49万平超级MALL！华润到底还能怎样玩商业？

当地产开发进行到一定程度，
城市更新就成为了一个区域蝶变的必经之路！
9月26，湖贝片区城市更新项目举行了开工仪式。
经过长达20年的规划、谈判和等待，罗湖华润湖贝旧改终于由官方宣布——正式动工了！
据悉，湖贝项目共分四期建设，预计2030年建设完成。其中一期项目预计2024年建成，湖贝塔地标预计2028年落成。

（湖贝统筹片区城市更新项目）
公开资料显示：华润湖贝项目位于罗湖中心城区的核心地段，东至文锦中路，西靠东门中路，南临深南东路。

湖贝统筹片区范围面积约40万平米，拆除范围面积约30万平米，开发建设用地约15.54万平方米，总计容建筑面积约220万平方米。
（项目沙盘，现场实拍）
交通配套上，该项目规划有5条地铁，拟通过地下统筹、站城一体开发，使其成为深圳东部综合交通枢纽中心。
（项目效果图 来源：湖贝统筹片区城市更新项目）
另外，该项目还规划有6000平方米的文体设施，博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座大剧院等4万平方米的文化设施。
（项目效果图 来源：湖贝统筹片区城市更新项目）

华润湖贝旧改商业规划曝光：
49万平！全球单一运营的最大商业体
深圳首个最高垂直MALL
值得注意的是：更新后的湖贝片区将扩容并升级东门商圈，打造成为一个多元业态的国际潮流消费中心。
（项目效果图 来源：湖贝统筹片区城市更新项目）
华润湖贝旧改将规划有49万平商业，（包含23万平集中式商业+8万平街区式商业+18万平地下商业）。

49万平有多大？

  • 目前深圳最大的单体购物中心为壹方城，商业体量约30万平；华润湖贝商业体量相当于1.5个壹方城，建成后将成为深圳最大的购物中心。

  • 目前香港最大的购物中心海港城，商场部分占地200万平方尺（约22万方米），华润湖贝商业体量相当于2.2个海港城。

  • 而华润目前在深圳商业面积最大的项目为万象天地，约23万平，华润湖贝商业相当于2个万象天地。


（华润深圳万象天地）

这个体量不论是在深圳、还是在华润的所有商业体系中都能算得上空前绝后了。

而视频也介绍，项目建成后将成为全球单一运营的最大商业体，单从体量来看又要吊打其它MALL了。

（项目效果图 来源：湖贝统筹片区城市更新项目）
根据已经曝光的规划，湖贝商业将被分为分西、中、东区三个区。
 
  • 西区将打造国际的最潮场，与东门紧密相连，这将建立深圳首个最高的垂直MALL，今后是深圳的最潮地、最嗨地。
  • 中区将打造人文新高地，利用传统的街区、公园、商业无界共融，品位高雅的消费新体验。公园将建成深圳首个生态商业垂直购物中心，潮流商业区和传统街区。
  • 东区将是未来的生活风向标，以城市代表品牌旗舰店为主，引领城市前沿生活方式。重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街，强化罗湖不夜城的氛围。
（项目效果图 来源：湖贝统筹片区城市更新项目）
据公开媒体爆料，湖贝旧改将规划引入万象系顶级商业。
而商业地产业界纷纷猜测，华润会不会再在罗湖造一座万象城？
截止发稿前独角MALL（ID:mallnews）向华润商业的相关人员求证，对方表示：“项目的具体定位还未确定，还没定是否建万象城。”

（图为朱公子的微信采访）
近期，朱公子和同事融姑娘特意来到湖贝探访。
通过采访，了解到湖贝或将在明年上半年大面积动工，目前已在督促街坊尽早搬离。
目前旧改一期已奠基，9月已获市政府正式审批，具备局部动工条件。
以下是项目现场的一些照片，我们来看看湖贝的近况吧。
湖贝旧改拆迁现场：
围挡越来越多，大量商铺关门、歇业

围挡越来越多
施工拆迁的动静不小

踏入湖贝片区，看到的拆迁围挡越来越多。
围挡上用广东话写着“揸正嚟做为你好，紧要关头咪逞强”的督促字样，十分接地气。
还有围挡上简洁明了只写了个大大的“拆”字。
临近湖贝路的围挡，已很明确写着“临近开工势难挡”、“湖贝先行 动工在即”。
有些地方已明确写出“此处已收”。
不少地方早已人去楼空，只待拆迁。
现在已有不少的地块已拆迁完毕，变成了临时停车场。
行走在湖贝的整个过程中，耳边都时不时传来机械拆楼的声音。
有些时候能够看到正在作业的施工队，正在忙碌。
上图来源：家在论坛网友
10月24日东门海鲜市场旁一栋楼被"干"掉
许多时候声音是在围挡中传来，虽看不到工作的画面，但是听到拆迁的声音，还是很踏实的。

与本地居民欢欣期待不同
外来店铺租户总是有遗憾和失落

湖贝在商业方面一向有自己的特色。大都是批发布料、厨具的大铺子，还有一些烟酒类的小型店面。
这次来湖贝，我们发现以往很热闹的商业变得冷清，多数店铺都开始黑灯瞎火。
甚至已有不少店铺关门，或盖上了围挡。
连乐园路之前吃海鲜买海鲜的地方，也成了这样的景况。
如果依照湖贝旧改要到2024年之后才陆续建成，那么这些店铺要有相当长的时间，处于这样的状态，或者直接关门。
乐园路长期以来都是吃喝海鲜的地方，一经改造变了样，生意也跟着黄了。
有店家告诉我们，他们长期靠着这条路，靠着人们慕名而来来赚钱。现在改造动土，就怕动到财神生财的脉路，且他们离开了这个财神爷庇护的地方，未来不一定会怎样。
规划中如果没有“他们的将来”的话，租户们就再也无法回来了。
一路上，我们看到不少店铺正在清理，这又是下一个要离开此处的店家。
我们采访了一个还在营业的店铺，店家表示：
“
房东近期才告诉他们要他们过年前离开。
房东之前一直没消息，和他们说时间还有富余，别担心。可是街坊们都陆续走了，他们心里也打鼓，摸不清到底什么时候是最后期限。
和人打听之后才知道，明年可能要大面积动工了，现在只是部分区域拆迁。
现在房东突然和他们说让他们走，可租金上还有没交代完的。
”
当问到他们准备什么时候走时，店家表示等和房东把租金的事宜搞清楚就走。
“
现在麻烦的是，心里没底，还要搬家运货，一系列的事情，头都大了。
对未来，很茫然。对他们店铺租户来说是不会有什么补偿的，只有户主有。
以前以为自己就在这里开一辈子的店，女儿有女儿的事业，想跟她接着做她也不反对，好歹有不少熟客有固定的单子，也不操心，到时候教就是了。
现在要搬走了，地方还不好找，地方远了人家也不愿意这么折腾拿货了。
走一步看一步吧，太难了。
”
与湖贝本地居民的欢欣期待不同，外来租用铺子的租客们，心里总是遗憾和失落的。
但城市更新就是这样一场“破茧成蝶”的过程，只有大刀阔斧改改改，才能有更加值得期待的未来！

从罗湖万象城到万象天地再到深圳湾万象城，华润在深圳每做一个商业都能引起示范效应。

  • 2004年，罗湖万象城横空出世，开启了深圳购物中心的黄金时代。


  • 2017年，深圳万象天地开业，引领了"街区+mall"的创新商业玩法。


  • 2018年，深圳湾万象城开业，为深圳的高端商业再添新地标。

（华润在深圳的代表项目：罗湖万象城、万象天地、深圳湾万象城）

如今，湖贝旧改项目刚刚动工，已经引来四海八荒各路围观。

相信到2030年，湖贝万象商业的面世，将让市场惊艳。
 
而罗湖区能否借着华润湖贝旧改的东风，再一次谱写新的商业辉煌？答案值得想象。

华润湖贝旧改来了，

你期待吗？

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