今天，我会用尽可能简洁且清晰的逻辑语言，一次讲清楚成都楼市的确定机会。未来三年，按照这条逻辑走下去，首先不会是坑，其次大概率赚钱。建议诸位在通览此文之前，先出门左转，把上篇文章看完。
在上篇文章中，我其实是帮助大家梳理出来一个结论——但真正能连点成线、连线成面，版块扩张几乎没有断裂带的只有南向的扩张。从南三环开始，金融城1/2期、大源、华阳、华府、南湖、锦江生态带、秦皇寺、兴隆湖依次递进，向南绵延30公里，楼宇密集，几乎没有断裂带。城镇化的红利，叠加产业红利、人口红利和改善红利，炸出来一个国际城南。成都是把过去15年所集聚的城市资源，全部倾泻到了南门。这里有全成都最好的产业，最优质的产业人口，最密集的改善客户和最具有国际感的城市配套。未来还会不会再炸出来一个“国际城西”和“国际城东”？因为一个南门已经几乎耗尽了成都前15年所积聚的全部资源。南门，尤其是高新区，就是成都的一城精华所在，也是成都的价值天花板所在。前面我们说过，国际城南的诞生，是多重时代红利的集中爆炸。几乎所有的产业，全倾泻在了高新区；几乎所有的改善，也全倾泻在高新区的一个又一个品质住区；几乎所有的城镇化红利，全倾泻在2平方公里的金融城和32平方公里的天府新区直管区……还有多少红利没有释放？还有多少资源分给东门和西门？高新区的新川，一半以上的产业用地没企业落地；秦皇寺商务区，写字楼空置率在60%以上。即便这些国央企都硬着头皮来了，兴隆湖也有30%的空置率。成都所剩下的红利，是否还能填满剩下的东五环、西五环、东安湖、光华新城？现在诸多人冲杀进一些板块，冲着的都是“房价倒挂”。二手指导价落地一个月，成都的二手房成交量直接腰斩——二手房成交面积约24万㎡，环比减少了约49.46%。那么，讲到这里大家就应该清楚了成都目前的楼市格局——一个确定：南门的价值，尤其是高新区的价值，极为确定。两个不确定：除南门高新之外的其他概念落地不确定和一二手倒挂不确定。
围绕“一个确定”和“两个不确定”，成都楼市的投资逻辑就清晰了。上文已经讲得很清晰，成都已经把集聚15年的时代红利，全干到了南门。伴随资源倾斜到了南门，成都的城市中心也已经转移到了南门。产业中心在高新、就业中心在高新、高购买力在高新、改善天花板在高新……当城市核心转移到南三环外后，成都所谓的环线已经失效了。当成都的城市中心从天府广场，向南移动10公里，成为高新金融城。北部新城、龙潭寺，大概率跑赢大盘，没有任何投资价值。第二，请暂时放弃单价在3万上下的概念板块，除南门外。我不确定还需要多少城镇化的红利，才能撑起来四处画饼的概念新区；我不确定还需要多少产业的红利，还需要多少的新增企业，才能填满概念新区里的写字楼；我不确定还需要多少人口外溢，还需要多少的人口导入，才能填满概念新区里一栋栋的住宅；我不确定现在所谓的倒挂红利，一旦遭遇二手房量价齐跌之后，还有多少肉眼可见的利润留存……当拥有一城资源倾泻，概念几乎完全落地的高新，房价只干到6万；而这些概念落地不及30%的新城，却已经干到了3万，它们究竟还有多大的空间？第三，请把注意力仍然集中在高新区，尤其集中在大源。毕竟这里的产业、企业、就业人口和居住氛围已经完全形成了。毕竟这里的产业、人口、配套已经完全锁死成一条完整的链条。
第四，怡心湖和兴隆湖的打新，仍然可以继续。
目前怡心湖和兴隆湖版块，仍有单价在2.5万/㎡的限价新房。
这也是目前成都确定性最高的标的之一。
怡心湖，背靠的是金融城的刚需外溢；兴隆湖，背靠的是有一定规模的企业入驻，以及相对较低的新房价格。
同样落地二手房指导价的深圳今天，大概率是成都二手房市场的明天。
第一，因为地倾东南，中心南移，所以要放弃地理意义上的北三环。第二，因为概念落地的不确定，请放弃单价3万的概念板块，请放弃东安湖。第三，请暂时放弃除高新金融城和大源之外的绝大多数二手房版块。对于防守来说，最好的资产就是价格不贵但价值核心的龙头板块。
第五，执着打新。
重点是怡心湖和兴隆湖2.5万/㎡的限价新房。
