深交所三问滨江集团!坏账准备金竟占归母净利润4成? 2024-07-31 08:18:40 艳姐说虽然2019年房企年报已落下帷幕,但年报中所隐藏的问题却是地产从业人员、投资者、乃至粉丝所高度关注的。今天一大早,位于杭州的滨江集团就收到了深交所一份“上门大礼”。深交所要求滨江集团在坏账计提、拆借款增加、经营性现金流好转,这三大问题给出合理解释。艳姐发现,公司与安远控股存在借款纠纷,并且计提的7.24亿元坏账准备金占去年归母净利润四成。若无法收回借款,业绩或有大幅下滑的可能。01深交所三问滨江集团6月8日,滨江集团收到深交所中小板公司管理部年报问询函,该问询函主要提出三方面质疑。(图片来源:公司公告)1.与安远控股借款纠纷问询函指出,滨江集团于2016年11月向安远控股公司借出资金11.6亿元,因项目未能推进,上述款项至今未收回,滨江集团对上述应收款项计提了7.24亿元的坏账准备。深交所要求公司说明向安远控股公司借出大额款项是否履行了相应审议程序和信息披露义务,并结合借款条件、履约保障措施等事项说明上述借款决策是否足够审慎,结合拟合作项目的具体情况说明借款的合理性。同时,深交所要求滨江集团结合安远控股公司的财务状况、资金实力等,说明7.24亿元的坏账计提是否充分以及预计能收回40%左右款项的判断依据及合理性。2.拆借款期末账面余额较高年报显示,截至2019年末,滨江集团拆借款期末账面余额为185.68亿元,同比增加17.92%。对此,深交所要求其结合财务资助对象、项目名称、项目预算、项目进展情况、财务资助金额、项目累计投资总额等说明财务资助余额的合理性。3.经营活动现金流大幅改善2019年末,滨江集团经营活动产生的现金流量净额为26.2亿元,相较2018年的-13.94亿元大幅改善。问询函要求其结合报告期内信用政策、结算方式、重大项目回款及其变化等情况说明经营活动产生的现金流量净额大幅增加的原因。针对上述问题,深交所要求公司做出书面说明,并在2020年6月12日前做出回复。02坏账准备金占归母净利润4成艳姐查询历史资料得知,早在2016年11月,滨江集团就与安远控股签订了《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议书》,双方拟共同开发深圳龙华区安丰工业区地块城市更新项目。因合作需要,当时滨江集团通过信托方式向安远控股借出资金11.6亿元。不过,事与愿违,该项目未能推进。随即滨江集团决定退出该项目合作,并要求安远控股归还11.6亿元借款。2018年3月该笔借款到期,4月,滨江集团向浙江省高级人民法院提起诉讼。之后经由省高院调解,2018年9月,滨江集团与安远控股签订《民事调解书》,但《民事调解书》内容逾期未执行。根据坤元资产评估有限公司出具的评估报告,安远控股抵押及质押资产价值的评估值共计约4.99亿元,考虑相应的受偿比例后预计可收回金额为约4.36亿元,故滨江集团对该重大应收款项计提坏账准备7.24亿元。年报显示,这笔11.6亿元的借款中,账龄在2-3年的有3亿元,3-4年的8.6亿元。滨江集团也表示,由于安远公司抵押及质押资产价值受市场行情波动影响,最终可受偿金额存在不确定性,可能对公司的经营业绩造成不利影响。从年报披露的数据看,滨江集团去年实现归母净利润仅为16.3亿元,计提的7.24亿元坏账准备金占去年归母净利润的44.4%。此外,克而瑞数据显示,滨江集团去年千亿销售中权益金额为422.8亿元,也就是说1120.6亿元的销售额中仅有37.72%的销售来源于滨江集团自身,其余均为合作方贡献。滨江集团今年1-5月全口径销售金额为403.2亿元,但权益口径销售金额仅199.9亿元,权益占比还不到5成,销售水分较大。除此之外,在今年不少地产公司曝出裁员降薪的同时,滨江集团却频频给员工超级厚礼,刷爆各大地产群。如5月26日,滨江集团就发放了内部消费券,员工级5000元/人,高管级20000元/人。去年12月24日,公司发布《关于2020年春节旅游休假的通知》,宣布春节放假19天,还发放2万-5万元不等的旅游津贴,鼓励员工带家属旅游。如果滨江集团今年业绩受计提的坏账准备金拖累而出现大幅下滑,真不知公司员工还能否继续享受这样优厚的福利。03地产越来越不好混了?资金链是房企的生命线。人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。今年,部分排名靠前的房企,也因资金链的问题,出售项目或股权卖血求生,如福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,易导致房企资金链断流,从而企业使得面临债务违约,更严重的或将导致破产重组。近期的明发就是典型的例子。日前,明发集团公告称,公司拟发行一笔规模1.76亿美元、半年期的美元债,票面利率高达22%,刷新行业记录。值得一提的是,若不能如期兑付,将在22%年利率的基础上,再加10%利率来计,合计利率将高达32%。因之前明发财务报表问题被停牌,本身就说明明发出现了信用危机,而股票的长期停牌,不仅意味着其错失了内房股大行情,也意味着明发的资金和信用危机愈发严重,而财务的恶化又反过来制约了其复牌,形成恶性循环。2020年,在整体调控不松绑、融资趋紧的当下,对于承压的中小房企来说,如何降负债、保持良好现金流,努力活下来才是重中之重。 主编:张艳责编:太阳 赞 (0) 相关推荐 实务 | 金融企业贷款损失与非金融企业坏账损失年度纳税申报详解 一. 贷款损失和坏账损失申报的基本问题 (一)贷款损失和坏账损失的业务内容 贷款损失和坏账损失分别是金融企业和非金融企业对所持有的金融资产确认的损失,可以分为两种类型:一种是企业实际发生的资产坏账损失 ... 【原创】汇算清缴:贷款损失5大涉税问题解析 sl 品税阁 2021-05-08 一.金融企业可以税前扣除的贷款资产损失包括实际发生的贷款损失和提取的贷款损失准备金,在办理企业所得税年度申报时,是先计算扣除实际损失还是准备金损失? [品税阁解析] ... 坏账准备的财税处理! 企业的各项应收款项,可能会因购货人拒付.破产.死亡等原因而无法收回,这类无法收回的应收款项就是坏账.企业因坏账而遭受的损失为坏账损失或减值损失.企业应当在资产负债表日对应收款项的账面价值进行评估,应收 ... 收不回来的坏账是如何核销确认损失的 在金融工具准则没有修订之前,该号资产减值使用的是近似8号资产减值准则的理念.金融工具准则修订之后,采用了预期信用损失,以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值,按照原实际利率折现的.根据合 ... A105120表第10栏计算数额为负,为什么第11栏不按此数进行纳税调整? <财政部 税务总局关于金融企业贷款损失准备金企业所得税税前扣除有关政策的公告>(财政部 税务总局公告2019年第86号)第二条规定金融企业准予当年税前扣除的贷款损失准备金计算公式如下(不考 ... 房贷还了7年多117万本金竟一分钱没还!三问银行的责任? 大家都知道住房按揭贷款无论是等额本金方式还是等额本息方式,贷款本金都是越还越少,但如果你贷款后还款一段时间发现自己的贷款本金一点没有减少,你会不会心态崩溃了? 你可能会说,不会出现这种情况.但现实中往 ... 疫情之下哪款车型销量最坚挺?轩逸守住冠军,豪华品牌竟占三席! 月末,又到了各大品牌即将公布销量成绩的时刻.因疫情影响,3月的汽车市场尚未完全复苏,与以往同期相比,轱辘哥预测本月的汽车销量还将有较大的降幅.回顾这场从1月底持续至今的"战疫"行动 ... 三问铜陵污水排江问题 超标污水为何能越“防线”? 本报记者跟随中央生态环保督察组下沉督察 三问铜陵市荷花塘污水排江问题 超标污水为何能越"防线"排入长江? 昨天,第二轮第三批中央生态环境保护督察组公开通报了"安徽省铜陵市 ... 醒脑开窍、滋补肝肾,还能防中风!这三个穴位的功效竟有这么多! 醒脑开窍、滋补肝肾,还能防中风!这三个穴位的功效竟有这么多! “抢夺方向盘是否一律入罪”等三问三答 刑法学堂 昨天 来源:检察日报 根据基层院检察官的建议,最高人民检察院建设运行的检答网,自2018年10月"上线"以来,以其内容涉及面广.专业性强.解答及时权威而深受各地检察人员青 ... 英语听说考试想拿高分?三问五答环节这几处别丢分!(角色扮演) 上一期我们讨论了模仿朗读的扣分(失分)点,这一期我们看看Part Two-Role Play 角色扮演的一些需要关注的坑. 大家都知道,角色扮演,我们平常也叫做"三问五答",毕竟, ... 心理学专业三问:心理学属于理学还是其他?学什么?就业如何? 最近不少朋友对心理学很关心,今天来聊聊心理学专业. 本科心理学专业属于理学 不知道感兴趣的朋友有没有查过本科专业目录?心理学专业属于理学类. 大家明白这句话的意思吗?就是说,心理学跟物理.数学.生物等 ... 三问家居冲击创业板:因质量问题丢掉第一大客户 以纺织品为主营业务的三问家居,包装成以设计和供应链为核心的贸易商,能否满足深交所创业板注册制的准入条件? 公司2020年依靠医护业务短暂拉动业绩增长,主营业务却出现营收净利双降的局面,未来的发展前景到 ... 张大石头:答记者三问 张志民 号张大石头.山东艺术学院院长(原).博士研究生导师,山东省政协第十一届常委.省政协教科文卫体主任,中国美协理事,中国画学会副会长,山东美协名誉主席,中国国家画院研究员 提问 中国画的传统核心到 ...