章泽天为何宁亏千万也要抛售澳洲豪宅？

最近，奶茶妹章泽天抛售澳洲房产引发了各界的热议。国内上媒体都在纷纷猜测章泽天抛售澳州房产的用意。资料显示：该房产是2015年章泽天和刘强东结婚前6个月以1620万澳元购买的，房产产权在章泽天名下。购买时该公寓为全新公寓，无需获得外国投资审查委员会的批准就可以自由买卖，当时章泽天还为此支付了100万澳元的印花税。

章泽天所抛房产是位于悉尼The Rocks区Stamford Residences的顶层公寓，带有四间卧室，面积为598平方米。内设正式和非正式生活区、独立的家庭影院和入户电梯，享受一系列豪华设施和服务，包括24小时礼宾部、游泳池、健身房和设有烧烤区的屋顶露台等。章泽天近日以1350万澳元亏本出售，损失达到270万澳元，折合1300万人民币，

无独有偶，刘强东在悉尼另有房产，是位于沃克鲁斯的一处海滨别墅，2011年曾被好莱坞影星莱昂纳多·迪卡普里奥租下。去年12月，以3880万美元的价格将其出售。对此，很多人认为，刘强东犯性侵案是在去年8月底，而奶茶妹却在9月中旬血亏千万抛售澳州豪宅，很可能是两人关系紧张，感情已经走到破裂边缘，奶茶妹不想持有过多的豪宅资产，所以，才会忍痛亏本大甩售。

而我们认为，章泽天抛售房产恐怕与刘强东的性侵案闹得关系紧张没有一点关系。一方面，奶茶妹出售澳州豪宅应该是止损。章泽天早在2017年就有出售意图，只不过一直没能成功出手，当时这房子标价1800万出售，后由悉尼Sotheby’s公司标价1500万美元出售，最终成交价为1350万澳元。另一方面，该处豪宅房产在章泽天名下，她任何时候都有权处置自己的财产。

现在问题来了，章泽天为啥会宁愿亏损270澳元，折合1300万人民币也要抛售澳洲豪宅呢？首先，澳洲房产正在经历三十年来最大的下跌。下跌的速度和幅度都超过了人们的预料。其实在澳洲房产下跌之前，先由美国房产和加拿大房产出现下跌的征兆。

因为，这三个地方都是中国人购置海外房产的主要聚集之地。而这些国家有的对华人投机炒作当地房产采取遏制措施（比如缴纳印花税），有的国内富人因为2016年底中国采取外汇管制无法动用大笔资金到海外炒房，所以，澳洲房产因为缺少了华人的购房者群体，再加上当地政府对房价上涨进行了调控，房价开始了下跌。

此外，我们也发现，在澳洲买房之后，还要缴纳一定比例的印花税，章泽天每年需要缴纳的5%印花税，加上当地房产市场不景气，将房子转手也是顺理成章的。可能有人会说，普通商品房与豪宅价格涨跌是不一样的，豪宅基本不愁买不掉，但事实上，澳洲的商品房下跌，澳洲豪宅也会出现同步回落在所难免。

章泽天血亏千万出售自己名下的澳洲豪宅，与刘强东的性侵案没有直接关系。章泽天是看到海外房地产投资出现亏损，及时进行止亏而已，如果再不跑，不但房价会继续下跌，而且还要每年缴纳巨额的印花税。与其让这样的亏损局面一直持续下去，还不如及时止血。我想换成任何人都会这么做的。