惠南“浦东南郡”狂跌100万／套；自己疯了吧！与市场涨跌无关。

据网友爆料，浦东惠南浦东南郡项目购房合同签订不到一个月，开盘销售不利，后续持销低迷的情况下，项目开始动起了歪脑筋。委托第三方中介秘密降价不公开售房；据统计，项目由原先的毛坯均价35000元/平，一夜之间降到26000-28000元/平精装还送家具。由于前期业主维权项目销售被紧急叫停。

比临港“滴水湖馨苑悦湾”的价格还要便宜！难道是楼市下跌的开始吗？

楼盘降价到底这个是个别现象？还是普遍现象？还有待观察。但是仔细看一下项目的开发商，各位应该可以推断这种行为肯定是个别现象，最近这家开发商的事情出太多了！

首先要知道，这家开发商的全国排名；第一名。

被网友常常调侃为宇宙第一房企；

为何恒大都没有动手，它到心急了？

第一原因大概是进上海的时间太短了，时机又太差了；2015年才进上海发展，来势汹汹；迅速那地，号称农村包围城市策略；只要郊区有地就它。3年的时间，开发项目很多，覆盖全上海及环沪；不愧为宇宙第一房企；但是生不逢时，现在的地产政策越来越不利于它的发展模式。

第二个原因：

是出事故的“墨菲定律”；高周转的它忽然开始出现连续不断的工程问题；“018年8月1日 - 来源:奉贤安全生产监督管理局官网、上海工地碧桂园上海奉贤项目于6月24日发生的坍塌事故造成多名人员伤亡。”一下子对于本来就不是很熟悉它的业主开始动摇信心。毕竟上海人那是最精明的，出了这样的事情大家都谨慎了。包括这次的降价事件，都可以用墨菲定律来解释。假如它要出事就一定会在某个时间点出事故，这是一个定律。这不，在这么严格的价格管控体制里，它顶风作案。制度规定上下跌幅涨幅都必须在5％；下降100万是冒天下之大不韪；只能说太缺钱了。

第三个原因：

时局不利，规模太大太胖了，融资渠道的减少，越来越难越来越少越来越慢的资本流入。调控制度又导致房子越卖越慢，银行放贷越来越紧。为啥要冒险敢这么一票，“缺钱”是根本。于是才会有乱作为，乱降价的乱象。天下最笨杨老板不知道为何最近总出错。

虽然这件事情发生在惠南，

离临港咫尺之遥；

但这件事情不会成为上海楼市降价导火索，

更加不会撼动临港的房价。

为啥这么说：

一是这件100万降价的事情最终不能发生；毕竟是暗箱操作，加上原来业主闹事维权，开发商肯定怂了。找一个可以的理由赶紧草草收场了事。这是唯一可以做的，至于总部给区域公司的压力也有了理由上报，“上海人太精明了，维权猛；”再发一份内部整顿的文章，等着麻烦消失。

二是，这件事是个偶然发生的事情，很少有开发商像宇宙第一的开发商一样在最难的时候还碰上了那么多的事故麻烦。碰上海人的信任危机。特别是临港地区的开发商；仔细看看这里的开发商背景，信心十足。凭着这些甲方的实力应该不会出现那么严重的资金问题，大部分也没有走高周转这条不归路。

三是：市场的强劲购买力和有限产品的供应的矛盾；人口的净流入和城市大发展的必然利好趋势不变。

四是：面粉价格，到面包价格的调控主动权不在开发商的手上，再难呼风唤雨兴风作浪。当房子回归居住属性的今天，假如还在思考房价暴涨获利人大概就是不看新闻联播的人。

综上所述

以下结论：

惠南“浦东南郡”狂跌100万／套；疯了吧！

只是这家开发商一时糊涂，缺钱缺疯了的表现。

和市场的涨跌无关。