“低谷”不低！一季度销售超预期，近3成房企已完成20%年度目标
近日，国内多家房地产研究机构发布了2019年一季度房企销售金额排行榜。
在经历了2018年的强调控之后，“低开高走”已经逐步成为业内对于2019年楼市走向的共识。出乎意料的是，作为“低开”起点的第一季度，尽管增速相比前两年有所放缓，但依旧保持稳定的增长态势。
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不过，从今年的目标完成率来看，仍有近3成的房企在一季度完成了年度目标的20%以上，超过行业预期。
其中，目标完成情况最好的是主动降低今年销售目标的九龙仓集团，目标完成率接近39%。此外，中海地产、宝龙地产、滨江集团、华润置地、正荣地产、龙湖集团、中骏集团、越秀地产8家房企的目标完成率都超过了20%。百强企业中，垫底的为绿城中国，目标完成率仅为10.21%。
观点指数发布的“2019年前三月中国房地产企业销售金额TOP100”显示，在前两年高速增长的基础上，TOP100房企第一季度总销售金额仍达到21422.27亿元，同比增长约30%。
对于头部大型房企而言，总体格局依然相差不大。其中，一季度销售金额超过千亿的房企就有4家。稳居榜首的仍是“没给自己定目标”的碧桂园，以1714.9亿元的销售金额远超同行；万科、恒大分居二、三位；央企代表保利地产也首次在一季度突破千亿；而去年总销售金额排行第四位的融创中国在今年第一季度的榜单上则屈居第五。
一位房企中层在接受《国际金融报》记者采访时表示，目标完成率在一定程度上可以看出企业当年推盘力度的决心，比如3月份开始，不少企业为了让一季度数据显得更“漂亮”些，已经开始着手加速。但有时候，对于某些一季度销量不足的企业，市场也并不能简单认定这些房企当年不重视规模。
“各个企业的推盘节奏本就不同，常常会根据各自的战略和实际情况实时调整，并无好坏之分。比如有些房企习惯于下达每月平均销售目标，而有的房企则习惯于把项目推盘集中在某些时间点，有时甚至出现两三个月内完成全年销售目标超过50%的情况”。该房企中层指出。
对于2019年房企规模的发展情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进直言：“2019年，千亿、百亿房企将继续大幅扩容。”不过，其也指出，“提质控速”已经成为2019年房企的关键词，未来，房企在规模和利润之间，将更注重利润的增长；品质方面，将更加注重产品的精品化和高端化。
严跃进认为，随着调控进入“一城一策”阶段以及各地“抢人大战”的升级，楼市受到利好刺激，特别是部分城市已经出现出现了“小阳春”现象，这将进一步刺激此类市场的发展。因此，百强房企的销售业绩依然呈现牛市态势，对于楼市的预期也比较有信心。
正荣地产总裁王本龙也认为，在国家“稳房价”的基调下，今年房价总体不会出现太大波动，但楼市的需求却并未减少。在经历了长期的观望后，事实上众多购房者已经逐步意识到，房价抄底的可能性微乎其微，适时出手势在必行。因此，今年可能出现“价稳量增”的情况，对于房企规模增速影响不大。
此外，作为房地产行业的“面粉”，土地市场的活程度也通常代表着房企对于市场的预期。
尤其是3月份以来，尽管不少房企仍对外声称，2019年仍延续之前的“审慎”拿地策略，但3月份的土地整体溢价率已达到18.46%，房企拿地热情明显高涨。值得注意的是，近期在江苏无锡、苏州等多个热门城市，已有不少地块的最终成交价格溢价率都达到了30%最高限制。
从企业层面来看，融创中国虽然在一季度销量方面不足千亿，但其在土地市场的表现却格外引人注目。数据显示，一季度，融创中国拿地支出就高达440亿元，新增土地货值远超碧万恒，以1428.9亿元位居首位。
而另一家新增土储货值超过千亿级的房企则为绿地控股，其一季度的拿地支出仅次于融创，达359亿元。
不过，也并非所有企业都极力追求于高土储。
王本龙向记者分析称，各个房企内部对于土储的要求是不同的，有的要求满足5年以上销售所需，有些要求则低得多，只要适时补充即可。因为高土储虽然能保证企业满足规模冲刺的需求，方便回款，但同时也势必会占用更多的资金，从而增加财务杠杆和融资成本，摊薄企业利润。此外，近年来的土拍政策紧随房价调控而动，过度储存也会平添政策风险。
编辑 沈玉洁