方如何规避法律纠纷？佛山某资深律师指出：一是双方应签署一份补充协议，说明那一份合同是用于执行的。那一份是只供双方补充确认的。如果装修出了问题证明办？业一个有个明确赔偿规定。

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