【曝】某房企强制员工认购买房该不该？

艳姐说

几年前，房企的员工是大家所艳羡的对象，北京售楼小姐一年提成上百万的消息曾轰动全国，而在多个房企的年终大会上，员工们都是用大麻袋装钱......

而如今，房企员工好像正在变为“高危人群”，被裁的风险自不必说，甚至部分房企还要求员工用自己的血汗钱来为房企输血，“强制跟投”、“强制买房”的消息频现于媒体。

这不，艳姐的邮箱今天又收到了一位房企员工的匿名爆料......

01

某房企强制员工认购买房

今日，艳姐qq邮箱我收到某房企广州公司职员爆料称：由于广州公司在2019销售业绩不佳，为了完成销售目标，竟强迫员工在2019年年前认购一套房，每人必须交2万定金，情况跟之前另一家房企强迫员工购房差不多。

由于公司没有正式发文，是由部门领导口头通知员工付定金，所以该爆料员工给到艳姐短信内容大致如下：

某房企员工提供的短信截图

“原来该公司只需员工交1万定金，后来又要求员工补交1万。目前已有200多位员工认购了广州某写字楼（2万定金），100多位员工认购了广州某长租公寓（1万定金）。”该公司员工称。

该员工称目前参与认购的都是普通员工，领导反而不需要认购。该公司销售口头说2020年1月3日开始可线上申请退定金的流程。员工们申请退定金后，直到今天，审批流程仍停滞不前，并没有得到华南地区总经理的最终审批。

目前为止还没有任何一个部门直属领导或者销售领导明确说可以退2万定金，据公司内部小道消息称可能不会退款。

02

关于员工强制买房的3点思考

不得不承认，如今越来越多的房企开始加入“搞自己人”的阵列中，“强制跟投”、“强制买房”频现地产圈，其背后的原因也值得我们深思。

针对此次事件，艳姐谈下自己的看法：

1、直接原因：区域去化不佳，冲刺压力大

某房企2019年销售情况不佳，公司上下压力很大。在这种情况下，为了能达到销售目标，逼迫员工买房的事情也不是干不出来。

而且在年末让员工支付定金，可以让各种业绩数据变得好看，让员工来“输血”，是最快最有效的方式。

2、该公司的焦虑，一方面来源于销售目标，另一方面则是增长的债务

该公司这几年逐渐掉队，失去光环，是既成事实：爽约销售目标；陷入债务泥潭；不断被媒体爆出项目质量问题，都给房企带来了负面影响。

该公司甚至在今年下半年起草了文件，强调全民营销，也就是说：你是法务，也可以帮着卖房。只要卖出房子，你就是好样的。

而如今，该房企广州公司进行了全民营销的变种：“员工买房”。

3、行业困境缩影

2008年，金融危机凶猛来袭，彼时该房企资金链几近绷断，一度陷入破产危机。

好在当年四万亿涌入，顺水推舟助力该房企逃过一劫。而如今业绩惨淡、负债压顶等问题显现，也是行业诸多房企所面临困境的缩影。

结语

艳姐觉得在企业出现问题时，把压力甩给员工强制买房不是最好的做法，如何鼓励员工一起参与、一起决策，调动起一起员工面对困境的焦虑才是最好的解决方法。

主编：张艳

责编：道格