放风价猛涨3千/平!封闭阳台,中海上园湾三期值得抢吗?

视觉&撰稿//甜梅

好消息,还有不到半个月时间,抢不到的中海上园湾三期终于要入市啦!中海上园湾
项目三期共计12幢8-10F低密洋房,精装修交付,总体量约255套房源。
笔者专门走访了一下该项目,为大家带来一手资料。
1、开盘时间:预计9月底
2、加推房源量,目前暂未确定,有可能一次性全推
3、加推户型:建面约148㎡四房两厅两卫和173㎡四房两厅三卫。
4、装修交付:中央空调+地暖
5、总价:148㎡约550万,178㎡约650万
6、项目早已开始预约,将于本周末结束
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三期户型增大5或8个平方

中海上园湾一期和二期的户型建面为143㎡、165㎡。中海上园湾三期的主力户型为建面为148㎡和173㎡。

前后户型相比,分别多了5个平方和8个平方

户型赏析
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实际上,面积增大的原因在于今年5月份,中海上园湾三期地块规划进行了变更。
其中,重要的一条是:所有住宅楼南阳台封闭

所以,中海上园湾三期户型的阳台是全封闭的。户型面积自然跟着变大,相应的总价跟着变高了。

项目工程进度

笔者在中海上园湾东侧,也就是唯澄路与车塘湾街交汇处,清楚的看到了项目三期最后伤心的广告立牌。

目前,从地块西侧看过去,大多数楼幢的外立面基本上都已成型。

从地块东侧看过去,仅剩少于楼幢外立面还未好,不过可以清楚的看出已经封顶。
项目分析
目前,青剑湖板块在售的除了中海上园湾三期外,还有天阅湖滨雅苑和悦云庭地块。

参照中海上园湾前面2次的开盘情况:

  • 中海上园湾三区:2019年9月20日领取预售证,备案均价34922元/平;10月12日开盘,311套房源,188套人才优购房77名人才获得购房资格,500组左右客户参与线上抢房。
  • 中海上园湾二区:2019年11月14号领取预售证,备案均价34522元/平;12月3日开盘,245套房源,143套人才优购房,25位人才通过审核,400组左右客户参与非人才抢220套非人才房源。

假设,中海上园湾三期255套房源全部推出。其中60%是人才房,也就是147套人才优购房源。

可以想象,中海上园湾三期估计又是抢不到系列。

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