【曝】金茂府上海内中环最后一张千万门票：总价1000万的豪宅要被抢疯
艳姐说
能以一盘之力，赋能区域地段价值再一次裂变，金茂府算一个。
2015年大宁金茂府以7.5万/平的入市价格刷新板块成交均价，而且销售异常火爆，成为现象级产品。从闸北到新静安，大宁金茂府实现了赋能大宁板块升级，提升了整个北上海区域价值概念形象。
如今，与大宁金茂府一路之隔，又出现了金茂府系作品：新城虹口金茂府。艳姐了解到，这大概是金茂府在上海市中心的绝版新盘！
01 虹口新盘奇缺，8年放一块土地？
身为资深老虹口，在虹口盘踞30年的艳姐，对于虹口充满了感情。在艳姐看来，虹口是承载上海传奇历史画卷的区域缩影。
前段时间热播的电视剧《我的前半生》中就将虹口文化底蕴和生活氛围一一展现。
👇
▲图为影视作品我的前半生中虹口地标
虹口是上海的老城区，人口密度大。一个常识是：人口密度越高的地方，房价总是越高。从今年1-8月上海房价地图可以看到，虹口区房价达到95232元/㎡，仅次于房价最高的黄浦区。
▲图片来源：真叫卢俊
虹口还有一个特点就是，上海“土著”居民比较多，只要是有这个特征的区域，原住民都不大愿意搬到外区去（杨浦、闸北区的主城区也有这个特征），因此区域市场新房需求较旺盛。
都知道上海土地稀缺，2018年上半年，上海楼市中环以内总计新开楼盘未超过10个。虹口市中心的土地更是少之又少。稀缺到什么程度？8年左右才出一块。
与大宁金茂府一路之隔的凉城板块，更是一片空白。
此次新城虹口金茂府，就将“府系”产品放在了这里。
1、价格倒挂
在楼盘定价上，项目预计1300万元起，单价预估会超12万元。
事实上，因为市场限价，一路之隔的大宁金茂府二手房均价已破10万+，升值力惊人。同出于“府系”产品的新城虹口金茂府，这个价格属合理范畴。
另一面，千万级别在内中环大多为90㎡产品，而且没有科技精装，想必新城虹口金茂府三房户型，附带精工品质与科技属性加成，不论空间和体感舒适均属上乘。
👇
▲新城虹口金茂府鸟瞰图
2、区位优势
区位上，新城虹口金茂府位于中环内，大宁、广元、凉城三大核心片区交汇处，地理位置非常优越。
👇
▲新城虹口金茂府区位图
3、交通商圈
大宁和虹口的双重商业资源同时供养，交通汇聚南北高架、中环、共和新路高架几条立体交通网络汇聚于此。
1号、3号、19号和20号（规划中）四条轨交线路与之比邻，尤其是打通虹口、陆家嘴、前滩“上海黄金轴”走廊的19号线，未来将在项目对面设置广粤路站。
👇
02 精工金茂6个“魔鬼细节”
在想办法让你住的舒服这一点上，可以说新城虹口金茂府把你能想到的都实现了，甚至还有惊喜。
这是艳姐在实地参观了新城虹口金茂府样板间之后非常真切的感受。
我们可以从产品的6个细节来看：
①首先，入户的大门就非常吸睛，它厚度足有7公分。这样厚度的大门闭合后，配以室内的抗干扰隔音降噪系统，能有效隔绝外界噪音的干扰，保证室内空间的静谧。
👇
我们特别注意到，这扇门的底部还特意加装了门挡，将门与地面之间唯一的缝隙牢牢密闭，一方面保证了隔音的绝对性，同时也彻底隔绝了门外的灰尘进入屋内。
可以说，这扇门一关，是将门外红尘纷扰的俗世和门内独属一方的私人空间，彻底隔绝开来。这一点是对现代人居理念中的“避世”情结有些想法的。
②把 “通风口”开在地板上，这是艳姐在参观样板间时的又一惊奇发现，这就要提到新城虹口金茂府的又一看点——新风过滤系统。
👇
这样一套位于地下、24小时不间断实现新风置换的系统，功效简单说有两个，一个过滤大颗粒灰尘、PM2.5等污染物；另一个是调节湿度。
试想在上海这样一个夏天潮湿、冬天干燥的气候里，新风系统相应地会除湿和增湿，始终保持室内干湿度适中，贴合人体舒适度之余，也能保证衣服不会受潮发霉。
但如果要真正拿捏好室内干湿度，势必要面对冬天空调热风带来的干燥问题。在这一点上，新城虹口金茂府用循环地源热泵系统和毛细管网辐射系统组成的温控系统实现了对温度的绝对掌控。
③地源热泵深入地下达到120米，这样的深度能让恒温性能更加稳定。而升级的薄壁不锈钢毛细管网系统管材也能确保空调水质，在这套系统的作用下，室内夏天温度恒定在24℃——26℃，冬天保持在20℃——22℃。
用水温代替电热风，这样的好处显而易见：一方面避免了空调干热风造成的燥和闷，另一边也解决了各个房间温度不均。在控温方式上的一种回归，事实上是对探索人居体验的一次跃进。
👇
④还有全屋净水系统、外墙屋顶地面热阻隔系统、防辐射中置百叶遮阳系统、同层排水系统、智能家居控制系统、高效节能外窗隔热系统、户式生活热水系统……
⑤厨房顶部增加干式风盘，强化夏季的制冷效果，烹饪不再挥汗如雨；而卫生间预留的电热毛巾架，冬天拿到手的都是温热的毛巾……
👇
可以说，新城虹口金茂府实现对住户对静音、呼吸、饮水、温湿、遮阳的几乎所有要求，甚至还爆出了不少彩蛋。
⑥值得一提的是，收纳空间也是做到了极致。这款产品没有浪费室内的任何一处角落，玄关、餐厅、卫生间、衣帽间……这些地方都设计了收纳系统，将能做的空间都做齐了。在家庭生活用品越来越富余的当下，这些隐蔽的储物空间在安置这些物资之余，仍能保持室内的整洁干净。
👇
当你在完整地参观了新城虹口金茂府的样板间之后，才会真正理解为何要煞费苦心地用一扇7公分厚密闭的门来隔出这样一方空间。
03 空间革命，超大通厅豪宅即视感来袭
目前，新城虹口金茂府主推两种户型的住宅，一种是建筑面积约106㎡的3室2厅2卫，有A、B两种户型；另一个为建筑面积约148㎡的4室2厅2卫。
👇
▲106㎡A空间优化效果图
106㎡的A户型，南北通透，客厅、餐厅、阳台相连通，主卧朝南套房设计。B户型方正布局，三开间朝南，同样采取超大通厅设计。
👇
▲106㎡B空间优化效果图
👇
▲148㎡B空间优化效果图
148㎡户型有些像上海人说的传统板式住宅，比较薄，比较宽，四开间朝南，向阳面比较多。凭借约 6.4 米横厅模式，超大阳台，尺度阔绰，空间体验奢华；房间结构搭配合理，父母房和主卧分局两侧，儿童房连通主卧，极度方正规整。
不论106㎡还是148㎡户型，统一层高3.1米，尺度恰到好处，打造出远超房屋面积应有的空间感。
另外，不同于大宁金茂府的石材干挂外立面，新城虹口金茂府建筑外立面采用石材+金属铝板干挂幕墙和夹心保温PC结合的革新外墙。金属铝板一大特点就是耐脏耐腐蚀，历久弥新，在审美体验上确实能让人耳目一新。
👇
▲新城虹口金茂府立面
至于夹心保温外挂立面，目前上海尚无同类项目采用这类技术，大多采用涂料或面砖外饰面，这也让新城虹口金茂府在高端楼市中有着明显的审美区分度。
犹记得2015年的大宁金茂府首开，创下1个小时21.2亿元的销售奇迹。如今伴随大宁金茂府销售告罄，新城虹口金茂府显得非常珍贵。
据悉，新城虹口金茂府将于11月11日认筹，有关项目的一切都将一一展现，届时将会给大家带来何种程度的惊喜，我们拭目以待。
敲黑板提醒
对新城虹口金茂府有兴趣的朋友