溢价率0！上海房价10万+/㎡黄金区域出让4幅租赁用地！上海地产（集团）全部拿下！

今日下午，上海出让了4宗租赁宅地，分布于浦东新区、长宁区、徐汇区，建筑面积共计21.8万㎡，起始楼面均价7725元/㎡。4宗地块均位于上海内中环之间，位置可谓十分优越。最终上海地产（集团）拿下全部4幅地块！4幅地块全部低价成交，溢价率全为0。

根据上海土地交易市场发布公告消息，这四宗租赁住宅地原本出让时间为9月22日，由于在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请，故官方对时间作了调整。

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4幅地块周边房价都超过10万/㎡

下面我们来看下这4幅地块的基本情况：

· 浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块

1)出让面积53108㎡，容积率2.5，建筑面积132770㎡，起价89593万元，起始楼面价6748元/㎡；

2)地块靠近上海唯一5线换乘的龙阳路交通枢纽及规划中的龙阳路商务区；

3)周边房价约120000元/㎡。

· 长宁区古北社区W040502单元E1-10地块

1)出让面积9316㎡，容积率3.0，建筑面积27949㎡，起价35669万元，起始楼面价12762元/㎡；

2)地块位于上海第一代国际社区、老牌豪宅区古北板块；

3)周边房价约150000元/㎡。

· 浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块

1)出让面积17522㎡，容积率2.5，建筑面积43806㎡，起价34484万元，起始楼面价7872元/㎡；

2)地块位于陆家嘴和世博之间、南浦大桥（内环）入口处，滨临黄浦江；

3)周边地价40106元/㎡（2013年10月），周边房价约140000元/㎡。

· 徐汇区漕河泾社区196a-08地块

1)出让面积7745㎡，容积率1.8，建筑面积13941㎡，起价9014万元，起始楼面价6466元/㎡；

2)地块位于漕河泾开发区-上海南站区域；

3)周边房价约110000元/㎡。

从地理位置上看， 4幅地块均位于内环与中环之间，甚至邻近内环线，都属于上海中心城区的优质地段，周边房价都达到10万+。从建筑面积上看， 4幅土地总建筑面积达22万方，在上海土地资源稀缺的背景下，集中推出如此优质地块作为居住租赁用地，凸显上海对于发展租赁市场的决心。

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上海的租赁元年

上海新增租赁住房用地供应于7月份开始：

7月4日，上海首次公开出让两幅租赁住房用地，分别位于浦东张江和嘉定新城，出让地块总建筑面积合计约20万方，两地块分别由上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得。

8月17日，静安区规划和土地管理局网公布，市北高科技园区N070501单元02-16-A和15-02地块规划由商业地块将变更为四类住宅用地（R4），规划为社会租赁住宅。

以上4幅地块均位于高科技产业园内，周边产业发展及配套已经相当成熟，主要为区域内高科技人才提供居住服务，具有较强的针对性。

今日出让的4幅租赁用地虽然不在重要产业园内，但都是位于中心城区的优质地段，临近成熟的商务区，同样具有十分重要的吸引力。

上海为发展租赁市场动作十分迅速，从首次公开出让两宗租赁用地到现在也仅2个多月时间。推动和发展租赁市场对于上海房地产市场具有更为长远的意义。

对于开发商来说，自持租赁住宅降低了现金流的周转速度，资金利用效率明显下降，处于盈利的考虑目前开发商主动获取租赁用地运营的动力还没有那么强，因此目前租赁用地的竞得企业还是以国企背景的开发商为主，在未来的一段时间内，可能仍会以政府托底，租金补贴的方式推动租赁市场的发展。

艳姐觉得，今年是上海的租赁元年，房子是用来住的基调已经非常明显，将来可能会有更多的租赁地块入市。地产人言也将持续进行关注！

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