南海医院迁址，医生要狮山买房？

近日，有网友因为南海医院搬迁，问医生是否一定要在狮山买楼？对话交流如下：

网友C：最近因为南海区人民医院要整体搬迁到南海狮山，太太在医院上班不想每天奔波，是否应该考虑在新南海医院隔壁的SD地产项目买房？

张：首先看四周的轨道交通对自住的人居环境有没有干扰。因为高铁、城轨投入使用后，火车轨通可能会承担更多的货运功能。火车轨道载重量大了就会有更大的震动和噪音。建议深夜23:00-24:00到现场亲身体验下。目前家庭的情况如何？

网友C：目前有一套房自住，小孩在桂城读小学，我在南海桂城上班；准备让太太在狮山买房自住，首期支付预算100万左右。

张：建议首先分析清楚需求，有3种情况，一是换大房改善自住；二是买间小户型自住兼投资；三是只要解决狮山居住方便上班；

网友C：我桂城已经有130方左右自住住宅，现在的工作生活环境已经熟悉，太太在狮山买房是自住兼投资

张：个人认为狮山的房价已经在较高价位，15000-16000的单价新房在未来三年的升幅就是30-50%空间，如果买的房已经有无法改变的硬伤（如轨道交通噪声干扰），退休以后很难溢价转手卖出理想价格。

网友C：那您有什么建议？

张：建议将自住和投资保值功能拆分，因为工作的话可以在上林苑长租一间50方左右公寓自住，投资保值的话建议在2号线沿线购买，建议关注陈村招商曦岸项目，83方精装三房总价150万左右，2020年2号线通车，三龙湾建设初见规模，总价去到200万机会较大；绿岛湖保利翡翠公馆、融创湖滨世家的刚需户型情况类似，亦可考虑；

比较狮山、绿岛湖、三龙湾买房2年内升值三分一及实现概率，个人认为置业三龙湾实现机率超过80%，绿岛湖就66%，狮山情况比较悲观约40%；

比较投资杠杆，招商曦岸、保利翡翠公馆首付款约5成75万左右，融创湖滨世家由于是毛坯销售预计首付要8成，75万的首付总价升值33%则盈利50万，66%的收益相当可观，预算100万余下的7万用于交房租、18万用于供楼。

网友C：谢谢，请发项目定位给我

张：OK，请联系相关项目认证专员卢先生、唐美女、孙先生，多谢关照！