还在做“房奴”？首付38万人民币，去英国做房东如何？
艳姐说
在买房这件事上，艳姐喜欢参考两类人的脚步：
一是中国大妈，二是有钱人。
如果说“中国大妈”代表了散户投资的智慧水平，那么“有钱人”在专业度上可能更胜一筹。毕竟他们在塔尖群体中游走多年，并且已经通过自己的经验赚足了票子，顺着他们的足迹“买”，即便不赢，也不至于输得太惨。
那么问题来了，当下的“有钱人”都在哪里投资呢？
据胡润研究院的统计，目前，接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，其中15.6％拥有4 套及以上海外房产。
而放眼全球热门国家，英国更是备受青睐。
比如，有“投资市场风向标”之称的李嘉诚，就对英国“万分宠幸”。近年来，李超人频频抛售香港及内陆物业，转而在英国市场大手笔的“买买买”，从电信、电网、管道，到地产、港口、铁路等，皆有其家族身影。
2017年，中国投资者（包括香港投资者）对英国房地产投资交易达49笔，即使不算中投122.5亿欧元的大交易（中间包括对欧洲大陆的投资，难以计算），中国对英国房地产总投资额也超过了100亿英镑，比2016年增加了至少一倍以上。
2017年，英国房地产投资总额超过600亿英镑。由于英镑下跌，海外买家成了绝对主力，下图数据显示，伦敦已超过纽约，成为全球房地产交易量最大的城市。吸引海外投资排名，伦敦、华盛顿、纽约分列前三位，而伦敦2017年第一季度吸引交易总量甚至大于华盛顿和纽约的总和。
这些外商投资中，亚洲资本（中国和香港）更是主力军，成为伦敦最大投资者。截至2017年7月亚洲投资客投资40亿英镑在伦敦不动产。
在国内楼市调控层层加码、投资渠道少和人民币贬值的大环境下，把钱投到海外并不让人意外，但这些“有钱人”为什么纷纷转向英国置业？普通人在英国购房的门槛高吗？英国房产的投资回报比具体又是什么情况呢？
刚好，艳姐最近接触了一个英国的楼盘项目，也对英国的房地产投资市场做了一点了解，今天来和大家分享一下。
在艳姐以往的认知中，能去英国买房的国人通常“非富即贵”，但事实上，英国政府目前对买房者并没有什么限制和要求。无论你是什么国籍，什么职业，无论你有没有在英国停留的签证，都可以委托律师办理购房手续。
那么，在英国买房大概要花多少钱呢？
艳姐查了下过去一年大伦敦的房屋平均销售数据，整套出售的价格在60万英镑左右，换算成人民币大概540多万的样子，单价在4-5万元/平米，基本就是在北京、上海的非市中心买套普通房的水平。
而且，英国政府也不限制海外买家申请房贷，贷款比例最高可以达到75%，首付可以分2-3年期交付，交房的时候才需要申请贷款，并且在一定时间内可以只还息不还本。相对于国内，购房门槛低了很多。
假设你想购买一套总价60万英镑的房子，首付最低只需支付15万英镑，分3期支付的话，每次只需要支付5万英镑。是不是比想象的轻松很多？
汇丰银行贷60%房款，1.69%的利息产品
英国的贷款利息也比国内（7%左右）低很多，大约在3%－4%，最低可达1.69%，在全世界范围内应该是最低的了，而且贷款通过率很高。
至于房贷，你也基本不用担心。按照英国的租金水平，不仅可以还贷，每年还会有盈余。目前，英国的住宅租售比大约在3%－5%，而这个数字，在北京上海等国内一线城市只有1%－3%。
投资海外房产，除了房价、租金之外，汇率也是需要关注的重点。
2007年之前，英镑兑人民币最高达到16左右，08年之后也一直在10以上；公投脱欧之后，英镑兑人民币最低落到8.2，目前大概在8.8左右，有了复苏的迹象。
艳姐觉得，按照英国目前的经济走向，回升到9-10也是早晚的事，所以对于海外买家来说，这两年在英国买房相当于直接打九折。
难怪现在不仅高净值人群在投，艳姐身边不少中产阶级也开始投身于海外资产配置的大潮中，算算账，真的是很划算。
全球超高净值客户最想投资房产的城市一览
从大的局势来说。
今年是中英黄金关系十年，2月份英国首相访华，中英之间签订的商业协议总额约203亿英镑，与此同时，英国又是“一带一路”的红利国家，有了这个大背景，基本就给投资者吃了一颗定心丸。
事实上，近年来高净值人群也确实看好英国，外商直接投资爆发。数据显示，2017年，英国总投资额超过百亿英镑，其中，以李嘉诚为首的香港大财团和家族贡献了三分之二。
除了对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一外，越来越多的中国人选择置业英国，看中的还有其在产权上的优势。
在英国，绝大部分的房产实行长期产权，这个年限可以长达250年或999年不等，到期之后，你只要花点钱去续它就行了。这意味着，只要你不卖它，这座房子将祖祖辈辈属于你和你的继承人，很符合中国人世代相传观念。
另外，英国的房屋质量是有保险公司承保的，房款是律师与律师之间交易，而不像国内这样开发商一边卖一边回款，因此在英国开发项目需要非常长的资金链，房款会暂时在一个第三方平台，这样就保护了消费者的权益。
目前，英国的税收政策不对海外买家征收房产税，根据具体情况还会有多项税收减免政策。在世界发达国家中，不征收外国人税的只有英国（加拿大、新加坡和香港，会向非本国居民额外增收总房价15%的税，澳大利亚8%）。
这意味着，同样购买500万的房子，如果你选择英国，在税收上就可以省掉40万到75万。而且，外国人在英国买房，完全享受与本国人同等待遇。
说到这，可能有人要问，英国城市那么多，哪一个最适合投资呢？艳姐的建议是：伦敦。
首先，作为全球的政治经济文化中心，伦敦一直是世界财富的聚集地。据不完全统计，伦敦是全球亿万富豪最多的城市，共有 77 位亿万富豪居住在伦敦，其次为纽约（61）、旧金山（57）。这说明，伦敦的资产安全性很高。
其次，伦敦是世界金融中心，是全球金融的发源地，目前仍旧掌控着全球绝大部分的交易。世界500强企业中有四分之三在伦敦设立办公点，将近100万来自全球的高端精英人才在伦敦的金融业供职。
英格兰皇家银行
伦敦也是全球最“年轻”的金融中心，年轻人口的比例比其他城市高出一倍，比纽约还高10％。这意味着，伦敦的房屋购买和租赁市场有非常大潜力客群，而且是优质客群。
另外，拥有全球最好的教育资源和语言文化环境，也是英国房产投资受欢迎的主要原因，尤其是伦敦。
那么，伦敦置业的保值增值能力如何呢？我们分两块来看：一块是房屋增值，另一块是租金收入。
房价方面。作为“资产的避险天堂”，伦敦房价历年来增长稳定，过去8年中每年升幅约11%；预测房价未来5年增幅21%。这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。
伦敦房价走势图
租金方面。由于英国的房地产市场主要按照市场规律走，受政策影响比较小，因此供需关系对房价和租金的影响很大。
伦敦的房屋数量长期供不应求，目前空置率低于5%，而预计到 2021年，伦敦将有1/4的人口租房，受此影响，租金未来5年或继续增幅20%。
不久前，英国国家统计局声称，伦敦的人口数量预计将在2022年之前增长13%，达到近940万，在2029年以前继续增长到1千万。
随着人口的持续增长，无论是购买还是租赁市场，都会长期处于供不应求的状态，空置的风险比较低，房价和租金也有希望跟着上涨。这对房产投资者来讲无疑是个好消息。
如果你想转卖，也非常容易。英国政府对海外买家持有英国房产及其转售均不设限制，期房可以随买随卖，进行预售权转让。英国二手房地产市场非常活跃，房子很容易转手售出，基本保持平均两个月内出售。交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户，而且交易手续费用很低。
说了这么多，诺大的伦敦哪里才是真金，哪里才不怕火炼呢？
艳姐最近看了平昌奥运会，在研究伦敦的同时，发现这里居然筹备过3届奥运会，而对于英国人来说，最具体育精神的，便是温布利地区。这里不仅是国际竞技精神的代表，也是英格兰足球的故乡，众多世界顶级赛事举办地。
温布利球场
艳姐看了下，温布利地区的区位大概和上海的大宁差不多，有四通八达的交通轨道，高端的社区及配套，便利的生活设施，绿色优美的自然环境，并且房价低的令人惊喜。
大温布利地区在过去一年里的平均房价比伦敦低 25.1%，增长势头还是蛮好的，一年长了18.29%。价格低，涨势好，这不就是投资者最喜欢的吗？
温布利区位示意图
作为温布利地区的热门优质楼盘项目，温布利君悦城的价格也很美丽 ，首付38万人民币起，还可以分期两年支付。而且，面积是地板面积，没有建筑面积之说，产权几辈子都过不完，全部豪华装修，精装交房，拎包入住。扪心自问，在北京上海，这个钱你能买到什么房子？
温布利君悦城效果图
交通方面。项目周边有4条地铁线＋3个火车站，12分钟抵达CBD，可谓四通八达。
温布利君悦城交通线路图
配套方面。项目生活配套都在步行10分钟范围内，农贸市场、各类餐厅、干洗店、健身房、幼儿园等，应有尽有。闲暇之余去温布利球场看个球赛，或者去温布利体育馆看场超级巨星的演唱会，想想都很美。
项目周边配套一览
温布利周围可以让你直接“醉氧”，其中Fryent国家森林公园占地超100万平米，曾被评为“最佳森林公园”；丰富的水资源和高尔夫俱乐部、帆船俱乐部等环绕，生活品质显而易见。
教育方面。 温布利除了吸引白领和成人学生居住外，也因为众多的中小学而吸引着优质的年轻家庭在这里定居。整个区共有130所中小学, 其中19所被 Ofsted 国家机构评为卓越，55所被评为优质。在项目开车20分钟内，有超过16所英国第一档次的卓越中小学。
艳姐要特别提一下其中的哈罗公学，这是英国最负盛名的私立学校之一，培养出了包括丘吉尔在内的7位英国首相，好多家长从小花重金培养孩子，就是为了得到这所名校的offer。
目前，温布利区域正在进行一场欧洲最大的区域改造升级计划，政府斥资40亿英镑打造伦敦西北区域中心。
改造的目标是创造一万个新的工作岗位 , 一万套新住房 , 高品质的酒店和办公空间吸引企业和会议活动，将温布利打造成新的伦敦西北部综合购物中心。一旦落成，温布利君悦城和周边的房价或将又一波上扬。
艳姐觉得，选择温布利君悦城，与其说是投资，不如说是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，何乐而不为？
艳姐最近通过圈内人介绍，结识英国蓝莎集团，可以为大家提供专业的一站式服务。从购买、租赁到后期管理，甚至家居，蓝莎都会提供一站式的服务，总之，你要做的，就是躺着赚钱。
艳姐认为，海外投资最重要就是有靠谱、专业的团队来选择好物业和管理后期的出租，而蓝莎的专业度是我大力推荐的原因。
创始人蓝思颖是世界顶尖名校-伦敦政治经济学院（LSE）房地产金融经济毕业，且屡获英国创业楷模奖，获得LSE所担保的企业家移民资格。近期她更是作为优秀校友赞助了伦敦政经的新建教学楼。
而蓝莎团队也是由海归精英所组成，累计行业经验超过80年，经手交易金额超过90亿人民币，管理近千套伦敦物业。
Paul Kelly，LSE的副校长和Cherrie Lan女士
如果你并不打算长期居住在英国，还可以通过蓝莎全球首发的“黑科技”VR 赏房效果和房东在线系统，让在千里之外的房东实时掌控房源动态和租金账单情况。要知道，在国外，有房没人管也是一件非常头疼的事。
不限购、不限贷、增值稳定、回报率高、首付38万……在国内楼市调控不断收紧的局面下，艳姐真心觉得，大家除了感慨眼前的苟且，不妨看看海外置业投资的诗和远方，顺势而为，总不会太差。