房太子：避坑！如何在选房阶段预防将来的烂尾危机？
罗马并非一日建成，建筑也是如此。将梦想建筑实体化的过程中，有不少项目中途不幸夭折或者停滞。
战争、天灾、政治等等不可抗力，可以轻易摧毁一个蓝图完美的建筑计划，不过最令人头疼的原因可能还是———资金不到位。
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云南昆明原定2015年交房的一栋烂尾楼内，住着多名住户。乍一看以为他们是流浪汉，细问才知他们原来是烂尾楼的购房者。烂尾、没钱、没房，他们忍受着用桶打水、不通煤电的恶劣环境，被迫居于此。
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遇到楼盘烂尾的情况，通常购房者叫天不应、叫地不灵。比买不起楼更惨的，是砸锅卖铁买到了烂尾楼。
接下来，房太子通过几个真实事件，给大家分析到底什么样的楼盘最容易烂尾。
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七十年代移民澳洲，由纺织业起家，九十年代顺应潮流回国投资的胡耀智，在广州开发了“澳洲山庄”项目，可项目至今已烂尾20余年。
澳洲山庄建设之初是一番雄心勃勃的景象，但热闹仅持续了短短几年，90年代末，随着资金链的断裂，这块梦想之地变成了伤心之地。
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2015年，《广州日报》采访了胡耀智，标题来源于他的一句话：想吃螃蟹却被咬死。也是2015年，澳洲山庄传出了重建消息，业主重新燃起了希望，可6年过去了，希望最终也再度变为失望。
在房价高扬的几十年间，开发商闭眼盖楼，购房者闭眼上车，一哄而散后剩下的却可能是一地鸡毛。广州的项目尚且如此，若是在经济稍后的小城市，不幸上了烂尾车的业主，又要等到何时解套呢？
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避坑方法：尽量不选择期房，一定要买，也要选择靠谱大品牌的期房，往往大品牌资金比较雄厚，全国各地楼盘较多且有口皆碑，对于市场的预测更有经验，对风险的把控更加完善，烂尾可能性比较小。
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洛阳的千里壹家园，业主奔走风雨中为自己找寻一条出路，积攒大半辈子资金购买的房子，最终以烂尾收场。
2012年，百名业主购置了千里壹家园的房产，对未来生活抱有万分期待，2013年，预计交房的日子过了，而开发商方面却还是杳无音信，业主到现场一看，房子竟然直接停工了。
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其实开发商在建设之初，根本就是五证不全，建设之时资金链断裂，庞大债务席卷了整个集团，加上五证不全的房子，本就难补齐，至今这个楼盘还是没有更多进展，业主艰难维权。
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避坑方法：五证是开发商能否顺利完工的保障之一，检查开发商是否五证两书一表齐全不可抱有侥幸心理。一般都会在售楼部的墙面公示，你要注意的就是这些是不是你要买的的这栋的证。
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在中国的商品房历史上，大多数人头一回听说“烂尾楼”，都与海南有关。
1988年，海南经济特区和海南省同时设立，房地产在海南岛迅速升温。从1991年的1400均价，到1992年5000均价、1993年7500均价，海南房产以火箭般的速度达到了巅峰时期。
七百万人口的海南省，竞拥有成千上万家开发商。
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此后不久，海南梦幻泡沫破裂，留下600多栋烂尾楼，用了10年时间才消化殆尽。
那时候的购房者，在高房价的巅峰购买房子，原本以为随时代潮流大富大贵，却为极端个例付出了巨大代价。
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避坑方法：购房前充分了解各开发商的资质。开发商等级从高到低分为一级、二级、三级、四级、暂定级，一级资质的开发商在资金、从事年限、工程质量、施工面积、累积竣工面积上的要求是最高的，在筛选开发商阶段就避免踩到烂尾坑，给自己省去不必要的麻烦。
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对于房地产开发商而言，烂尾楼如同一朵带刺的玫瑰。
有“中国第一烂尾楼”之称的广州中诚广场，在1992年开始兴建，在1999年因烂尾闻名。因金融危机的爆发，中诚广场资金链断裂，工程一直无法进行。烂尾给中诚广场引来了数百场官司，十多年来始终债务缠身。
而在2005年，烂尾接盘王郭英成不惧100多名债权人纠纷、庞大债务金额，将中诚广场一举接手，并进行了改造和完美出售。
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相比之下，小城市烂尾楼的复活之路则困难重重。
在2019年，河南南阳出现问题的楼盘数量多达300多个，东拼西凑、贷款上车的新业主，望着开发商遁逃的背影，住不进尚未完工的新房，心中滋味可想而知。
在地产狂热的几年过去后，南阳作为河南重要的粮食产区，却有了另一个称号——“烂尾楼之都”。至今为止，300多个问题楼盘还有20余个未解决完成，这些业主仍在经历烂尾之苦，一边支付高额房贷，一边支付额外房租。
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避坑方法：买房尽量选择级能更高的城市、地区。大城市的烂尾楼比小城市幸运许多，因为较高的地价和投资回报，通常能让开发商透透气，也能吸引来其他更有实力的开发商接盘。
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房太子给大家总结几个买房小建议：
1.在选房阶段，大品牌可以参考：中海华润万科金地龙湖万金龙，保利绿城也不错。即使这些优等生不能保证百分百不烂尾，但能把烂尾率控制得比别人更低。
2.如果心仪的楼盘已经售出了第一第二期，且售出质量、情况都不错，回笼资金非常快，那么三期四期烂尾可能性就比较小了。
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3.非本地、非国企的开发商，第一次入驻本市要注意，有一定风险。
4.怕烂尾可以尽量选国企开发商，即便名气不大也行，国企有保障，可以说烂尾可能性极低。
5.已经封顶的房，不代表不会烂尾，只要不通水电燃气，还没交房，就有烂尾可能。
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普通人的住房理想，不一定是“安得广厦千万间”，也许仅是“莫烂尾，庇我尽欢颜”，烂尾作为被冻结的建筑，在外人看来是城市间的“特别风景线”，身处其中的人却备尝等待煎熬。
月月还贷、惊险置换、学区刚需、进城农民……在普遍的房产焦虑里，不幸的业主都在苦苦期盼烂尾房子复建，而学会避坑方法，则是让未购房的新业主，避免更多焦虑的出现。