北京中产：“5+2”生活模式进入加速度
文\ 潘永堂
中国成功人士，大多有一通病，就是在事业工作上都是一把好手，而且小有成就，但在生活上，无论对自己还是对家庭，都关爱照顾不够，这很不该！
怎么破？
回到国内，老潘忍不住一直对比中国中产的生活方式。中国，尤其是一线城市的中产阶级，家庭收入其实已不低了，北上深的房价甚至一度超过美国很多城市，但生活方式上，北上深中产活得太累，太沉重。
典型如北京中产，家庭收入其实不菲，尤其是很早北漂进入北京的中产，往往都有2套房，甚至更多。但老潘有个直观的感受，北京中产有多套房更多不是为了生活，而是为了“投资”，为了“尽孝”，比如2套房，1套自己住，1套在出租，这是典型的“投资”诉求；或者北京1套，给父母在老家也买了1套，这其实叫“尽孝”……所以看似北京中产有2套甚至更多，但都没有从自身出发，从居住出发，从生活方式出发。
主流开发商“生活方式”说不清、道不明
一套房子，本质就是一种生活方式
当前中国主流开发商，这些年一直再强调“我们卖得不是房子，而是一种生活方式”。但事实上，这更多是噱头，没有房企说得清，道得明，消费者真正需要什么方式？因为一个对客户缺乏尊重，对产品缺乏图腾的行业，是不愿意花功夫、做投入去研究未来人们生活方式需求这个大课题的。而更多时候，加几个智能窗帘、智能马桶，就说进入智能生活方式；旁边有个小湖和栈道，就说湖滨生活方式到来，所谓中国房地产进入改善时代，更多还是面积更大了、层高更高了，更多是小房换大房，郊区房换市区房……。
但今天的城市中产，奋斗多年后到底该如何犒赏自己的生活？中产到底需要什么样的健康生活，这是地产下半场，中产消费者自己也好，开发商产品创新也罢，必须思考的问题。一个基本的常识或是方向是未来的生活方式，一定在住宅之外，一个单体住宅是很难包络纯粹的住宅创新是生活方式微观领域的突破，而真正的生活方式，必须基于更全面的、更多元、更一站式的跨界资源融合，必须大手笔，大盘模式，社群模式，可能创造一种名副其实的生活方式。这一点
比如基于社群模式的秦皇岛阿那亚，
比如基于共产主义的邻里关系的福建聚龙小镇，
比如基于绿色和海滨生活的恒大海南桃花岛
……
这些都是中产阶级新兴生活方式的创新者，
他们不一定代言未来，但此刻，却是很好的先行者。
北京中产：事业的高地，生活的洼地
中产的幸福，是整个社会的稳定，北上深的中产，则是国内的先行者。
而所谓生活方式，一定与幸福有关，与生活有关，但北上深中产，恰恰是最难谈幸福，最难谈生活的地方。所谓幸福的生活，更多是诗和远方，但诗和远方一定不在城市，而在郊区，在桃花源，在一个山清水秀的地方。正如操盘先生的湖著名营销策划大师李丁所说：真正的生活，一定在大城市之外。
以最典型的北京中产举例，老潘的总结是“事业的高地，生活的洼地。”
对北京中产而言，有三种特产：
其一，全国城市少有的高收入，当然也伴随的高压力、快节奏和疲惫的身心；
其二，北京的交通，耗费了所有生活的激情，有笑话说，北京早晚高峰，二、三、四环主路完全就变成了一个“超级停车场”，不夸张的说，在主路上做完一套广播体操，再看前面的车也往前挪了超不过 100 米。
其三，北京不仅空气干燥，更可怕的是空气、雾霾对身心持久的摧残，而且北京官方透露，北京与雾霾的抗争是长期的，10年内肯定解决不了雾霾难题，试想一个常识，一个空气、环境都有问题、有伤害的城市，何谈幸福？
图注：雾霾、拥堵、大城市病等让北京中产伤不起
作为事业，财富，户口，小孩教育的首都北京，中产不可能轻松谈离开北京？那么财富与事业越来越集聚的北京中产阶级，如何去犒赏自己，犒赏家庭？
北京中产幸福标配：2套房子，2种生活
5+2的生活方式，可能不是一个概念，而是一种潮流，一种挡不住的北京中产潮流！
5+2的生活方式，不是追求房子面积更大，绿化率更高，而是干脆在第一居所之外，拥有远离都市、远离喧嚣的郊区第二居所。
就眼下的中国一线城市而言，伴随都市与田园的分离，伴随中产阶级收入持续提升，“5+2短时度假”生活方式正在成为一种新兴度假方式。
“5”是指5天繁忙、紧张的工作时间，代表快节奏的都市生活，
“2”是指轻松、慢生活的双休日，代表田园生活。
现代大都市的中产阶级，越来越看重生活的质量和品质，但既想要返璞归真，亲近自然，避免城市的喧嚣，但又不想远离都市的大繁荣和国际化氛围，所以5+2则是一种把工作和生活融合且能够轻松切换的模式。事实上，在欧美发达国家，拥有一套舒适的“度假物业”，已经是中产阶级的标配，他们的生活强调AB面，平常5天工作在城里，是工作面；而周末是生活画卷，他们往往会带着家人、小孩到郊区度假屋里休闲、玩耍、享受家庭之乐。
除了上述新潮的短周期的5+2生活方式外，更新潮的是在5+2基础上升级的“11+1”的生活方式！即有能力在另一座城市买“第三套住房”的人，这个时候，富裕中产，往往一套在市中心，一套在郊外度假物业，用于周末，还有一套则在大型旅游城市、大美山河城市，中产会在那里每年抽出1个月时间去度假放松。
11+1还相对遥远，但基于城市第一居所，郊区第二居所的5+2生活方式正在成为一种趋势。
不是优选第一居所，而是购买第二居所
北京富裕中产标配： 2套房子，循环切换2种生活方式
北京中产生活梦想：应该是城内1套居住，城外1套度假
趋势正在形成，在其他深圳，上海也是如此，以一线城市与一线周边卫星城或是相邻山水城市的第二居所购买成为一种潮流。一方面，北京因为室外环境以及规划指标等条件的局限，使北京城区内几乎找不到完全意义上的健康社区，养生社区，娱乐社区，或者更多吃喝玩乐在城市中被分散化。另一方面，不是优选第一居所，而是增加第二居所是全球城市化繁荣之后的必然选择。
据统计，发达国家大约15%的家庭都拥有“第二套住房”，这还是在欧美第一居所所在城市非常环保，绿色、节能背景之下，而中国尤其是北京，城市的空气，环境，节奏，压力，氛围早已给第一居所更多蒙上灰色的、沉重的气氛，北京中产阶级最好的放松压力，就是在北京之外山水田园，寻一处桃花源且配套完善的好山好水，放下一切，寻找片刻的清闲，自在。
第二居所就等同于度假地产，从世界旅游组织统计，一般会在人均GDP超过3000美元就会快速发展旅游休闲度假地产，而中国早就超过7000美元，而北上深的中产家庭收入早就达到发达国家同等收入 ，因此与其他区域、城市旅游地产库存高企，去化困难相比，北京周边文旅度假地产更有去化能力。尤其在未来的10年中，旅游需求将以每年8.5%的速度增长，大家对于生活内涵、幸福标准、消费趋势都提出了别样需求，休闲成为越来越多的人选择度假的方向。
一个更精细的研究是，北上深高净值人士（家庭年收入200万元以上）偏向清净生活的主题，而中产阶层（家庭年收入30-200万元）偏爱家庭生活，原因是高净值人士希望逃离平日繁忙的商业活动，需要安静的思考空间，而中产阶层希望与家庭分享自己事业发展的成果，享受和体验幸福生活。而5+2就是一种自然而然的潮流。
恒大文旅城如何承接5+2生活模式
恒大，作为中国最大权益销售额冠军的，在海花岛大手笔之后，又在北京投资500亿做北中国最大文化旅游城，一时间“南有海花岛，北有文旅城”的说法在全国蔓延，可问题是，在目前国内文旅地产只打雷，不下雨，很多区域旅游地产项目闲置过剩、库存严重的格局下，恒大为何如此持续的、战略性的大手笔投入？尤其是北京文化旅游城，它并非有海南气候和临海资源，500亿的投入，到底是为了什么？带着这个问题，老潘也挖掘出5个原因，或许是恒大文旅城独特的定位。
做大盘，一定要善于取势，尤其是不能与趋势为敌。
根据国际规律，人均GDP达到3000美元，旅游度假需求会迎来爆发，而截至2014年末，我国人均GDP约为7485美元。专家测算，未来20年，我国人均GDP将超过1.5万美元，居民人均年出游将超过5次，从“旅游”到“度假”，大多数国人的主要消费将迎来升级。而对应第二居所其实是城市与人均收入达到一定阶段后的产物，这也是很多二线城市第二居所很难发展起来的根本原因。北京作为中国首都和特大型城市，周边度假旅游地产趋势不可挡，比如北京郊外长城、燕山脚下，一个个度假营地在开发；同样广州、深圳周边的海岸线上，滨海物业开发如火如荼；而临近上海的江南小镇，正在形成人文度假的黄金圈，这一切都时候地利。
借助京津冀一体化国家战略，2022冬奥会、2019世界园艺博览会等国际级盛会，京北区域基础设施及配套建设日臻完善，国内国际知名度与日俱增，未来发展及价值增长潜力更是不可估量，北京恒大文化旅游城打造京北最大体量的航母级文化旅游胜地，可谓恰逢其时。
从企业实力，从运作经验看，北京恒大文化旅游城的确都有成为2000万北京人世外桃源的所有潜力。
对5+2生活方式而言，交通是一个非常刚性的因素，不能因为要休闲就住到荒效野外，因此一定要具备交通易达性，最好驱车1个小时内就可到达；今天很多二线城市的郊区过于遥远，导致最终5+2的往返频率降低。
但对恒大文旅城而言，距北京市中心约90km。且有高速直达，在2019年项目周边的高铁站怀来站即将开启，北京到怀来将缩短为27分钟。更好的通达性，更短的心理距离，这是郊区度假地产的重要支撑。
配套必须先行，而且要做留得住人的内容物。总结来看，中国度假地产第一代产品核心是卖资源，比如海景房等，欠缺配套和度假体验，属于粗放式开发，只能满足当初的需求；第二代度假地产卖产权酒店，可以进行需求在全国甚至全球范围内置换；第三代度假地产卖的是整合资源，要一站式满足旅游、度假、修养、购物等等全方位需求，让难得的假期变得非常充实，最终核心是做留得住人的文旅产品。
便捷的交通，绿色的自然……这些都是吸引人愿意去文旅城的因素之一，而本身人来了，如何留得住，这就需要多元、丰富、区位的文旅城业态产品功能配置，最终满足游客和业主吃，住、玩，游、乐、学等需求，也逐渐保护生态保护、农业、养生、养老、康疗、特色文化等的需求。
据悉，北京恒大文化旅游城本身集超五星级酒店集群、温泉小镇、百亩儿童水上乐园、儿童梦幻城、国际级会议中心、一站式商业购物中心、世界主题美食街、11国风情酒吧街、恒大影视中心、原生态公园、奥运全能运动中心、亚洲红酒文化中心、世界健康美容中心、医疗中心、国际精英教育、铂金会所、文化博物馆等17大配套于一体，将打造全能型、全年龄、全天候的文化旅游胜地。
更重要的是做出城市中差异的，与都市生活有别的第二居所体验，比如对环境的推崇，是人们离开城市而居田园的最大动力。
商场不是，购物中心也不是，因为都市中也都有，所以这些核心只是配套。对此，有人就说第二居所社区绿化率要求不能低于40％;居住密度要低，房屋不能超过六层，拒绝“水泥丛林”的高层住宅。
第二居所的定位，是用于度假的，且有着城里第一居所难以比拟的生态环境优势，比如环境优美、安静舒适、通常面积较宽敞等等。这样就能够以差异化取胜。
优秀的文化旅游项目希望打造的是一张城市的名片、一个城市的旅游代表，其中类似迪士尼、长隆等的主题乐园；充满原住民生活气息的古城，例如乌镇、丽江等；以创意街区为概念，例如兰桂坊、红砖厂等。纵观中国旅游的区域名片，目前香港、上海都有迪士尼落户，深圳有欢乐谷、东部华侨城，而环北京区域往往缺乏大型文化旅游的标杆产品。而恒大的大手笔，南有海花岛，北有文旅城，最终北京恒大文化旅游城将成为打造大北京区域的文旅旗帜。
生活在北京及周围的5000万人口，一直缺少一个文旅地产的世外桃源，而今天恒大文旅城终于来了，它——不是在卖房子，而是在造城，是在为北京中产践行5+2生活方式提供很好的落地。南有海花岛，北有文旅城，一南一北双雄格局，必将改变中国文旅地产的进程。
同时，不仅北京，一线城市的中产将加速度进入“5+2”的生活模式！作为中产，有权利，也有能力去享受更美好的生活！
附：南有海花岛，北有文旅城，喜欢5+2生活模式的北京中产阶级推荐看看